Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 21,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем здание (гараж), назначение нежилое, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>. по договору дарения, заключенного сторонами 22.02.2018.

Требования обоснованы тем, что 22.02.2018 по договору дарения ее свекр Дубицкий <данные изъяты> безвозмездно передал ей в собственность земельный участок площадью 21,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем здание (гараж), назначение нежилое, общей площадью 23,6 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

Земельный участок и гараж принадлежал свекру на основании договора о предоставлении вбессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на право личной собственности от 08.09.1992, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от11.09.2014, номер государственной регистрации <данные изъяты><данные изъяты>

Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество не успели по причине того, что договор заключили во второй половине дня ДД.ММ.ГГГГ и сразу же обратились в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> однако по причине того, что там была «большая» очередь и был предпраздничный день, решили сдать документы на регистрацию 26.02.2018.

Однако в выходные свекру стало плохо, у него был ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, где ДД.ММ.ГГГГ он умер.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако в связи со смертью бывшего собственника зарегистрировать право собственности в Учреждении юстиции невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 <данные изъяты> <данные изъяты> является его дочь ФИО3 <данные изъяты>. Иных наследников не имеется.

Об обстоятельствах заключения договора дарения и о том, что земельный участок и расположенный на нем гараж Дубицкий <данные изъяты> при жизни подарил ей в память о сыне (ее супруге ФИО4, умершем ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 <данные изъяты> знала и не возражала.

Гараж, ключи и документы от него после подписания договора дарения ФИО5 передал ей, с февраля 2018 года она владеет указанным недвижимым имуществом.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ. в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 29.10.2020 сроком на 6 месяцев, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту п.п.1 и 3 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей, 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дубицкий <данные изъяты>, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО1 <данные изъяты>, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор дарения земельного участка, по условиям которого Дубицкий <данные изъяты> безвозмездно передал ей в собственность земельный участок площадью 21,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем здание (гараж), назначение нежилое, общей площадью 23,6 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно п.5 договора дарения, фактическая передача недвижимого имущества дарителем одаряемой на момент подписания настоящего договора осуществлена. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Указанное недвижимое имущество одаряемой принято.

Земельный участок и гараж принадлежал ФИО5 на основании договора о предоставлении вбессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на право личной собственности от 08.09.1992, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от11.09.2014, номер государственной регистрации <данные изъяты><данные изъяты>

26.03.2018 Дубицкий <данные изъяты>, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-ЛО №, выданным 28.03.2018 Органом ЗАГС г.Березовского Кемеровской области.

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь нежилого здания (гаража), с кадастровым номером <данные изъяты>составляет 23,6 кв. м.

Как следует из кадастровой выписки, земельному участку, площадью 21,7 кв.м. присвоен кадастровый №.

Свидетели ФИО7, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее сестра, с ее свекром ФИО5 также была знакома. ФИО5 подарил ФИО2 гараж, расположенный в <адрес>, бокс №, однако право собственности на гараж не оформили, так как ФИО5 заболел и умер. Дочь ФИО5 – ФИО3 знала о том, что ее отец подарил гараж ФИО2 и не возражала. При ней ФИО5 говорил, что подарит ФИО2 в память о своем сыне гараж. Никакого давления на ФИО5 никто не оказывал, претензий к ФИО2 по поводу гаража никто не высказывает, она пользуется данным гаражом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 его сноха, с ее свекром ФИО5 также был знакома. Слышал от ФИО5, что он желает подарить ФИО2 гараж, расположенный в <адрес>, бокс №, однако, ФИО5 заболел и умер. Дочь ФИО5 – ФИО3 знала о том, что ее отец хотел подарить гараж ФИО2 и не возражала. При нем ФИО5 говорил, что подарит ФИО2 в память о своем сыне гараж. Никакого давления на ФИО5 никто не оказывал, претензий к ФИО2 по поводу гаража никто не высказывает, она пользуется данным гаражом.

Судом установлено, что согласно условиям договора и пояснениям представителя истца дарителем ФИО5 исполнена обязанность по передаче спорного недвижимого имущества, которым истица владеет и пользуется с февраля 2018 года.

Опровергающих данные обстоятельства доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истице на основании договора дарения от 22.02.2018 принадлежитземельный участок и расположенный на нем гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>

Однако, зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество не успели по причине того, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует надлежащему оформлению права собственности истицы.

В настоящее время ФИО2 необходимо оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако в связи со смертью бывшего собственника зарегистрировать право собственности в Учреждении юстиции невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Поскольку судом установлено, что стороны сделки договора дарения ФИО5 и ФИО2 претензий к друг другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано ФИО2, которая владеет спорным имуществом с февраля 2018 года до настоящего времени, притязаний со стороны других лиц, в том числе и наследника- ответчика по данному делу, нет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 21,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем здание (гараж), назначение нежилое, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> по договору дарения, заключенного сторонами 22.02.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 21,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем здание (гараж), назначение нежилое, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. по договору дарения, заключенного сторонами 22.02.2018.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Левина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2020 г.