Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» (далее – истец, ООО УК «Коммунсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.

Исковые требования обоснованы тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <*****> в соответствии со ст.ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, по итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <*****>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на ООО УК «Коммунсервис» с <дата> (протокол общего собрания от <дата>.), заключен договор управления многоквартирным домом с <дата> (далее по тексту договор). По седьмому вопросу данного протокола собственники утвердили нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г. Воткинска. В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. истец приступил к оказанию соответствующего вида коммунальных услуг. В соответствии с условиями п.п. №***., №***., гл. №*** договора собственники многоквартирного жилого дома с одной стороны и ООО УК «Коммунсервис» с другой, пришли к соглашению о том, что размер ежемесячных платежей для собственников и нанимателей жилых помещений будет определяться, исходя из тарифов и нормативов, установленных действующим законодательством. В соответствии с п. №***. платежи ежемесячно вносятся не позднее <***> числа календарного месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в платежных документах (п. 37 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.). Согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: УР<*****> дом имеет <***> этажей, несущие стены дома выполнены из железобетонных блоков, перегородки из гипса, дом подключен к системам ГВС, ХВС, водоотведению, центральному отоплению, газоснабжению, сетям электроснабжения. Также на коммуникациях многоквартирного жилого дома установлен прибор учета электрической энергии, тепловой энергии. Согласно экспликации к вышеуказанному техническому паспорту квартира №*** состоит из <***> жилых комнат, имеет общую площадь <***> Внутриквартирные приборы учета коммунальных услуг установлены на системе электрической энергии. При определении ответчика истец обращался с запросом в Воткинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР, получив ответ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Вследствие чего истец обратился в ГУП «Удмурттехинвентаризация», и было установлено, что собственником данного жилого помещения общей площадью <***> является ФИО2 с <дата> Также в исковой период времени с <дата> по <дата> по <*****> кроме собственников жилого помещения в нем зарегистрирован и проживает член семьи собственника - ФИО1 Согласно поквартирной карточки собственник жилого помещения ФИО2 умерла. За исковой период времени со стороны истца были выполнены обязательства и оказаны услуги в полном объеме (п. №*** гл. №*** Договора), однако ответчик ФИО1 до настоящего времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не выполнил (п.п. №*** п. №*** Договора), оплату надлежащим образом в полном объеме не произвел, в связи, с чем образовалась задолженность по лицевому счету №*** по состоянию на <дата>. в размере <сумма> которая состоит из задолженностей по оплате следующих услуг:

- Содержание общего имущества (долг <сумма>

- Текущий ремонт общего имущества (долг <сумма>.).

- Холодная вода (долг <сумма>

- Холодная вода обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

- Горячая вода (долг <сумма>.).

- Горячая вода обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

- Водоотведение (долг <сумма>.).

- Отопление (долг <сумма>.).

- Электроэнергия (долг <сумма>.).

- Электроэнергия мест общего пользования (долг <сумма>.).

- Электроэнергия лифтового оборудования (долг <сумма>.).

- Электроэнергия обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика платежные поручения, а также неоднократно уведомлял ответчика о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Свои расчеты истец основывает на положениях главы 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., учитывая при расчетах благоустроенность данного жилого дома, показания обще-домовых и квартирных приборов учета, площадь жилых и нежилых помещений, Постановлениях Региональной Энергетической Комиссии УР о ценах на жилищные и коммунальные услуги, постановлениях Администрации города Воткинска. Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика платежные поручения, а также неоднократно уведомлял ответчика о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и иными организациями. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома, истец не имеет возможности своевременно и в полном объеме производить платежи ресурсоснабжающим организациям.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата> в размере <сумма>., расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <сумма>., расходы по оплате госпошлины при обращении в федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по УР в сумме <сумма> за предоставление информации, а также судебные расходы в сумме <сумма> за предоставление информации ГУП «Удмурттехинвентаризация».

В подготовительной части судебного заседания представителем истца ФИО3, действующим по доверенности от <дата> (копия на л.д. №***) со сроком действия по <дата> в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <сумма> судебные расходы в сумме <сумма>., а также произвести возврат излишне уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом их уменьшения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования с учетом уменьшения их размера, о чем представил письменное заявление.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <*****> с <дата> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации» (л.д. №***).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ФИО2, как собственник жилого помещения, обязана была своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Однако, судом установлено, что <дата> в г. Воткинск Удмуртской Республики ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о ее смерти (л.д. №***).

Со смертью гражданина в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открывается наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, в соответствии с которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства на наследство является правом, а не обязанностью наследника действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущества с момента государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в <дата> ответчик ФИО1 подал нотариусу города Воткинска ФИО4 заявление о вступлении в наследство по закону (л.д. №***), приняв тем самым наследство после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата> Свидетельство о праве на наследство по закону не было выдано.

При этом, поквартирной карточкой (копия на л.д. №***) и справкой о регистрации (л.д.№***) подтверждено, что в период с <дата> по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорной квартире.

Наследодатель была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, снята с регистрационного учета <дата> в связи со смертью.

Таким образом, ответчик за период с <дата> и по настоящее время обязан был нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является собственником жилого помещения.

Судом установлено, что <дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу<*****> в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Коммунсервис» с <дата> г., утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления (г. Воткинск). <дата> между ООО УК «Коммунсервис» и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома сроком на <***> год заключен договор управления.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания жильцов дома от <дата> (копия на л.д. №***), договором управления (копия на л.д.№***) и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явилось невнесение управляющей компании ответчиком платы за вышеуказанное жилое помещение (платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона, требования управляющей компании о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом на ответчика, в соответствии со ст. 56 ч. 2 ГПК РФ, определением суда от <дата> (об. л.д. №***) судом была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие правовых оснований для несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе, в период, указанный в иске; в случае признания обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отсутствия задолженности по оплате, однако таких доказательств он суду не представил, равно, как не представил доказательств, подтверждающих, что неисполнение произошло не по его вине.

Напротив, ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем в судебном заседании представил письменное заявление (л.д. №***), в котором также ответчиком указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Указанный перечень является открытым, поскольку согласно абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунсервис» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления (платежное поручение на л.д. №***), пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере <сумма> а также расходы по оплате предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <сумма>

Расходы по оплате предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество являются необходимыми расходами, т.к. связаны с возможностью реализации права на предъявление иска к определенному ответчику – собственнику спорного жилого помещения, сумма расходов подтверждена (платежное поручение на л.д. №***, договор на выполнение работ – копия на л.д. №***, калькуляция стоимости работ – копия на л.д. №***).

Истцом также при заявлении об уменьшении исковых требований ставится вопрос о возврате излишне уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд признает данное заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> и оплате информации о зарегистрированных правах - <сумма>, всего взыскать <сумма>

Обязать Межрайонную ИФНС России № 3 по УР произвести возврат ООО УК «Коммунсервис» государственной пошлины в размере <сумма>, уплаченной по платежному поручению №*** от <дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 19.05.2014 г.

Председательствующий судья Е.А.Акулова