Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев «18» декабря 2015 года в открытом судебном заседании в городе Омске дело по иску ООО
«ЖКО 6-ой Микрорайон-1» к БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что согласно заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому в <адрес> было ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1». Согласно п.7.3 договора управления многоквартирным домом № по Б.Зеленому, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения на ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном доме установлена плата за содержание и ремонт помещения в размере 15,08 рублей за 1 кв.м помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Б.Зеленому от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. В качестве обслуживающей организации с ДД.ММ.ГГГГ выбрана организация ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1», осуществляющая возмездное оказание услуг, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно заключенного договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому в <адрес> в момент заключения настоящего договора и до ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления и составляет 15,08 рублей за 1 кв.м помещения.

В соответствии с п.7.3 договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому в <адрес> при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения на 2013 год, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном доме установлена плата за содержание и ремонт помещения в размере 17,50 рублей за 1 кв.м помещения.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> по Б.Зеленому на общем помещения на 2014 год, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном доме установлена плата за содержание и ремонт помещения в размере 18,98 рублей за 1 кв.м помещения.

Ответчики период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 63330,86 рублей, пени - 18053,62 рублей.

Оснований для освобождения ответчиков, использующих жилое помещение в данном многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период не имеется.

Задолженность ответчиками в настоящее время не погашена.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 63330,86 рублей, пени - 18053,62 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1», а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2227,45 рублей в пользу ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» (л.д. 3-5).

Представитель истца ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» - СЕВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По правилам ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из приведенных норм закона следует, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести все наниматели жилых помещений вне зависимости от их фактического пользования, а также члены семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют равные с ним права и обязанности, они также несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что БАА является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной в дело копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГБАА зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним в помещении постоянно прописаны и проживают члены его семьи – БВА (с ДД.ММ.ГГГГ) – брат, ГИВ (с. ДД.ММ.ГГГГ) – племянник, и ГЛВ (с ДД.ММ.ГГГГ) – сестра (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 23-33), которое, согласно условиям договора, оказывает собственникам дома возмездные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Срок действия указанного договора, согласно п. 7.1., установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в п. 7.3. содержится условие о том, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме (л.д. 37-46).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, ответчики БАА, БВА, ГИВ и ГЛВ надлежащим образом обязанности по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли, в результате чего образовалась соответствующая задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков перед ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период времени составляет – 63330,86 рублей.

Порядок данного расчета, а также тарифы и формулы, на основании которых он произведен, ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих данный расчет, последними, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сами ответчики в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности представить возражения относительно заявленных ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» исковых требований, в том числе доказательства, подтверждающие исполнение надлежащим образом своих обязанностей по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома полностью либо частично за указанный период времени.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета пени в связи с задолженностью ответчиков, размер начисленной истцом пени составляет 18053,62 рублей (л.д. 16-18).

Оснований сомневаться в правильности произведения данного расчета, у суда не имеется, каких-либо доказательств в его опровержение суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками БАА, БВА, ГИВ и ГЛВ не выполнены обязательства по оплате задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что имеются основания для взыскания с них в солидарном порядке в пользу ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» задолженности, а также суммы начисленной пени, согласно представленному расчету истца.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями данной статьи, с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2227,54 рублей, по 556,9 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» к БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ в пользу ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63330,86 рублей, пени – 18053,62 рублей.

Взыскать солидарно с БАА, БВА, ГИВ, ГЛВ в пользу ООО «ЖКО 6-й Микрорайон-1» расходы по уплате госпошлины в размере 2227,54 рублей, по 556,9 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «23» декабря 2015 года. Решение вступило в законную силу 13.02.2016, не обжаловалось.