Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле представителя истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – в лице руководителя ФИО1

ответчика ФИО2,

адвоката Тихомирова В.Г., выступающего на основании ордера № 63 от 19 июля 2018 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «Вектор»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее по тексту МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 мая 2006 г. между администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее по тексту ООО «Вектор») заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>. По условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок сроком по 05 мая 2055 г., с внесением арендной платы ежеквартально путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Мордовия. Порядок расчета арендной платы стороны согласовали на момент заключения договора в соответствии с решением Совета депутатов Зубово-Полянского городского поселения от 01 февраля 2006 года №15/2 «О порядке определения размера и внесения арендной платы за землю». Соглашением от 08 сентября 2011 года права и обязанности арендодателя в отношении договора аренды № от 05.05.2006г переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016г №460 ТУ Росимущества в Республике Мордовия реорганизовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, часть объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке перешли в собственность ФИО2 Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику составляет ... кв.м. Размер арендной платы за пользование земельным участком с учетом доли в праве за период с 26.06.2017 г по 31.12.2017г составил ... руб. ... коп., за период с 01.01.2018г по 31.03.2018г – ... руб. ... коп. Обязательства по внесению арендной платы за период с 26.06.2017 г. по 31.03.2018г ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. Требование о погашении задолженности, направленное в адрес ответчика, не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере ... руб. ... коп.

В судебное заседание истец - МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области явку своего представителя не обеспечила. Согласно имеющегося в деле заявления, руководитель ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования с учетом их дополнения поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, судом предприняты меры по надлежащему его извещению, однако согласно телеграфных уведомлений, направленных ему дважды, по последнему известному адресу ответчик не проживает.

Адвокат Тихомиров В.Г., назначенный ответчику по инициативе суда, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – ООО «Вектор», администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку в суд своих представителей не обеспечили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц, не сообщили об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, и.о. директора филиала ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из имеющихся в деле и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что между ООО «Вектор» и муниципальным образованием Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор аренды № от 05.05.2006 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Данный земельный участок передан ООО «Вектор» по акту приема-передачи 05.05.2006 года.

Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации с 30.10.2006 года, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.____№. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от __.__.____№.

Соглашением от 08.09.2011 года (в редакции Дополнительного соглашения от 30.09.2011 года) права и обязанности арендодателя в отношении договора аренды № от 05.05.2006 года переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в Республике Мордовия.

Соглашение от 08.09.2011 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 26.11.2011 года.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года №460 ТУ Росимущества в Республике Мордовия реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Республике Марий Эл, ТУ Росимущества в Чувашской Республике и ТУ Росимущества в Пензенской области, о чем 06.02.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Таким образом, правопреемником ТУ Росимущества в Республике Мордовия, является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (сокращенное наименование – МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области).

Условиями договора аренды земельного участка № предусмотрено поквартальное внесение арендной платы.

Механизм расчета арендной платы определен в приложении № к договору аренды № от 05.05.2006г. На момент заключения договора стороны согласовали порядок расчета арендной платы в соответствии с решением Совета депутатов Зубово-Полянского городского поселения от 01.02.2006 года №15/2 «О порядке определения размера и внесения арендной платы за землю».

В силу пункта 3.6 договора аренды №32 от 05.05.2006 года размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Мордовия. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Решением суда от __.__.____ года по делу № ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, часть объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № перешли в собственность ФИО2, в том числе:

- здание складов №,№,№ площадью ...., собственность № от __.__.____ года;

- будка автомобильных весов площадью ...., собственность № от __.__.____ года;

- здание гаража площадью ...., собственность № от __.__.____ года;

- пожарное депо площадью ...., собственность № от __.__.____ года;

- здание склада травяной муки площадью ... кв.м., собственность № от __.__.____ года;

- здание подстанции площадью ....м., собственность № от __.__.____ года;

- здание зерноскладов №, № площадью ...., собственность № от __.__.____ года.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают факт нахождения объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику, на федеральном земельном участке.

Помимо объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие иному собственнику.

Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 составляет ... кв.м.

Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности иному лицу составляет ....м.

Площадь земельного участка, используемого ответчиком исходя из доли в праве составляет ....м.

Исходя из годового расчета арендной платы за 2017 год и 2018 год с учетом доли в праве и уровня инфляции, представленного истцом в материалы дела сумма годовой арендной платы за 2017 год составляет ... рублей, за 2018 год составляет ... рублей (за 26.06.2017 по 31.12.2017 составляет ... рубля; за 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет ... рублей с учетом доли в праве).

Оплата арендной платы за 26.06.2017 года по 31.12.2017 года; за 01.01.2018 года по 31.03.2018 года на общую сумму ... рублей ответчиком не производилась.

Претензией от 04.04.2018 года истец просил ответчика погасить задолженность в сумме ... рубля ... копеек (претензия направлена почтой 05.04.2018).

Неоплата ответчиком суммы арендной платы за 26.06.2017 года по 31.12.2017 года составляет ... рубля; за 01.01.2018 года по 31.03.2018 года послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонами суду не представлено доказательств о досрочном расторжении договора аренды, либо о признании указанного договора недействительным, а следовательно, судом признается данный договор действующим, относимым доказательством по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Собственность ответчика ФИО2 на часть объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером № подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 составляет ....м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № используемая ответчиком ФИО2 составляет ....м.

В соответствие с пунктами 4,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, ответчик ФИО2 с момента регистрации права собственности части объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде, автоматически стал стороной (арендатором) договора аренды № от __.__.____

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Из приведенной нормы права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу пункта 3.6 договора аренды №32 от 05.05.2006 г размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Мордовия. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Таким образом, условиями договора аренды № от __.__.____ предусмотрено право арендодателя изменить арендную плату в одностороннем порядке при изменении нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582.

Пунктом 6 правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Пунктом 8 Правил предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Сумма арендной платы рассчитана истцом на основании отчета ООО «ПКО «Партнер» об определении величины рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № от __.__.____, согласно которому рыночная стоимость участка определена в сумме ... рублей.

Годовой размер арендной платы в 2013 году составил: ... рублей*8,25%=... рублей ... копеек.

Уровень инфляции в 2014 году составил 5%. Годовой размер арендной платы в 2014 году (... рублей ... копеек*5%)+... рублей ... копеек = ... рублей ... копеек.

Уровень инфляции в 2015 году составил 5,5%. Годовой размер арендной платы в 2015 году (... рублей ... копеек*5,5%) +... рублей ... копеек=... рублей ... копейки.

Уровень инфляции в 2016 году составил 6,4%. Годовой размер арендной платы в 2016 году (... рублей ... копеек*6,4%) +... рублей ... копеек = ... рублей ... копеек.

Уровень инфляции в 2017 году составил 4%. Годовой размер арендной платы в 2017 году (... рублей ... копеек*4%) + ... рублей ... копеек = ... рублей ... копейка.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.

Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 на спорном земельном участке составляет ... кв.м.

Общая площадь объектов, принадлежащих на праве собственности иному лицу (ООО «Селянин») составляет ....м.

Площадь земельного участка, используемого ответчиком ФИО2 исходя из доли в праве ....м*....м)/(... кв.м +....м) = ... кв.м.

Годовой размер арендной платы в 2017 году с учетом доли в праве: (... рублей ... копейка*... кв.м... кв.м. = ... рублей ... копеек.

Годовой размер арендной платы в 2018 году с учетом доли в праве и уровня инфляции 4% составляет (... рублей ... копеек*4%)+... рублей ... копеек = ... рублей ... копеек.

Задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за земельный участок с учетом доли в праве составляет:

- за период с 26.06.2017 года по 31.12.2017 года (... рублей ... копеек/365 дней)*189 = ... рублей ... копейки;

- за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года (... рублей ... копеек/4)=... рублей ... копеек.

Итого общая сумма задолженности за период с 26.06.2017 года по 31.12.2017 года, за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года составляет ... рубля ... копеек (... рублей ... копейки + ... рублей ... копеек).

В обоснование взыскиваемой суммы в материалах дела имеется представленный истцом подробный расчет образовавшейся у ответчика ФИО2 задолженности с обоснованием суммы и порядка начисления арендной платы. Данный расчет является правильным и у суда сомнений не вызывает.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного погашения задолженности, ответчиком не представлено.

Факт использования земельного участка и наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не оспариваются.

Нахождение объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику ФИО2 на праве собственности, является безусловным подтверждением фактического использования федерального земельного участка с кадастровым номером №. Не поступление арендной платы за фактическое использование федерального земельного участка, нарушает и затрагивает права и законные интересы Российской Федерации, а также наносит ущерб федеральному бюджету.

Принимая во внимание установленные выше доказательства в их системной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 26.06.2017 года по 31.12.2017 года, за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года в сумме ... рубля ... копеек, а ответчик доказательств внесения арендной платы не представил.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму ... рубля ... копеек.

Согласно абзацу четвертому подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от указанной суммы составляет ... рублей, исходя из следующего расчета:

... рублей плюс 1 процента суммы, превышающей ... рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 336.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с него в доход Зубово-Полянского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6284 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, __.__.____ года рождения, уроженца <Адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <Адрес> в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: <Адрес>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью – ....м., расположенного по адресу: <Адрес> на основании договора аренды № от __.__.____ всего ... (...) рубля ...) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 6284 (шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия О.С. Горячева