Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>10, ФИО1 <ФИО>11, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 <ФИО>12, ФИО1 <ФИО>13 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 <ФИО>15 и ФИО1 <ФИО>16, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 <ФИО>14. и ФИО1 <ФИО>17.обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что являются собственниками по 1/4 доли жилого помещения – комнаты 28 в <адрес>, в <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1953, 15 кв.м, стоит на кадастром учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. На основании распоряжения администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р жилой дом литер А и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> г изъяты для муниципальных нужд. В связи с чем истцы просят взыскать с администрации <адрес> выкупную цену жилого помещения и земельного участка в размере 133603 рубля в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО1 <ФИО>18, ФИО1 <ФИО>19. и представитель истцов ФИО2 <ФИО>20. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, размер выкупной стоимости не оспаривают.

Суд, выслушав истцов, представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцам ФИО1 <ФИО>21., ФИО1 <ФИО>22., ФИО1 <ФИО>23., ФИО1 <ФИО>24. принадлежит по 1/4 доли жилого помещения – комната 28 в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 10,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> принято решение изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка (кадастровый <номер>).

Однако до предъявления истцами иска ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с истцами, в связи с чем, истцы самостоятельно обратились в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке №ОД02/01-20, выполненного оценщиком ФИО3 <ФИО>25., рыночная стоимость комнаты <номер><адрес>, общей площадью 10,1 кв.м., составляет 534 412 рублей, в том числе рыночная стоимость комнаты составляет 361176 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 78 772 рубля, материальные затраты 26 500 рублей, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 37 252 рубля.

В ходе судебного разбирательства администрацией МО «<адрес>» представлен отчет об оценке ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», согласно которой рыночная стоимость комнаты <номер><адрес>, общей площадью 10,1 кв.м., составляет 516 600 рублей, в том числе рыночная стоимость комнаты составляет 358 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 49 000 рублей, материальные затраты 27 400 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного оценщиком ФИО3 <ФИО>26. размера стоимости недвижимого имущества комнаты в квартире.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истцов выкупную цену изъятого имущества – комнаты 28 в <адрес>, в размере 361 176 рублей и рыночную стоимость доли земельного участка в размере 78 772 рубля.

Суд также считает необходимым взыскать материальные затраты (убытки) в размере 26 500 рублей, поскольку данные требования соответствует жилищному законодательству.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика рыночную стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 37 252 рубля.

Из разъяснений, содержащихся в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирного дома по <адрес>, данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу <дата>.

Истцы приобрели в собственность спорное жилое помещение также в 2011 году, то есть на момент приватизации квартиры в указанном многоквартирном доме дом нуждался в капитальном ремонте, в связи с чем невыполнение ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта привело к снижению уровня надежности жилого здания.

Таким образом, с администрации города в пользу истцов подлежит взысканию рыночная стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 37 252 рубля.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11 080 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>27, ФИО1 <ФИО>28, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 <ФИО>29, ФИО1 <ФИО>30 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>32, ФИО1 <ФИО>31 Александровича, ФИО1 <ФИО>33, ФИО1 <ФИО>34 денежную сумму в размере 133603 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2770 рублей в пользу каждого.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО1 <ФИО>35, ФИО1 <ФИО>38, ФИО1 <ФИО>37, ФИО1 <ФИО>36 по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <номер>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 4 марта 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова