Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: Гулькевичский р-н, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, д. №, кв. № в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 570 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 589,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 936 рублей, юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 600 рублей, оплату государственной пошлины за регистрацию договора залога в размере 1 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м., кадастровый номер № земель населенных пунктов - для ЛПХ, по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, д. №, кв. № с последующей продажей с публичных торгов.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 04.06.2019 года заключен договор займа денежных средств на сумму 700 000 рублей сроком на 10 месяцев, сроком до 05.04.2020 года. ФИО2 были необходимы деньги на личные нужды и истец согласился ему их занять. Ответчик убедил истца, что деньги будут возвращены в срок. ФИО2 собственноручно составлена расписка от 04.06.2019 о получении от истца указанной суммы. Во исполнение условий договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога от 04.06.2019, согласно которому, ФИО2 заложил квартиру, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для ЛПХ, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, д. №, кв. №. Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. До настоящего времени сумма займа в полном объеме не возвращена. Ответчик вернул лишь часть суммы в размере 130 000 рублей: 35 000 рублей - 04.07.2019; 35 000 рублей - 05.08.2019; 35000 рублей - 04.09.2019; 25 000 рублей - 05.10.2019. Денежные средства в размере 570 000 рублей до настоящего времени не возвращены. Ответчик на телефонные звонки не отвечает. 07.04.2020 года истцом направлена претензия ФИО2 с требованием вернуть денежные средства в размере 570 000 рублей. Указанная претензия ответчику доставлена, но не получена. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Так же ст. 309 ГК РФ указывает на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов». Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку ответчик нарушил условия договора займа от 04.06.2019 года и не вернул занятые денежные средства в полном объеме, считает, что имеет все основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 570 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 06.04.2019 года по 15.05.2020 года в размере 3 589,76 руб. (период просрочки: 21 день, ставка рефинансирования 6%, проценты - 1 962,30руб; за 19 дней ставка рефинансирования 5,5%, проценты - 1 627,46 руб.) и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для ЛПХ, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, д. №, кв. № Имущество оценено сторонами в размере 700000 рублей. Задолженность ответчика по договору займа составляет 570 000 рублей, таким образом, задолженность по договору, может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Кроме того, у истца возникла необходимость обращения за юридической помощью при подготовке к судебному разбирательству и за составление данного искового заявления и подготовку документов истцом затрачена сумма в размере 3 000 (три тысячи рублей), оплата которых подтверждается квитанцией-договором.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает, решение суда направить по указанному адресу. Предоставил оригиналы документов приложенные в копиях.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (в деле имеется возвращенный в суд почтовый конверт с судебной повесткой) в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки не предоставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении дела, равно как и возражений на исковое заявление.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В части 3 настоящей статьи указано, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, к данным правоотношениям применяется Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор займа от 04.06.2019, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства (займ) на личные нужды в размере 700 000 рублей сроком на 10 месяцев, до 05.04.2020 или досрочно, а также частями без определения твердой суммы, но в рамках указанного выше срока. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору заимодавец имеет право предъявлять настоящий договор ко взысканию.

Имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 700 000 рублей, составленная и подписанная собственноручно.

Также между сторонами заключен договор залога от 04.06.2019, согласно которого в обеспечение исполнения в полном объеме договора займа от 04.06.2019 залогодатель, ФИО2, закладывает залогодержателю, ФИО1, на выгодных для себя условиях, квартиру № общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, д. № Указанные в п. 2 договора залога от 04.06.2019 объекты недвижимости принадлежат залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.03.2013, регистрация №, № от 05.04.2013.

Закладываемые объекты по обоюдному согласию сторон оцениваются в 700 000 рублей.

Пунктом 8 договора залога от 04.06.2019 установлено, что залогодержатель вправе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателя своих обязанностей по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенных объектов преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенные квартиру и земельный участок.

Установлено, что договор залога от 04.06.2019 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, имеется запись о регистрации № от 14.06.2019 и № от 14.06.2019, что подтверждается оригиналом договора залога представленным в материалы дела.

Суду представлена копия расписки истца о получении денежных средств от ответчика в размере 130 000 рублей.

Истцом 07.04.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возвращении в срок до 01.05.2020 оставшейся суммы долга в размере 570 000 рублей, которая ответчиком не получена и возвращена с отметкой «Возврат отправителю по иным обстоятельствам», что подтверждается квитанцией Почта России об отправлении почтового уведомления и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Истцом согласно квитанций оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на сумму 1 000 рублей, в количестве двух штук по 500 рублей.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы в виде оплаты юридической помощи по составлению искового заявления о взыскании денежных средств в размере 3 000 рублей, оплаты почтовых расходов по направлению иска, претензии в размере 531,34 рубль и оплаты государственной пошлины в размере 8 936 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями имеющимися в деле.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по договору займа является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа в судебном порядке в размере 570 000 рублей, законных процентов в размере 3 589,76 рублей и обращении взыскания на предмет залога.

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по договору займа и законных процентов произведенным верно и в соответствии с условиями договора займа. Ответчиком возражений по расчетам задолженности и законных процентов не предоставлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно взысканию с ответчик в пользу истца подлежат судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 8 936 рублей, юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 531,34 рубль, государственной пошлины за регистрацию договора залога в размере 1 000 рублей, а всего в размере 13 467,34 рублей, которые подтверждаются представленными в дело квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от 04 июня 2019 года в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 76 копеек; судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 8 936 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплате почтовых расходов в размере 531 (пятьсот тридцать один) рубль 34 копейки; а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора залога в размере 1 000 рублей, а всего в размере 587 057 (пятьсот восемьдесят семь тысяч пятьдесят семь) рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, земель населенных пунктов – для ЛПХ, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, ст. Скобелевская, ул. Молодежная, дом № квартира №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гулькевичского

районного суда А.В. Соколенко