Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис» к Нургалиевой Аделине Киримхановне и Шахбазову Али Мигдаровичу о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Нургалиевой А.К. и Шихбазову А.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.05.2017г. по 30.11.2019г. в размере <данные изъяты> копеек и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилкомсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №21 от 28.04.2015г., в связи с чем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме и заключенных договоров управления. И включен в реестр лицензий Брянской области, как многоквартирный дом, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис». Ответчик ФИО10 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Шахбазов А.М. – сын нанимателя жилого помещения, вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Ответчик длительное время не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., которая до настоящего времени не оплачена. Произвести удержание в бесспорном порядке не представляется возможным, несмотря на предупреждения и получение ежемесячно квитанций по оплате ЖКУ, в которой указана общая сума задолженности, уклоняется от квартирной платы и платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис» Ходанова Н.Б. поддержала заявленные требования и просила взыскать солидарно с Нургалиевой А.К. и Шахбазова А.М. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.05.2017г. по 30.11.2019г. в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Пояснив, что доводы Нургалиевой А.К. о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно проживет 2 человека, а остальные члены семьи по договору социального найма периодически проживают в других местах, а в спорном помещении проживают примерно по две недели в месяц, не могут быть приняты во внимание и не могут служить основанием для уменьшения размера платы за жилищно-коммунальные услуги в силу ст.ст.ст. 153,154,157 ЖК РФ. Спорное жилое помещение до сентября 2018 года не было оборудовано индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, в связи с чем, начисление платы за водоснабжение и водоотведение за период с 01.05.2017 года по 31.05.2018г. производилось исходя из количества фактически проживающих 7 человек. Данное количество проживающих было установлено Актом от 10.02.2017г., подписанным ответчиком Нургалиевой А.К. Акт был составлен в соответствии с пунктом 56 (1) Правил и в судебном порядке Нургалиевой А.К. не оспаривался. В связи с чем, утверждения ответчика, о том, что начисление платы за водоснабжение и водоотведение за период с 01.05.2017 года по 31.05.2018 года незаконно, не основано на нормах действующего законодательства, а утверждения Нургалиевой А.К. о том, что она была, введена в заблуждение при составлении Акта от 10.02.2017 года, не соответствуют действительности и не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, Нургалиева А.К. давала пояснения относительно указанного Акта в рамках гражданского дела №, где Акт от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом недействительным, в связи, с чем на основании решения суда ООО «Жилкомсервис» был произведен перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете на троих потребителей. Таким образом, оба вышеуказанных акта уже являлись предметом рассмотрения в суде по делу № и судом была дана правовая оценка действий ООО «Жилкомсервис» и составленных актов.

Ответчик Нургалиева А.К. в судебном заседании требования ООО «Жилкомсервис» не признала, пояснив, что ранее она и члены ее семьи проживали в доме по <адрес> в <адрес>, В 2015 году в доме произошел пожар и Клинцовская городская администрация предоставила ей на состав семьи из восьми человек <адрес>, расположенную в <адрес>. В квартиру были вселены все члены семьи, но зарегистрирован был только Шагбазов А.М. Спустя некоторое время, дети стали уезжать, проживали дома нерегулярно, эпизодически, в этой связи считает, что составленный истцом ООО «Жилкомсервис» Акт о количестве фактически проживающих в квартире лицах, нельзя признать в качестве надлежащего доказательства, кроме того при составлении Акта ее ввели в заблуждение относительно его содержания.

Ответчик Шахбазов А.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании исковые требования признал частично. Полагал обоснованными требования о взыскании коммунальных платежей до момента установке в квартире приборов учета исходя из количества зарегистрированных в квартире членов семьи.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело без не явившегося ответчика Шахбазова А.М.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Нургалиева А.К. является нанимателем, а Шахбазов А.М. членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании изложенных норм права наниматель жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что 08.08.2013 года между Клинцовской городской администрацией и Шахбазовой Абидат Каримхановной заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящей из 3 комнат общей площадью 57,9 расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 переменила фамилию, имя на ФИО10.

Из поквартирной карточке следует, что в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ только ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, остальные члены семьи ответчика в квартире в спорный период зарегистрированы не были.

Как следует из пункта 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Материалами дела установлено, что 10 февраля 2017 года, комиссией в составе ФИО1, Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО14, составлен Акт согласно которого в <адрес> в <адрес> проживает без регистрации 7 человек, нанимателем жилого помещения является ФИО1 Данный акт составлен с целью начисления коммунальных услуг, исходя из количества проживающих человек.

Также установлено, что 24.05.2018г. комиссией ООО «Жилкомсервис» составлен аналогичный Акт об установлении временно проживающих в квартире занимаемой Нургалиевой жильцов, согласно которого без регистрации в квартире проживает шесть человек.

С Актом от 24.05.2018 года Нургалиева А.К. не согласилась, обжаловав его в судебном порядке.. 06.02.2019г. решением Клинцовского городского суда Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении – <адрес> МКД № по <адрес> от 24.05.2018г. признан недействительным, ООО «Жилкомсервис» обязан произвести перерасчет платежей за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 июня 2018г. по 31 августа 2018 года в расчете на троих потребителей.

Ответчик Нургалиева А.К. не согласна с исковыми требованиями, считает, что расчет за коммунальные платежи должен производиться исходя из зарегистрированных в квартире членах ее семьи. Акт об установлении временно проживающих в ее <адрес> от 10 февраля 2017г., считает незаконным, не отрицая при этом, что данный Акт в судебном порядке не оспаривала.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО14, пояснившая, что до января 2020 года работала мастером в ООО «Жилкомсервис». 10 февраля 2017 года в составе комиссии, в которую входили работник ООО «Жилкомсервис ФИО15, и жильцы дома, посещали ФИО10 по месту ее жительства, с целью установления фактически проживающих в квартире граждан. По результатам проверки был составлен Акт о количестве проживающих лиц в квартире лицах. Установлено, что в квартире был зарегистрирован только Шахбахзов А.М., а фактически без регистрации проживали еще семь человек, т.е. наниматель Нургалиева А.К. и ее дети.

Указанное обстоятельство Нургалиева А.К. не отрицала, характер составленного в ее присутствии документа осознавала и подписала соответствующий Акт.

Свидетель ФИО15 допрошенная в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям ФИО14

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательств, отвечающие требованиям закона, обосновывающие правильность начисления платы по коммунальным расходам Нургалиевой А.К. и Шихбазову А.М. за спорный период времени.

Как усматривается из материалов дела, представленный в обоснование заявленных требований расчет произведен истцом в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт, утвержденными в установленном порядке нормативными правовыми актами местного самоуправления г. Клинцы Брянской области для многоэтажных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, (к которым относится спорный многоквартирный дом).

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> за период с 01.05.2017г. по 30.11.2019г составляет 90102 рубля 89 копеек.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 90102 рублей 89 копеек подлежит удовлетворению.

Оценивая довод Нургалиевой А.К. о необходимости признания недопустимым акта, составленного ООО «Жилкомсервис» о фактически проживающих в спорной квартире гражданах, суд его отклоняет, учитывая, что данный акт составлен в соответствии с предъявляемыми требованиями, подписан ответчиком. Ссылка Нургалиевой А.К. о том, что она не понимала характер составленного акта, судом отклоняется, при этом суд учитывает, как пояснения свидетелей ФИО14 и ФИО15, а также то обстоятельство, что ФИО22 оспаривала в судебном порядке аналогичный акт от 24.05.2018 года, что подтверждает ее осведомленность о их содержании и правовых последствиях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной нормы с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2903,09 рублей соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис» к Нургалиевой Аделине Киримхановне, Шахбазову Али Мигдаровичу о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Нургалиевой Аделины Киримхановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахбазова Али Мигдаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Жилкомсервис» (юридический адрес: 243140, <адрес>Д, ИНН/КПП 3241010089/324101001, ОГРН 1093241000050) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере 2903 рублей 09копеек, а всего в размере 93005 (девяносто трех тысяч пяти) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Председательствующий судья Н.В. Данченко