Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Лидер» о признании протоколов №.. от _._._г. и №.. от _._._г. недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ТСЖ «Лидер», в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и членом ТСЖ «Лидер». В период с _._._г. по _._._г. являлся председателем правления ТСЖ «Лидер». Указал, что в связи с нарушением его трудовых прав при увольнении, в частности, из-за невыплаты заработной платы и компенсации за неиспользованный отпуск, обратился в суд с иском, было возбуждено гражданское дело №... Судебное разбирательство по делу было отложено в связи с невозможностью рассмотрения дела до разрешения другого дела по его (истца) иску о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от _._._г., которое было рассмотрено с удовлетворением требований, решение общего собрания членов ТСЖ «Лидер» от _._._г.было признано недействительным. _._._г. ТСЖ «Лидер» предоставило в суд доказательства полномочий председателя ТСЖ «Лидер». В качестве доказательств полномочий председателя правления ТСЖ «Лидер» были представлены протоколы №.. от _._._г. и №.. от _._._г., о существовании которых ему (истцу) не было известно. Исходя из текста протокола №.. от _._._г. правление ТСЖ «Лидер» утвердило повестку дня собрания: 1.создание комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного собрания от _._._г.; 2.избрание председателя и секретаря собрания; 3.изготовление бюллетеней для подсчета голосов членов ТСЖ «Лидер». Далее, в повестке дня указано о включении в бюллетень ряда вопросов, в частности, переутверждение выборов членов правления по протоколу № от _._._г. и изготовление бюллетеней в количестве 239 шт. на 1205 голосов. Затем, члены правления, избрание которого было признано незаконным решением суда (№..), утвердили повестку дня внеочередного собрания и избрали обезличенную счетную комиссию, председателя и секретаря собрания. _._._г. был составлен протокол № 7, в котором указана повестка дня: 1. подсчет голосов бюллетеней заочного голосования внеочередного собрания;2. избрание из членов правления председателя ТСЖ «Лидер» и т.д. С содержанием протоколов №.. от _._._г. и №.. от _._._г. он (истец) был ознакомлен _._._г. и считает их не соответствующими положениям жилищного законодательства РФ, а собрание членов ТСЖ в заочной форме, как таковое, не проводилось. ТСЖ «Лидер» объявляло путем развешивания объявлений в подъездах о проведении _._._г. в 20.00 часов общего собрания жильцов ТСЖ «Лидер», однако ЖК РФ не определяет право такой категории как жильцы на проведение общего собрания с повесткой дня отнесенной исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Собрание не состоялось, а общее собрание членов ТСЖ на _._._г. не назначалось и не в одной из форм оповещения уведомления о нем не доводилось до членов ТСЖ «Лидер». Проведение собрания членов ТСЖ в заочной форме, _._._г. или _._._г., является нарушением федерального законодательства, так как ЖК РФ определяет порядок проведения общих собраний и голосования в форме совместного присутствия и затем заочного. Кроме того, возможное уведомление о проведении общего собрания в заочной форме _._._г., т.к. собрание в форме совместного присутствия, назначенное на _._._г. не состоялось, также вступает в противоречие с нормами ЖК РФ, так как не соблюден десятидневный срок надлежащего уведомления о дате проведения общего собрания членов ТСЖ. Считает, что переутверждение выборов членов правления по протоколу № от _._._г. и изготовление бюллетеней в количестве 239 штук на 1205 голосов, также противоречит нормам права. Переутверждение результатов голосования собрания, которое признано судом недействительным, не имеет права быть и должно проводиться повторное собрание и новое голосование по тем же вопросам повестки дня, но при обязательном соблюдении положений ЖК РФ, которые определяют нормы уведомления и проведения общего собрания. Определение числа голосов, которыми обладают члены ТСЖ в сумме 1205, не соответствует ЖК РФ и подсчет голосов, исходя из нормы устава, также противоречит ЖК РФ, так как устав действует только в той части, которая не противоречит ЖК РФ.

Просил протокол №.. от _._._г. и протокол №.. от _._._г. ТСЖ «Лидер» признать недействительными и отменить их.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что _._._г. должно было состояться внеочередное собрание членов ТСЖ «Лидер» в форме совместного присутствия, но поскольку кворума не было, оно не состоялось. О внеочередном собрании членов ТСЖ «Лидер» в заочной форме _._._г. он и другие члены ТСЖ извещены не были, кроме того, не был соблюден десятидневный срок надлежащего уведомления о дате проведения общего собрания членов ТСЖ «Лидер» _._._г..

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер» - председатель правления ФИО2 исковые требования истца о признании протоколов №.. от _._._г. и №.. от _._._г. недействительными, признал. Письменное заявление приобщено к материалам дела. Дополнительно пояснил, что при оформлении протоколов №.. и №.. от _._._г. и _._._г. соответственно допущены существенные нарушения, вследствие чего данные протоколы нельзя признавать действительными.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 13 «Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод», заключенной в г.Риме 04.11.1950 г., ратифицированной Россией ФЗ от 30.03.1998 г. № 54-ФЗ каждый, чьи права и свободы, признанные настоящей Конвенцией, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе, даже если это нарушение было совершено лицами, действовавшими в официальном качестве.

Согласно требованиям статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании Устава, либо учредительного договора и Устава, либо только учредительного договора.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д...), и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от _._._г. (л.д....), и членом ТСЖ «Лидер».

Судом установлено, что _._._г. должно было состояться внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Лидер», что подтверждается протоколом №.. от _._._г.. Согласно протоколу была определена и утверждена повестка дня внеочередного собрания членов ТСЖ «Лидер», состоящая из следующих вопросов: 1. создание комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного собрания от _._._г.; 2. избрание председателя и секретаря собрания; 3. изготовление бюллетеней для подсчета голосов членов ТСЖ «Лидер», а также утверждение акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности за _._._г.. и 1 квартал _._._г..; утверждение штатного расписания на _._._г..; утверждение сметы расходов на _._._г..; переутверждение выборов членов правления по протоколу № от _._._г., выборы членов ревизионной комиссии.

По результатам подсчета голосов были избраны: счетная комиссия в составе трех человек, председатель заочного голосования (А.М.Д.) и секретарь (Ф.В.П.) (л.д...., оборот).

_._._г. (как следует из протокола №.. от _._._г.) состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Лидер», на повестки дня которого стояли следующие вопросы: 1. подсчет бюллетеней заочного голосования внеочередного собрания от _._._г.; 2. избрание из членов правления председателя ТСЖ «Лидер». Внеочередное собрание членов ТСЖ «Лидер» оформлено протоколом №.. от _._._г. (л.д. ...), из которого следует, что председателем ТСЖ «Лидер» единогласно избрана Б.Г.Р., утверждены: отчет ревизионной комиссии, штатное расписание на _._._г.., смета расходов на _._._г. Протокол собрания членов ТСЖ «Лидер» №.. от _._._г. признан большинством голосов состоявшимся.

Доводы истца о допущенных нарушениях жилищного законодательства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что в общедоступных местах ... по ... в ... были вывешены уведомления о том, что _._._г. в 20.00 часов состоится общее собрание жильцов ТСЖ «Лидер», в качестве инициатора указано правление ТСЖ «Лидер».

Однако, как пояснил истец и не отрицается представителем ответчика, собрание не состоялось, поскольку не было кворума, регистрация членов ТСЖ «Лидер» не проводилась, листы регистрации не оформлялись.

Представитель ответчика пояснил, что протокол №.. от _._._г. не оформлен надлежащим образом, записи в протоколе недействительны.

_._._г., исходя из протокола №.. от _._._г., состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Лидер», однако члены ТСЖ «Лидер» не были надлежащим образом извещены о проведении данного собрания, уведомление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ«Лидер» в материалах дела отсутствует, не представлено оно и представителем ответчика.

Как пояснил представитель ответчика ФИО2 _._._г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Лидер» в форме заочного голосования, а затем было поведено заседание правления, в ходе которого и был избран из членов правления председатель ТСЖ «Лидер» Б.Г.Р., но данные протоколы не были надлежащим образом оформлены и указанные пункты в протоколе №.. от _._._г. не соответствуют действительности.

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ч.3).

Суд считает, что уведомление о проведении внеочередного собрания _._._г., которое было вывешено в общедоступном месте, не является надлежащим извещением, предусмотренным ст. 146 ЖК РФ, поскольку в объявлении указано, что состоится общее собрание жильцов ТСЖ «Лидер», хотя ЖК РФ не определяет право такой категории как жильцы на проведение общего собрания с повесткой дня отнесенной исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, ответчиком были нарушены требования ч.1 ст.146 ЖК РФ о надлежащем заблаговременном извещении членов ТСЖ о проведении общего собрания _._._г., проводившегося в форме заочного голосования. Законом установлен необходимый период в 10 рабочих дней со дня получения извещения до даты проведения собрания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что члены ТСЖ «Лидер» не были надлежащим образом уведомлены о времени внеочередного общего собрания ни на _._._г., ни на _._._г., о вопросах, подлежащих разрешению на этом собрании, что свидетельствует о нарушении процедуры созыва общего собрания.

Указанные нарушения закона при проведении внеочередных собраний _._._г. и _._._г. являются существенными, нарушают права и законные интересы истца, как члена ТСЖ, следовательно, оспариваемые протоколы являются недействительными и подлежат отмене. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод истца о том, что переутверждение выборов членов правления по протоколу № от _._._г.г. и изготовление бюллетеней в количестве 239 штук на 1205 голосов, также противоречит нормам права, судом не принимается во внимание, поскольку на _._._г. и _._._г. решение Первомайского районного суда г.Пензы от _._._г. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лидер», оформленное протоколом от _._._г. и решение заседания правления ТСЖ «Лидер», оформленного протоколом №.. от _._._г., не вступило в законную силу. Однако данное обстоятельство при выявленных нарушениях не является основанием к отказу в иске.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не усматривает в признании исковых требований представителем ответчика действий, которые бы противоречили закону или нарушали права и законные интересы других лиц.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика ТСЖ «Лидер» на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика ТСЖ «Лидер» ФИО2

Иск ФИО1 к ТСЖ «Лидер» о признании протоколов №.. от _._._г. и №.. от _._._г. недействительными - удовлетворить.

Признать протокол №.. от _._._г. и протокол №.. от _._._г. ТСЖ «Лидер» недействительными.

Взыскать с ТСЖ «Лидер» в пользу ФИО1 ... рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено _._._г..

Судья: