Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией МО Кандалакшский район и ИП ФИО1 был заключен договор аренды . Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение в жилом доме, расположенное по адресу: , для размещения комиссионного магазина. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 85,9 кв.м, согласно техническому паспорту передаваемых помещений. Акт приема-передачи недвижимого имущества оформлен при подписании договора . Пунктом 1.3 договора определено, что расчет арендной платы – приложение №3 к Договору является его неотъемлемой частью. В соответствии с п.1.4. Договора он вступает в силу с момента подписания и действует до . Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения, возникшие между ними с . Договор является долгосрочным, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по МО за . Сторонами подписано соглашение от о расторжении договора аренды нежилого помещения от . Имущество передано по акту приема-передачи. Кроме того, заключено соглашение о реструктуризации задолженности в размере 955624 руб.46 коп. путем предоставления рассрочки на 24 месяца со сроком погашения задолженности до . Задолженность в размере 100 000 руб. ответчиком частично оплачена , , . По решению Арбитражного суда МО от №А42-5442/2013 с ФИО1 взыскано 134694 руб.08 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением обеспечить уплату задолженности, образовавшейся по договору аренды, но меры ответчиком не предприняты. В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по соглашению, образовалась задолженность в сумме 640857 руб.83 коп., в том числе: сумма основного долга 491886 руб.15 коп., пени в размере 148971 руб.68 коп. Ссылаясь на нормы статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по договору аренды в размере 639386 руб.24 коп., в том числе по арендной плате 491564 руб.45 коп., пени за просрочку платежа – 147821 руб.79 коп.

Истец в судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил применить срок исковой давности, снизить размер задолженности и пени.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией МО Кандалакшский район и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 85,9 кв.м, расположенного по адресу: .

По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение в жилом доме, расположенное по адресу: , общей площадью 85,9 кв.м, для размещения под комиссионный магазин (пункт 1.1).

Срок договора – с момента подписания и действует до (пункт 1.4).

Как следует из пункта 1.3 договора, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков под объектами нежилого фонда, переданными Арендодателем в аренду, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кандалакшского района, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 21.05.2008 №786. (пункт 1.3), приложение № 3 к договору – расчет арендной платы.

договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области за .

сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от . Имущество передано по акту приема-передачи.

заключено соглашение о реструктуризации задолженности в размере 955624 руб.46 коп. путем предоставления рассрочки на 24 месяца со сроком погашения задолженности до .

По решению Арбитражного суда МО от 06.11.2013 №А42-5442/2013 с ФИО1 взыскана задолженность по указанному выше договору аренды в сумме 134694 руб. 08 коп. за период с по .

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, то истец вправе требовать начисления пени за просрочку выплаты арендной платы.

Как следует из пункта 4.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в процентах. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За нарушение сроков внесения арендной платы за землю по настоящему договору Арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 № от размера не внесённой суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. настоящего договора. между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район и ИП ФИО1 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки. На момент заключения указанного соглашения определена задолженность в сумме 955624 руб. 46 коп. в том числе: 726258 руб. 53 коп. – сумма основного долга, 229365 руб. 93 коп. – сумма пени. Установлен график платежей: ежемесячно до 25 числа, начиная с мая 2018 года, последний платеж – до , сумма платежа – 39817 руб. 69 коп.

, , задолженность в общем размере 100000 руб. ответчиком частично оплачена.

в адрес ответчика была направлена претензия с предложением обеспечить уплату задолженности, образовавшуюся по договору аренды, но меры ответчиком не предприняты. В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по соглашению образовалась задолженность в сумме 640857 руб.83 коп.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика по договору аренды с учетом соглашения о реструктуризации и взысканной арбитражным судом задолженности составляет 639386 руб. 24 коп., в том числе: основной долг 491564 руб. 45 коп., пени – 147821 руб. 79 коп.

Ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет суду не предоставлен.

Ответчик заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Анализируя указанные нормы права, суд считает, что ФИО1, подписав соглашение о реструктуризации долга по договору аренды, совершила действия по признанию долга, образовавшегося на дату подписания соглашения по договору аренды, таким образом, течение срока исковой давности прервалось и начало течь заново с .

Истец обратился в суд с настоящим иском .

Таким образом, по обязательствам, возникшим ранее , срок исковой давности считается истекшим.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, анализируя график погашения долга к соглашению о реструктуризации задолженности, суд считает, что по обязательствам ответчика, начиная с срок исковой давности не истек и задолженность образовавшаяся за период с по подлежит взысканию с ответчика в сумме 437994 руб. 49 коп. (39817,69 х 10 + 39817,59).

По требованиям, превышающим сумму 437994 руб. 49 коп., суд отказывает истцу в их удовлетворении в связи с истечением срока исковой давности.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку сумму задолженности с учетом пени ответчик признал, кроме того, суд учитывает длительность неисполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 декабря 2012 года № 30, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, при этом от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7579 руб. 94 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки (паспорт серии выдан ИНН ) в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от по арендной плате в размере 437994 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части требований Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район отказать.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки (паспорт серии выдан , ИНН ), в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7579 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева