Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 с <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником расположенных на земельном участке объектов незавершённого строительства - магазина, гаражного бокса и помещения авторемонта на основании договора
дарения от <дата> Ранее собственником указанных объектов являлся супруг истицы ФИО3. <дата> ФИО3 заключил договор с Ответчиком об аренде участка, <дата> ФИО3 заключил договор с Ответчиком об аренде объектов незавершенного строительства. <дата> между истицей и ФИО3 достигнуто соглашение о безвозмездной уступке прав требования, согласно которого ФИО3 уступил право требовать с Ответчика арендную плату по договорам от <дата> и от <дата>

Договор аренды земельного участка от <дата> и договор аренды недвижимости от <дата> были расторгнуты по Решению Таганрогского городского суда от <дата> которое вступило в законную силу <дата>

С момента заключения договоров аренды и вплоть до их расторжения судом Ответчик не произвёл ни одной обусловленной договорами выплаты. Соглашение о добровольной выплате денежных средств не достигнуто.

Истица полагает, что на основании договоров об уступке права требования она вправе потребовать с ответчика выплатить ей арендную плату: 1.По договору аренды земельного участка от <дата> исходя из п.п.5.1, 5.4 Договора - 210000 (двести десять тысяч) рублей (15000 рублей X 14 месяцев). 2. По договору аренды недвижимости от <дата> исходя из п.п.4.1, 4.4 Договора - 60000 (шестьдесят тысяч) рублей (5000 рублей X 12 месяцев). Всего задолженность Ответчика по обоим договорам составляет 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, арендуя указанные земельный участок и объекты недвижимости, Ответчик расходовал электроэнергию, но не производил оплаты её поставщику. Истица указывает, что ей пришлось самостоятельно погасить задолженность за потреблённую электроэнергию на общую сумму 34457,23 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 23 копейки (6051,28 руб. за ноябрь 2014г.+ 7455,24 руб. за декабрь 2014г.+ 5932,33 руб. за январь 2015г.+ 5757,10 руб. за февраль 2015г.+ 1633,50 руб. за март 2015г.+ 118,09 руб. за апрель 2015г.+ 86,45 руб. за май 2015г.+ 1708,47руб. за июнь 2015г.+ 889,04 руб. за июль 2015г.+ 936,26 руб. за август 2015г.+ 3889,47 руб. за декабрь 2015г.)

ФИО1 просит взыскать с Ответчика 210000 (двести десять тысяч) рублей по договору аренды земельного участка от <дата> 60000 (шестьдесят тысяч) рублей по договору аренды недвижимости от <дата> 34457,23 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 23 копейки, оплаченные ею поставщику электроэнергии, а всего денежные средства в сумме 304457,23 (триста четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 23 копейки.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она согласна уменьшить требование о взыскании арендной платы и не настаивать на взыскании за <дата>, когда ответчик не пользовался имуществом и находился в розыске. За остальное время она требования поддерживает. На возмещении оплаты за электричество она настаивает, так как в <дата> ответчик использовал для работы навес, который имеется на территории, но не был предметом договора, расходовал электроэнергию.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по месту отбытия наказания. Его представитель ФИО5 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части, так как право требовать оплаты за электроэнергию истица не имеет, в договоре цессии такое условие отсутствует. Истица не является стороной заключенного договора на подачу электроэнергии, кроме того, арендные платежи с <дата> взыскиваться не должны, поскольку ответчик уже не использовал арендованные помещения, вел деятельность в помещении, которое не является предметом договора.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

<дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства (л.д.9-14). <дата> между теми же лицами заключен договор аренды объектов незавершенного строительства (гаражный бокс, помещение авторемонта, магазин), расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащих арендодателю на праве собственности (л.д.15-20).

На основании договора дарения от <дата> ФИО1 стала собствнником земельного участка и объектов незавершенного строительства, являющихся предметом договоров аренды (л.д.23).

<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор безвозмездной уступки права требования (цессии) по договору аренды недвижимости от <дата> (л.д.27-28), и договор безвозмездной уступки права требования (цессии) по договору аренды недвижимости от <дата>.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст.384 ГК РФ).

На основании заключенных договоров цессии истица имеет право на получение арендной платы по договорам от <дата> и <дата>.

При определении размера арендной платы суд учитывает, что решением Таганрогского городского суда от <дата> договора расторгнуты. Истица в судебном заседании не оспаривала, что в <дата> ответчик уже не пользовался арендованным имуществом.

Исходя из фактического времени использования объектов невыплаченная арендная плата составляет: земельного участка 15 000 х 12= 180 000 руб.; объектов незавершенного строительства 5000 х 10 =50 000 руб.

Общая сумма составляет 230 000 руб.

Что касается возмещения затрат по оплате электроэнергии, то по договорам цессии такое право к истице не переходило. Из представленных квитанций следует, что ФИО3 оплатил электроэнергию в сумме 10 000 руб. <дата> и 10 000 руб. <дата>.

Истица оплатила 50 000 руб. <дата>.

Суд принимает во внимание, что основанием заявленных требований являются исполнение обязательств по заключенным договорам аренды и право истицы, основанное на договоре цессии. В договорах аренды отсутствует условие оплаты коммунальных услуг, используемых арендатором. Соответственно, право требовать их оплаты не может быть основано на выполнении условий договора.

Ссылка истицы на ст. 616 ГК РФ необоснованна.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. Статья 616 ГК РФ, хотя и предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц арендатору не предписывает.

Договором аренды от <дата> обязанность арендатора оплачивать услуги энергоснабжения помещения не предусмотрена. Договор регулирует отношения собственника и арендатора и не содержит условий об исполнении арендатором в пользу третьих лиц обязательств собственника по несению соответствующих коммунальных расходов. Основания для взыскания с ответчика оплаты за электроэнергию отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 230 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2016 года.

Председательствующий