Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО5, представившего доверенность серии 23 АА № 2580097 от 08.04.2013 года,

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что она, ФИО6 и ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 230900 кв.м. кадастровый номер 23:11:0602000:384, имеющего местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, поскольку число участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0602000:384 составляет 3 (три), то особенности, установленные ст.ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не применяются, а применяются правила Гражданского кодекса РФ по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 05 февраля 2014 года ею в адрес ФИО6 и ФИО7 было направлено предложение о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0602000:384, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73, ей в собственность будет образован земельный участок площадью 117800 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 будет образован земельный участок площадью 113100 кв.м. В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ). В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно схемы раздела земельного участка от 05 февраля 2014 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО8, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 23:11:0602000:384, принадлежащего на праве общей долевой собственности ей и ответчицам. Согласно указанной схемы раздела земельного участка установлены границы двух земельных участков в счет 1178/2309 доли, принадлежащей ей, и в счет 1131/2309 долей, принадлежащих ФИО6 и ФИО7 Между сособственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако согласие ответчиц на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка размером 117800 кв.м., принадлежащая ей, может быть выделена в натуре. На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд: 1. Выделить ей земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от 05.02.2014 года под номером 23:11:0602000:384:ЗУ1, площадью 117800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73. 2. Прекратить её право общей долевой собственности на земельный участок площадью 230900 кв. м, с кадастровым номером 23:11:0602000:384, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд: 1. Выделить ФИО2 земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от 05.02.2014 года под номером 23:11:0602000:384:ЗУ1, площадью 117800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73. 2. Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 230900 кв. м, с кадастровым номером 23:11:0602000:384, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73, прекратить.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неизвестна, извещена о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, причина неизвестна, извещена о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО6 - ФИО9 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, по поступившей в суд информации умерла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неизвестна, извещена о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в соответствии с соглашением по переуступке прав и обязанностей от 12.10.2012 г. новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0602000:384, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция 3, контур 73, является ФИО4. ФИО4, как арендатору данного земельного участка, стало известно, что ФИО7 умерла, а правопреемники до настоящего времени наследство не приняли. Полагал необходимым дождаться вступления в наследство правопреемников ФИО7, так как могут возникнуть разногласия по определению местоположения и границ выделяемых земельных долей. На основании вышеизложенного, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежащими частичному удовлетворению, поскольку их удовлетворение не противоречит положениям ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, не нарушает охраняемые законом интересы земельных дольщиков ФИО7 (или её правопреемников) и ФИО6, представившей письменное согласие с иском, на право пользования, владения и распоряжения своими земельными долями, в том числе при определении их местоположения и границ при реальном выделе земельных участков. Не нарушаются также интересы третьего лица без самостоятельных требований арендатора ФИО4, поскольку вне зависимости от изменений правового статуса собственников земельных долей, арендные правоотношения в соответствии со ст. 617 ГК РФ на земельные доли сторон сохраняют свою силу до истечения сроков действия договоров аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Каневской районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право на выдел в установленном законом порядке земельного участка, обозначенного в схеме раздела земельного участка от 05.02.2014 года под номером 23:11:0602000:384:ЗУ1, площадью 117800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 230900 кв. м, с кадастровым номером 23:11:0602000:384, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, в границах ЗАО ПЗ «Колос», секция, 3 контур 73.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья -