Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, брак между сторонами расторгнут.

От данного брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования <адрес>№ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 и заключении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>» предоставлен в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 дал нотариальное согласие (бывшей) супруге - ФИО2, на совершение сделки, заключение договора аренды земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ольгинского сельского поселения, руководствуясь статьей 51 ГК РФ выдала разрешение на строительство ФИО2, которым разрешено строительство объекта капитального строительства «Индивидуального жилого дома» на земельном участке площадью 1383 кв.м., площадь застройки жилого дома - 152,2 кв.м, этажность - один. Срок действия настоящего разрешения -10 лет. Разрешение на строительство было выдано на имя Ответчика в связи с тем, что с ней был заключен договор аренды земельного участка. За счет совместно нажитых средств, а также с привлечением материнского капитала началось строительство жилого дома.

На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом уже являлся объектом незавершенного строительства, процент готовности 70,1 %, что указано в техническом паспорте на жилой дом (объект незавершенного строительства), подготовленный <адрес> отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. В доме уже имеется электричество, вода. На дату расторжения брака дом оснащен всем необходимым. Также был подведен газ, но не подключен. До расторжения брака ответчик ушла одна из дома, а дети остались проживать с истцом.

Ответчик ранее обращалась с иском в <адрес> районный суд о разделе совместно нажитого супружеского имущества, при этом из списка супружеского имущества был исключен недостроенный дом, так как он не был поставлен на кадастровый учет и для этого необходимо время.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда утверждено мировое соглашение о разделе имущества. В перечень имущества подлежащего разделу жилой дом (Объект незавершенный строительством) объект индивидуального жилищного строительства не был включен, в связи с тем, что необходимо делать техническую документацию и ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Ответчик обещала истцу, что выдаст на его имя нотариальную доверенность, для выполнения технических работ, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недостроенный дом за ответчиком. Ответчиком обещание не исполнено.

Согласно данных Управления Росреестр в Едином государственном реестре недвижимости информация о регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствует.

Вышеуказанный недостроенный дом и земельный участок истец и Ответчик приобрели в период брака, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Просит суд признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 - объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке раздела совместного имущества между супругами:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61).

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) и зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 каждому по ? доле на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61).

Участвующие в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Предоставлена письменная позиция, согласно которой в силу п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом1 статьи 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Спорный дом по адресу: <адрес> является совместно нажитым имуществом с привлечением материнского капитала.

Поскольку существенного интереса в использовании общего имущества, а также денежных средств на совершение расходов, связанных с оформлением документации, улучшения жилищно-бытовых условий спорного объекта недвижимости у ответчицы нет, она неоднократно предлагала и предлагает истцу выплатить денежную компенсацию за ее часть доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, однако в добровольном порядке данный вопрос не представляется возможным решить.

Ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований с учетом норм действующего законодательства, а также с учетом охраняемых законом прав и интересов несовершеннолетних детей.

Ответчик возражает против взыскания с нее судебных издержек. Все необходимые действия, связанные с оформлением объекта недвижимости Ответчик выполняет и не отказывается. Ответчик обращалась в администрацию, о чем ей было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома земельном участке.

Участвующий в деле представитель третьего лица - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес>ФИО9, действующая на основании доверенности не возражала об удовлетворении исковых требований по данному гражданскому делу, в связи с тем, что интересы несовершеннолетних детей не нарушаются и ответчиком исковые требования истца признаны с учетом норм действующего законодательства.

Выслушав участвующие в деле стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между сторонами расторгнут. От данного брака истец и ответчик имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ольгинского сельского поселения, руководствуясь статьей 51 ГК РФ выдала разрешение на строительство ФИО2, которым разрешено строительство объекта капитального строительства «Индивидуального жилого дома» на земельном участке площадью 1383 кв.м, площадь застройки жилого дома - 152,2 кв.м, этажность - один. Срок действия настоящего разрешения - 10 лет. Разрешение на строительство было выдано на имя ФИО2 в связи с тем, что с ней был заключен договор аренды земельного участка.

За счет совместно нажитых средств, а также с привлечением материнского капитала бывшими супругами началось строительство жилого дома.

На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом уже являлся объектом незавершенного строительства, процент готовности 70,1 %, что указано в техническом паспорте на жилой дом (объект незавершенного строительства), подготовленный <адрес> отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. В доме имеется электричество, вода. На дату расторжения брака дом оснащен всем необходимым. Также уже был подведен газ, но не подключен.

Вышеуказанный недостроенный дом и земельный участок истцом и ответчиком приобретены в период брака, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В соответствии с п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п.15).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ14-51. Извлечение), таким образом, объект незавершенного строительства, при его разделе как совместно нажитое имущество, может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.

В период брака сторонами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и построен жилой дом после получения разрешения на строительство, то есть не обладающий признаками самовольного строительства, однако до настоящего времени не поставленный на кадастровый учет. В связи, с чем указанные объекты становятся общей совместной собственностью супругов.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала - общая долевая собственность родителей и детей.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 299 731, 25 рублей.

По истечении трех лет ответчик обратилась в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>, с заявлением о направлении средств материнского капитала в сумме 299 731,25 (с учетом индексации) рублей, на улучшение жилищных условий.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на не достроенный жилой дом необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).

Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Статьей 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ, ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей », п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, то есть доли в праве собственности сторон и их несовершеннолетних детей на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>» необходимо определить в равных долях. Более того между Истцом и Ответчиком в устной договоренности достигнуто соглашение, что недостроенный объект недвижимости при разделе будет разделен между всеми членами семьи в равных долях. А так же в предоставленном письменном отзыве на исковое заявление в суд Ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований и разделе недостроенного объекта недвижимости в равных долях между бывшими супругами и детьми.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Учитывая то, что земельный участок находится в аренде у ответчика, руководствуясь названными нормами следует, что при разделе объекта недвижимости – жилого дома по долям, новым сособственникам жилого дома необходимо переоформить права на земельный участок, предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в МО <адрес> ответчику, в соответствии с долями на объект недвижимости, что будет отвечать основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также целям и задачам общего правового режима этих объектов, для создания условий обслуживания каждой части в жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества - удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 - объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61);

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадь застройки 144,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1383 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61).

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения в ЕГРН, регистрации прав собственности на указанный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) и зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 каждому по ? доле на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета: 047-029-479 61).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда ФИО15