Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Котовой З.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТЕВ к Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ТЕВ обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ранее - ЗАО «Масштаб») в свою пользу неустойку по договору № участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве (Далее - Договор) жилого дома в размере 997336,62 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (202 дня), компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца (в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1) в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом ТЕВ (далее - Участник) и АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее - ЗАО «Масштаб») (далее - Застройщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Договором, в части объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: условный №.4, количество этажей 3, общая площадь жилого помещения 135,0 кв.м. (далее - Объект долевого строительства).

В соответствии с п.3.1 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект долевого строительства, а Истец обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену. В соответствии с п.4.1 цена Договора составляет 7405970,40 руб. В соответствии с п.5.1 Договора Объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой требовал передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи и оплатить неустойку. Требования не исполнены, неустойка не выплачена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление, опись, разрешение на строительство. Пояснил, что расчет истца не оспаривает, правоотношения сторон по заключению договора и производство оплаты истцом подтверждает. Просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда, размер штрафа, так как задержка строительства объекта произошла по объективным причинам.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом ТЕВ и застройщиком АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее - ЗАО «Масштаб») заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> В соответствии с условиями Договора истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Договором, в части объекта долевого строительства, имеющего общая площадь жилого помещения 135,0 кв.м. стоимостью 7405970,40 руб.

В соответствии с п.5.1 Договора Объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому ответчик обязан передать истцу Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью, ответчиком обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

Расчёт, представленный истцом ответчиком в судебном заседании не оспаривался, проверен судом и является верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (202 дня) размер неустойки составляет 997336,62 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, построены объекты социального назначения и инфраструктура, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку 350000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Применительно к правоотношению сторон штраф является неустойкой, поэтому так же может быть уменьшен. В связи с вышеприведёнными основаниями размер штрафа суд снижает до 100000 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя в сумме 30000 руб. Размер расходов на оплату юридических услуг соответствует критерию разумности. В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТЕВ к АО «А101 Девелопмент» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500301001) в пользу истца ТЕВ неустойку в размере 350000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 100000 руб., судебные расходы 30000 руб., всего взыскать 490000 руб.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.