Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ... г., выселении из нежилого помещения по адресу: ..., взыскании задолженности по договору аренды в размере <.....> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <.....> рублей.

Требования мотивирует тем, что ... между ООО УК «Родан» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: .... срок действия договора с ... по ... Согласно акту приема-передачи от ... спорное помещение передано во временное пользование ответчику. ... между ООО УК «Родан» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого нежилое помещение общей площадью 96,8 кв.м., расположенное по адресу: ... перешло в собственность истцу. На основании п.п. 3.1 п. 3 договора аренды нежилого помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере <.....> рублей в срок до 10 числа текущего месяца. В связи с тем, что новым арендодателем является истец и нарушение ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, ответчику было направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения и требование оплатить образовавшуюся задолженность с указанием платежных реквизитов нового собственника. Ответа на претензию истца от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... г., выселить ответчика из нежилого помещения по адресу: ..., взыскать задолженность по договору аренды в размере <.....> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рублей.

Определением суда от ... принят отказ представителя истца ФИО2 от требований о выселении ФИО3 из нежилого помещения по адресу: ..., в связи с тем, что ответчик в помещении не находится. Производство по делу в этой части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещался по известному месту регистрации. Справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю был установлен адрес регистрации ответчика: ... Судом неоднократно высылались извещения в адрес ответчика. Почтовые отправления были возвращены отделением связи в связи с истечением срока хранения. В соответствие с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика. Однако ответчик в судебное заседание не явился, представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Следовательно, ответчик, отказавшись принять судебное извещение, тем самым распорядился процессуальными правами по своему усмотрению.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дела при данной явке, без участия ответчика, с учетом мнения истца, в порядке заочного производства, так как расценивает действия ответчика как отказ от получения извещения, считает его надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, признает причину неявки неуважительной.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 651 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (ч. 1 ст. 652 ГК РФ).В судебном заседании установлено, что ... между ООО УК «Родан» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 96,8 м2 по адресу: ... (л.д. 8 - 12). Пунктом 1.7 договора аренды предусмотрено, что срок аренды помещения составляет с ... по ... г., при этом объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата за объект установлена в п. 3.1 договора в размере <.....> рублей в месяц.

... помещение общей площадью 96,8 м2 было передано ИП ФИО3 по акту приема - передачи (л.д. 13).

... между ООО УК «Родан» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 96,8 м2 по адресу: ... (л.д. 15). ... право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д. 16). Следовательно, к новому собственнику перешли права арендодателя указанного нежилого помещения.

... в адрес ФИО3 направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения и требование оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 14).

По данным МИФНС № 9 по Пермскому краю в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства (л.д. 21), ФИО3 является индивидуальным предпринимателем с ... (л.д. 23).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.02.2014 г. с ИП ФИО3 в пользу ООО «УК «Родан» взыскана задолженность по арендной плате в размере <.....> рублей, пени – <.....> рубля, расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рублей за период до ... г.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей за период с ноября 2013 года по февраль 2013 года не исполнял, учитывая, что договором аренды предусмотрена ежемесячная оплата арендных платежей, арендная плата по октябрь 2013 года взыскана по решению Арбитражного суда Пермского края, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <.....> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска в сумме <.....> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... г., заключенный между ООО Управляющая компания «Родан» и ИП ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ноября 2013 г. по февраль 2014 г. в сумме <.....> рублей, а также госпошлину в размере <.....> рублей. Всего подлежит взысканию <.....> рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

Судья Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2014 г.

Судья Н.Ю.Кордон