Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашников В.С., Калашниковой С.А., действующих от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Калашниковой Е.В., Калашниковой А.В. к Калашниковой В.И о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Калашников В.С., Калашникова С.А., действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Калашниковой Е.В., Калашниковой А.В. обратились в суд с иском к Калашниковой В.И о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, ссылаясь на то, что <...> между продавцом Калашникова С.А. и покупателем Калашников В.С. был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., к/н <...> и земельного участка, площадью <...> кв.м., к/н <...>, расположенных по адресу: <...>». Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 800 000 рублей, из которых 100 000 рублей передано продавцу покупателем до подписания договора, а оставшиеся 700 000 рублей были уплачены продавцу до <...>. Из причитающихся к выплате 700 000 рублей безналичным переводом на банковский счет покупатель получил от КПК «Семейное право» 358 026 рублей на основании договора целевого займа <...><...>, заключенного между покупателем и КПК «Семейное право». По условиям договора купли-продажи в отношении приобретенного имущества в силу закона зарегистрирована ипотека в пользу продавца Калашникова С.А. И КПК «Семейное право». В настоящее время кредитные обязательства перед КПК «Семейное право» на сумму 358 036 рублей, ранее установленная в пользу КПК «Семейное право» ипотека прекращена.

Ввиду того, что условия по перечислению денежных средств со стороны покупателя полностью исполнены, Калашникова С.А. должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении ранее зарегистрированного в его пользу обременения (ипотека в силу закона) в отношении проданного жилого дома. Истцы полагали, что продавец, получив деньги по договору купли-продажи от <...>, подал такое заявление в Росреестр и поэтому ипотека прекращена. В <...> году истцам стало известно о том, что Калашникова С.А. после получения денег по сделке в орган государственной регистрации не обращался и ипотека до сих пор не прекращена. <...> продавец Калашникова С.А. умер и его универсальным правопреемником является пережившая супруга Калашникова В.И., которая ссылаясь на отсутствие денег, уклоняется от обращения в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки в отношении проданного жилого дома. Данное обстоятельство препятствует истцам в заключении соглашения об определении долей в общем имуществе между истцами и их детьми в соответствии с обязательством об использовании денежных средств по сертификату на материнский (семейный) капитал. Просят суд прекратить, зарегистрированное в ЕГРН в пользу Калашникова С.А. обременение (ипотека в силу закона) на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных исковых требованиях, просили суд их удовлетворить.

Ответчица Калашникова В.И. в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, в судебное заседание не явились, в суд направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии и направить в их адрес копию судебного решения.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> между продавцом Калашникова С.А. и покупателем Калашников В.С. был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., к/н <...> и земельного участка, площадью 2500 кв.м., к/н <...>, расположенных по адресу: <...> Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 800 000 рублей, из которых 100 000 рублей передано продавцу покупателем до подписания договора, а оставшиеся 700 000 рублей были уплачены продавцу до <...>. Из причитающихся к выплате денежных средств в размере 700 000 рублей, покупатель получил от КПК «Семейное право» 358 026 рублей на основании договора целевого займа <...>/к, заключенного между покупателем Калашников В.С. и КПК «Семейное право».

По условиям договора купли-продажи в отношении приобретенного имущества зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца Калашникова С.А. и КПК «Семейное право». Кредитные обязательства перед КПК «Семейное право» исполнены, ранее установленная в пользу КПК «Семейное право» ипотека прекращена.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от <...>, Калашников В.С. перечислил денежные средства Калашникова С.А. в полном объеме, после чего право собственности перешло к Калашников В.С., а обременение осталось в пользу Калашникова С.А. По каким-то неизвестным причинам, Калашникова С.А. не погасил обременение (ипотека в силу закона), зарегистрованное Росреестром в свою пользу в отношении проданного жилого дома. В <...> году истцам стало известно о том, что Калашникова С.А. в орган государственной регистрации не обращался и ипотека до сих пор не прекращена. <...> продавец Калашникова С.А. умер и его универсальным правопреемником является пережившая супруга Калашникова В.И., которая ссылаясь на отсутствие денег, уклоняется от обращения в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки в отношении проданного жилого дома.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В данном случае предоставить заявление залогодержателя не представляется возможным поскольку залогодержатель умер.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашников В.С., Калашниковой С.А., действующих от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Калашниковой Е.В., Калашниковой А.В. к Калашниковой В.И о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу Калашникова С.А. обременение (ипотека в силу закона) в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <...>.м., к/н <...> и земельного участка, площадью <...> кв.м., к/н <...>, расположенных по адресу: <...>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., к/н <...> и земельный участок, площадью <...> кв.м., к/н <...>, расположенные по адресу: <...> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко