Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, с участием прокурора Б.К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.Л. к С.Р.Ш. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

К.Д.Л. обратился в суд с иском к С.Р.Ш. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Л. и территориальным управлением Федерального агентства по управлению, государственным имуществом в <адрес> был заключен договор НОМЕР купли продажи арестованного заложенного недвижимого имущества.

Согласно предмета заключенного договора, К.Д.Л. приобретено имущество: Жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома находящегося по адресу <адрес>.

Имущество было реализовано на основании постановления судебного пристава- исполнителя Нижегородского РО УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГНОМЕР.

По результатам проведенных торгов К.Д.Л. был признан победителем и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен вышеприведенный договор купли-продажи.

Жилое помещение К.Д.Л. передано по акту передачи имущества покупателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2021 года мною в АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» получена выписка из домовой книги, согласно которой в приобретенной К.Д.Л. квартире прописан и фактически (данное обстоятельство стало известно К.Д.Л. при посещении квартиры) проживает ответчик С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который не желает освобождать жилое помещение в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление (претензия) об освобождении жилого помещения, которая была проигнорирована.

На основании изложенного, К.Д.Л. просит суд признать С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по ордеру адвокат Ш.А.Л. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики и его представитель по доверенности Ф.О.В. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска. Дали пояснения по существу.

Прокурор Б.К.Ю. полагал, что требования необходимо удовлетворить.

Выслушав позицию сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 п. п. "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Ш. и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор НОМЕР. В соответствии с условиями кредитного договора истцу был предоставлен кредит в размере 434 782 рублей 61 копеек.

В соответствии с п.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договора является залог (ипотека) объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Совкомбанк» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к согласованию суммы неустойки в размере 13 070 рублей 11 копеек на дату подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» обратилось в С.Р.Ш. с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу между С.Р.Ш. и ПАО «Совкомбанк» было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по условиям которого:

1.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 376 833.88рублей (Триста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля восемьдесят восемь копеек)., в том числе: 376 833.88 рублей (Триста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля восемьдесят восемь копеек) - просроченный основной долг.

2. Просроченная ссудная задолженность по кредитному договору в рублях РФ признана срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отражена на счетах срочной задолженности.

3.Погашение суммы основного долга по Кредитному договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4 и 5 за пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 18.9 (восемнадцать целых девять десятых) процента годовых.

4. Обслуживание кредита осуществлять ежемесячно по формуле аннуитетных платежей. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер ПС

Ежемесячного ___________________________

= ОСЗ *

Аннуитетного 1 - (1 + ПС)- Кол-во мес.

Платежа

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату: ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего мирового соглашения, делённая на 100%; кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата кредита.

5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 19 числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора. Проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

6. В случае если в срок до 30 апреля ежегодно ответчиками не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка), за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления ответчиками истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка) за предшествующий полный календарный год.

7.Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями кредитного договора.

8. Ответчик и истец признают, что в случае неисполнения условий мирового соглашения – наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18.9 процентов годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

обращения взыскания на предмет залога: квартиру обшей площадью 43.1 (Сорок три целых одна десятая) кв.м, этаж I (один), расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) НОМЕР установив первоначальную продажную цену 2 620 000 рублей.

9.Ответчики подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

10.Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 13 370,63 руб. подлежат оплате Ответчиками не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в силу.

11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

12. Настоящим мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон».

Настоящее Мировое соглашение вступило в силу после его утверждения Нижегородским районным судом г. Нижний Новгород.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению прекращено.

Поскольку данное мировое соглашение С.Р.Ш. не было исполнено, ПАО «Совкомбанк» обратился в РОСП Нижегородского района за принудительным исполнением определения.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области вынесено постановлении о возбуждении исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество С.Р.Ш., а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области ответственным хранителем арестованного имущества назначен С.Р.Ш.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области установлена стоимость арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области определен размер задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области арестованное имущество передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ реализованное имущество было передано покупателю по акту передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области исполнительное производство окончено в связи исполнением исполнительного документа в полном объеме.

В рамках исполнительного производства НОМЕР были организованы торги.

Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного документа, выданного на основании определения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, согласно которому, в случае не исполнения условий мирового соглашения будет обращено взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Л. и территориальным управлением Федерального агентства по управлению, государственным имуществом в Нижегородской области был заключен договор НОМЕР купли продажи арестованного заложенного недвижимого имущества.

Жилое помещение К.Д.Л. передано по акту передачи имущества покупателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода по гражданскому делу НОМЕР признан недействительным кредитный договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Р.Ш. и ПАО «Совкомбанк». Признано недействительным дополнительное соглашение к кредитному договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между С.Р.Ш. и ПАО «Совкомбанк». Взысканы с С.Р.Ш. в пользу ПАО «Совкомбанк» денежные средства в размере 271 310 рублей. Признан недействительным договор залога (ипотеки) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Погашена регистрационная запись о залоге (ипотеке) в отношении квартиры общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или) условный номер НОМЕР

Суда не установил оснований для признания торгов недействительными, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и К.Д.Л., а также для признания недействительным зарегистрированного за К.Д.Л. права собственности на вышеуказанную квартиру и соответствующей записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 27.06.2023 №33-9420/2023 Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 02.08.2022 в части взыскания с С.Р.Ш. в пользу ПАО «Совкомбанк» денежных средств в размере 271310 рублей – отменено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, судом было установлено, что на момент заключения кредитного договора, а также в настоящее время С.Р.Ш. не мог и не может понимать значения своих действий и руководить ими, то есть оспариваемые истцом кредитный договор, договор залога, а также дополнительное соглашение были совершены с пороком воли заемщика С.Р.Ш.

В соответствии с ч.1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что определение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 18.09.2019 года истцом не оспаривалось, до настоящего времени не отменно, данное судебное постановление является обязательным для исполнения и имеет преюдициальное значение, что является законным основанием для перехода права собственности на спорную квартиру К.Д.Л.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, С.Р.Ш. не относится, членом семьи собственника ответчик не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого дома и С.Р.Ш. о праве пользования квартирой не имеется, приходит к выводу о том, что в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации С.Р.Ш. подлежит выселению из спорного жилого помещения, в связи с прекращением им права пользования квартирой.

При этом учитывая все обстоятельства по делу, стороне истца суд полагает возможным разъяснить право, в том числе в случае отсутствие у С.Р.Ш. иного жилья, возраст, особенности психо-физического состояния, материального положения стороны, на заявления ходатайства об отсрочки исполнения решения суда о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой, что может позволить ответчику за определенное время определиться с местом своего дальнейшего проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования К.Д.Л. к С.Р.Ш. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2023

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина