Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акимовской Вероники Александровны к Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акимовская В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в связи с рождением второго ребенка Акимовского Киррила, ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Лиманском районе был предоставлен Акимовской Вероники Александровне государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № №. ДД.ММ.ГГГГ года между Ш.С.В. И Акимовской В.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка с квартирой. По соглашению сторон земельный участок с квартирой. По соглашению сторон земельный участок с квартирой оценивались и продавались за 580000 руб. из которых 579000 руб. стоимость квартиры, из которых 453026 руб. являются заемными средствами, предоставляемыми КПК «Финансист». С целью потребления жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между Акимовской В.А. и кредитным потребительским кооперативом «Финансист» был заключен договор займа №№, Согласно п.п.1.1, договора займа, займодатель предлагает в собственность заемщику денежные средства в сумме 453026 руб. на покупку квартиры по адресу: <адрес>. Заемные средства на основании п.1.1 КПК «Финансист» Капитал передает на срок 3 месяца с момента получения «Заемщиком» займа. Согласно п.1.1 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору выступает ипотека (в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременения) права на квартиру указанно: ипотека в силу закона в пользу КПК «Финансист». ДД.ММ.ГГГГ Акимовской В.А. было составлено обязательство об оформлении прав на квартиру на супруга и детей с определением размера долей. ДД.ММ.ГГГГ КПК «Финансист» ликвидирован. В связи с имеющимися ограничениями права собственности лишена возможности исполнить обязательство по определению долей квартиры и земельного участка в собственность своих несовершеннолетних детей, а потому вынуждена обратится в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в отношении квартиры. В связи с чем, Акимовская В.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

В судебное заседание Акимовская В.А. не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области, не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец вправе предъявлять требование о прекращении обременения.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что Акимовская В.А. ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок с квартирой, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобрела за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Финансист» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу КПК «Финансист» По условиям договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами займ погашался средствами государственной поддержки, которые были перечислены на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременения) права на квартиру указанно: ипотека в силу закона в пользу КПК «Финансист». ДД.ММ.ГГГГ Акимовской В.А. было составлено обязательство об оформлении прав на квартиру на супруга и детей с определением размера долей.

Согласно п.п.1.1, договора займа, займодатель предлагает в собственность заемщику денежные средства в сумме 453026 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Заемные средства на основании п.1.1 КПК «Финансист» Капитал передает на срок 3 месяца с момента получения заемщиком займа. Согласно п.1.1 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору выступает ипотека (в силу закона).

По условиям договора займ погашался средствами материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Материалами дела установлено, что условия договора соблюдены, оплата стоимости квартиры произведена, а денежные средства за квартиру перечислены Управлением Пенсионного фонда платежным поручением на счет КПК «Финансист», открытый в филиале ОАО «Россельхозбанк» КПК «Финансист» в счет погашения задолженности по кредиту Акимовской В.А. в соответствии с договором займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена органа ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации ипотеки в силу закона на квартиру № №.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как следует из уведомления о снятии с учета организации в налоговом органе имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица кредитного потребительского кооператива «Финансист». Истец лишен возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о снятии обременения на жилой дом, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акимовской Вероники Александровны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение является основанием для осуществления Росреестром по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: