Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 о сносе самовольной постройки,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки - двухэтажного жилого дома, расположенной на земельном участке, пл. 214 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет ответчиков, мотивировав свои требования тем, что ответчики на своем земельном участке с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка возвели спорный объект капитального строительства.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования которого – под жилую индивидуальную застройку.

Смежный землепользователь ФИО3, 28 октября 2021 года обратился в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявление о наличии на земельном участке ответчиков самовольной постройки, построенной с нарушением строительных норм.

18 ноября 2021 года Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик по обращению ФИО3 проведена выездная проверка в отношении земельного участка ответчиков и составлен акт обследования земельного участка, которой установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2021 года № № ФИО7, ФИО8, ФИО9, на праве общей долевой собственности (доля в праве соответственно 1/3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 214 кв.м. по указанному адресу.

Распоряжением Главы администрации города Нальчика от 18 февраля 2005 года №138 на основании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям в г. Нальчике прежнему владельцу - ФИО4 разрешено проектирование и строительство жилого дома по <адрес> со сносом старого дома с отступом от смежных землепользователей по <адрес> на 1 метр.

Разрешение было выдано на основании пункта 6 раздела V Положения о порядке организации индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Кабардино-Балкарской Республики от 07 февраля 1995 года №17, где для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки рекомендуется принимать не менее 1,0 - 1,5 м.

В результате проверки установлено, что индивидуальный двухэтажный жилой дом возведен на меже земельного участка с выходом окон в сторону смежного землепользователя по <адрес>. Дом находится на меже земельного участка, что является нарушением предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки городского округе Нальчик, а также отклонением от выданной проектно-разрешительной документации. Имеется нотариально заверенное согласие ФИО5, смежного землепользователя по <адрес> на строительство жилого дома согласно принятых норм с отступлением от смежной границы и строительством сауны размером 5,7 х 5 м на границе участка со скатом крыши в противоположную сторону. Также имеется нотариально заверенное согласие ФИО6, собственника домовладения по ул. 9 января, 80 на строительство сауны размером 5,7 х 5 м на границе с участком со скатом крыши в противоположную сторону и с выходом окон в противоположную сторону. При этом сауна на земельном участке по <адрес> не возведена, а на ее месте, согласно графического материала, а также фактического положения находится двухэтажный жилой дом с входной группой со стороны участка №. Нотариально заверенное согласие смежного землепользователя по <адрес>, не имеется и отмечено, что в данном случае нарушены предельные параметры отступов от границы, установленные Правилами землепользования и застройки территории г.о. Нальчик.

Указанные обстоятельства, по существу, послужили основанием для обращения Местной администрации г.о. Нальчик в суд с настоящим иском.

Между тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также положений ст. ст. 218,222, 260, 263 ГК РФ ст.ст. 2,51,55, ГрК РФ, суд исходит из того, что снос строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению, а само по себе несоблюдение ответчиком при возведении спорной постройки противопожарного расстояния не может служить основанием для сноса спорной постройки, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данной постройки создает угрозу жизни и имуществу других лиц либо препятствует кому-либо использовать по назначению свой земельный участок при рассмотрении дела не представлено, нарушение отступа от границы земельного участка не может служить основанием для удовлетворения иска, так как для применения такой исключительной меры как снос строения необходимо установить существенность и неустранимость нарушений, а такие факты не установлены и стороной истца не представлено доказательств того, что нарушения, не могут быть устранены иным способом и могут повлечь уничтожение строений, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества, а без установления указанных обстоятельств такой способ защиты нарушенного права как снос строения не может считаться соразмерным и разумным, удовлетворение иска о сносе спорного объекта в таком случае приведет к необоснованному нарушению баланса интересов сторон и будет являться явно несоразмерным допущенному нарушению, что не отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о сносе самовольной постройки - двухэтажного жилого дома, расположенной на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет ответчиков, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 15 марта 2022 года.

Судья Безроков Б.Т