Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом 1» об обязании совершить определенные действия, о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), расположенном по адресу: .... В январе 2019 года между домами ... в г. Сегеже ответчиком, по инициативе Совета дома № ..., установлено ограждение (решетка). Вопрос об установке решетки общим собранием домов ... не принимался, возведение решетки не согласовано с государственными службами. В результате установки решетки повреждены фасад и фундамент домов ..., ограничен проход жильцов. Данные обстоятельства, в совокупности с нарушением ее права на беспрепятственное пользование общим имуществом, причиняют ей моральные страдания. Просит признать установку решетки незаконной, обязать ответчика безвозмездно устранить решетку, обязать ответчика устранить повреждения на фасаде и фундаменте домов за свой счет, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, возвратить денежные средства, потраченные на монтаж решетки, на счет дома ....

Определением от 05.09.2019 производство по делу в части устранения повреждений на фасаде и фундаменте домов в отношении дома 13 по ул. Спиридонова в г. Сегеже, в части возврата денежных средств, потраченных на монтаж решетки, на счет дома ... прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением суда от 05.09.2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сварог», председатель Совета дома ... в г. Сегеже Г

Определение суда от 19.09.2019 занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Совет дома ... в лице его членов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила, что она является собственником квартиры расположенной в доме ... в г. Сегеже. Дом ... расположен рядом. Установленная в январе 2019 года решетка полностью перекрыла проход между домами. Совет дома не имел права на приятие решения об установке решетки, поскольку данные работы не относятся к работам по содержанию общего имущества дома. Принятие такого решения должно осуществляться общим собранием собственников помещений в доме. Решение о заключении соглашения о публичном сервитуте в порядке ст. 44 ЖК РФ собственниками помещений в доме не принималось. Решетка преградила путь, которым она пользуется с целью выгула собаки, что создает неудобства.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что решение об установки решетки между домами было принято Советом МКД ..., решетка находится в пределах земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений дома ..., согласие собственников дома ... на установку решетки не требовалось. Решетчатая конструкция была установлена при строительстве МКД ... в г. Сегеже в качестве архитектурного оформления.

Третьи лица председатель Совета дома ... в г. Сегеже ФИО8, Совет дома ... в г. Сегеже в лице его членов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица ООО «Сварог» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Управление домом осуществляет управляющая компания – ООО «УО «Сегежский Дом» (до смены фирменного наименования ООО «УК «Дом 1»).

Под домом ... в г. Сегеже сформирован земельный участок.

20.12.2018 между ООО «УК «Дом 1» и ООО «Сварог» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «Сварог» приняло на себя обязательства по поставке и монтажу решетки между домами ... в г. Сегеже за счет средств, собранных за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома ... г. Сегеже. Стоимость услуг 13 000 руб..

В январе 2019 года была произведена установка решетки, о чем составлен акт приема оказанных услуг, подписанный председателем Совета дома ... в г. Сегеже ФИО8 и ООО «УК «Дом 1».

Установка решетки была произведена по заявлению Председателя Совета дома ... в г. Сегеже ФИО9 от 13.12.2018. При этом данное заявление содержит в себе указание на оплату услуг по установке за счет аренды юридических лиц.

Крепление решетки произведено к общему имуществу дома ... и дома ... – фасаду (стенам) и фундаменту.

Технические паспорта на дома ... в г. Сегеже не содержат в себе информации о наличии между домами решетки; проектная документация на данные дома отсутствует, в связи с чем, довод ответчика о том, что решетка является архитектурным элементом, является несостоятельным, доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, является также долевым собственником в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, он вправе принимать решение о порядке пользования общим имуществом путем участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

17.04.2016 общим собранием дома ... был избран Совет дома и председатель Совета дома ФИО8.

Исходя из положений п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия Совета дома на дату принятия решения об установке решетки и ее установки не истекли.

15.04.2018 Общее собрание дома ... в г. Сегеже приняло решение об утверждении с 01.05.2018 новой редакции договора управления наделив председателя Совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД.

Пункт 3.4.11 договора управления домом ... от 01.05.2018 предусматривает, что в случае создания резервного фонда, на который в соответствии с перечнем – Приложение № 2 договора, условиями настоящего договора производится ежемесячное отчисление денежных средств, Совет МКД, избранный согласно положений в сфере жилищного законодательства РФ, условиями договора управления, имеет право определять порядок и условия использования данных денежных средств в целях надлежащего содержания, обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 т. 161.1 ЖК РФ, в полномочия Совета дома входит: ограничены обеспечение выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; вынос на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании; осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, Совет дома является органом, обеспечивающим исполнение принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений. Совет дома не обладает полномочиями по самостоятельному принятию решений, касающихся вопросов содержания общего имущества дома.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорная решетка установлена на земельном участке многоквартирного дома ....

Учитывая изложенное, принятое 05.12.2018 Советом дома ... в г. Сегеже решение об установке решетки между домами, учитывая, что данная решетка не является общим имуществом дома ..., а также отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД ... по вопросу установления ограничений в пользовании земельным участком, является ничтожным.

Ссылка ответчика на наделение Совета дома полномочиями на принятие данного вида решений в соответствии с п. 3.4.11 договора управления от 01.05.2018 является несостоятельной, поскольку данный пункт договора предусматривает возможность определения порядка расходования денежных средств на содержание общего имущества, к которому установленная решетка не относится. Кроме того, положения данного пункта договора должны трактоваться во взаимосвязи с положениями ст. 161.1 ЖК РФ, определяющей полномочия Совета дома.

Учитывая изложенное, установка решетки ООО «УО «Сегежский Дом» (ранее – ООО «УК «Дом 1») произведена при отсутствии на то правовых оснований. Ни договор управления от 01.05.2018, ни действующее жилищное законодательство не предусматривают обязанность исполнения управляющей компанией всех решений, принятых Советом дома. Управляющая компания как специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, не вправе при управлении домом принимать решения и осуществлять действия, причиняющие вред интересам собственником помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ООО «УО «Сегежский Дом» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку им было принято решение об установке решетки, произведена оплата данной установки в рамках заключенного договора подряда.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании установки решетки незаконной подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом споре, исходя из того, что установка решетки произведена путем крепления к общему имуществу дома – фасаду и фундаменту, а также с использованием принадлежащего собственникам помещений дома ... земельного участка, восстановление прав истца как долевого собственника может быть обеспечено путем устранения препятствий в пользовании земельным участком и общим имуществом дома в форме демонтажа решетки, с устранением повреждений общего имущества, образовавшихся в результате ее установки и демонтажа.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет требования ФИО1 об обязании ответчика произвести демонтаж решетки и устранить повреждения на фасаде и фундаменте дома.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 5.2 договора управления от 01.05.2018 предусмотрено, что управляющая организация несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу собственника, вследствие действий (бездействий), связанных с предоставлением работ, услуг или предоставления работ, услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг независимо от его вины.

Установка решетки была произведена за счет средств, собранных за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ... в г. Сегеже, что следует из п. 1.2 договора подряда от 20.12.2018.

В результате установки решетки общее имущество дома было повреждено; на установку решетки были использованы денежные средства собственников помещений МКД ..., имеющие целевое назначение – оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Отношения между собственниками МКД ... в г. Сегеже и ООО «УО «Сегежский Дом» в рамках заключенного договора управления домом регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», таким образом, нарушение прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ООО «УО «Сегежский Дом» обязанностей по управлению домом является основанием для применения положений вышеуказанного закона в части компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил потребительские права истца, в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. Учитывая обстоятельства дела и характер спора, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что причиненный истцу моральный вред подлежит возмещению в размере 1 000 руб..

С ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб..

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать установку решетки между домами № ... в городе Сегеже Республики Карелия незаконной.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» произвести демонтаж решетки, установленной между домами № ... в городе Сегеже Республики Карелия, устранить повреждения на фасаде и фундаменте дома № ... в городе Сегеже Республики Карелия, образовавшиеся в результате установки и демонтажа указанной решетки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тугорева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2019.