Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район обратилось в Кущёвский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указывают, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущёвский район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования <адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>» между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>, в лице начальника Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район ФИО6, действующей на основании Положения, с одной стороны и ответчика был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности не сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, №, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №, с видом разрешенного использования предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению, сроком на №, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование. В соответствии с подпунктом 7.2 пункта 7 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ договор действует в течение № до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 8.1 пункта 8 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ действия договора прекращается по истечению срока аренды участка. По истечению срока договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатор не обращался в Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> за продлением аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о прекращении действия договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, на которое ответчик не отреагировал.

В связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, признать отсутствующим обременение правом аренды земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению, с кадастровым номером <адрес>, внести в ЕГРН запись о прекращении обременения в виде аренды земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования ~ <адрес>

В судебном заседании представитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, хотя о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что оснований для расторжения договора не имеется, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования Кущёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № в отношении вышеуказанного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Согласно п.7.2 вышеуказанный договор действует в течение 3-х лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при нарушении существенных условий, а именно: использование участка не по целевому назначению и разрешённому использованию, указанному в п.1.1; нарушение условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение обязанностей, указанных в п.4.1, 4.3, невнесение арендной платы в течение одного квартала, использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно п.4.2.4 арендатор имеет преимущественное право аренды на заключение договора на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

Частью 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не оговорен, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п.8.2, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, по основаниям, указанным в п.4.2.1 договора, при отсутствии задолженности по арендной плате.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о возникновении между истцом и ответчиком арендных правоотношений, достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что со дня предоставления земельного участка в аренду и до ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, возражений со стороны арендодателя направлено не было, таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор был возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия вышеуказанного договора аренды, которое было датировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № вышеуказанное уведомление передано на временное хранение ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В связи с этим, суд обращает внимание истца на то, что сведений о получении вышеуказанного уведомления ответчиком, надлежащего его извещения, а также выполнение требований положений пункта 2 статьи 452 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Согласно квитанций об оплате, расчетов размера годовой арендной платы, а также акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, задолженности по арендной плате за ответчиком не имеется, что указывает на надлежащее исполнение своих обязанностей арендатором (л.д.52-65).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчиком, в одностороннем порядке, не было допущено существенных нарушений условий вышеуказанного договора, истцом соответствующих доказательств представлено не было.

На основании изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения требований, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец