Гражданский кодекс часть 1

муниципальной собственности о прекращении обременения (ипотеки) на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они полностью выплатили стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г.Мегиона, ответчик отказывается выдать справку для снятия обременения в регистрационном органе, начислил им пеню.

В судебном заседании истцы полностью поддержали исковые требования, считают, что ответчик неправомерно начисляет пеню, при исчислении размера пени не учитывает условия договора, правила бухгалтерского учета. По вине ответчика они переплатили по договору 18.000 руб., что также не принимается во внимание ответчиком.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Мегиона по правилам ст. 167ч.5 ГПК РФ согласно поданному заявлению.

В письменном отзыве представителя ответчика Климовой Л.А. указано, что ответчик не признает исковые требования, пунктом 6а договора купли-продажи, заключенного с истом, предусмотрено, что истцы должны производить передачу денежных средств после подписания договора в течение 120 месяцев путем внесения ежемесячно денежных средств в размере 7.916 руб.67 коп., а пунктом 6в договора покупатель обязуется оплатить пеню на просроченную задолженность в случае неоплаты ежемесячной платы более двух месяцев, размер пени определяется по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, истцы должны были вносить ежемесячно платежи не позднее 23 числа месяца, поскольку большинство платежей осуществлялось после 23 числа, на количество дней просрочки начислялись проценты, в сентябре 2003 года, а также августе-сентябре 2004 года истицы не вносили платежи. Пеня начислена правомерно, в соответствии с условиями договора и периодами просрочки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ХМАО-Югре по правилам ст. 167 ч.3 ГПК РФ, поскольку он извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с одной стороны, Зябкиной Н.Е. и Зябкиным В.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи в рассрочку <адрес>, стоимостью 950.000 руб. Администрация г.Мегиона является продавцом, а истцы – покупателями.

Пунктом 6 «а» договора предусмотрено, что покупатель после подписания договора в течение 120 месяцев производит передачу денежных средств продавцу путем ежемесячного удержания денежных средств из заработной платы покупателя по его личному заявлению в размере 7.917 руб.67 коп. или внесения ежемесячно денежных средств, с согласия продавца, на расчетный счет продавца.

Пунктом 6 «в» договора предусмотрено, что в случае не оплаты покупателем ежемесячной платы более двух месяцев покупатель обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Исходя из указанных условий договора, истица обязана была вносить платежи ежемесячно в размере 7.917 руб.67 коп., платеж должен был осуществляться в любой из дней указанного месяца, поскольку дата окончания периода оплаты договором не установлена. Поэтому, исходя из прямого толкования условий договора, суд не может согласиться с позицией ответчика об обязанности истцов вносить платежи не позднее 23 числа каждого месяца. С учетом этого, ответчиком не верно исчислена пеня за просрочку истцами платежей.

При определении наличия или отсутствия со стороны истцов нарушения условий договора по срокам оплаты ежемесячных платежей, которые в силу п. 6 «В» договора являются основанием для начисления пени, необходимо учитывать, что каждый ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее последнего дня второго месяца, следующего за месяцем, в котором должен быть осуществлен платеж. Так, платеж мая 2003 года должен быть осуществлен в любой день мая 2003года, но не позднее 30 июня 2003года, в противном случае, с 1.07.2003г. будет начисляться пеня на сумму задолженности. Начисление пени прекращается совершением указанного платежа.

Из представленных истцами платежных документов следует, что оплата платежей производилась в следующие сроки и в суммах:

В 2003 году:

- 13.05.2003г. - 8.000руб. за май 2003г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 10.06.2003г. - 8.000 руб. за июнь 2003г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 2.07.2003г. - 8.000 руб. за июль 2003г. неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 16.08.2003г. - 8.000 руб. за август 2003г. неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- в сентябре 2003 г. платежи не вносились

- 11.10.2003г. – 8.000 руб. за сентябрь 2003г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 11.11.2003г. - 8.000 руб. за октябрь 2003 г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 11.12.2003г. - 8.000 руб. за ноябрь 2003 г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

В 2004 году:

- 13.01.2004г. - 8.000 руб. за декабрь 2003г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 10.02.2004г. - 8.000 руб. за январь 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 10.03.2004г. - 8.000 руб. за февраль 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 9.04.2004г. - 8.000 руб. за март 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 7.05.2004г. - 8.000 руб. за апрель 2004г. неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 10.06.2004г. - 8.000 руб. за май 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 1.07.2004г. - 16.000 руб. за июнь и июль 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- в августе 2004 года платежи не вносились

- в сентябре 2004 года платежи не вносились

- 11.10.2004г. - 8.000 руб. за август 2004 г., с 1 по 10 октября просрочка составляет 10 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х10дн.) 28 руб.58 коп.

- 5.11.2004г. - 8.000 руб. за сентябрь 2004г. с 1 по 4 ноября просрочка составляет 4 дня, пеня равна(7916,67х13%:360х4дн) 11 руб. 43 коп.

- 10.12.2004г. - 8.000 руб. за октябрь 2004г. с 1 по 9 декабря просрочка составляет 9 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х9дн.) 25 руб.72 коп.

- 29.12.2004г. - 8.000 руб. за ноябрь 2004г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

В 2005 году:

- в январе 2005г. платежи не вносились

- 10.02.2005г. – 8.000 руб. за декабрь 2004г., с 1 по 9 февраля просрочка составляет 9 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х9дн.) 25 руб. 72 коп.

- 10.03.2005г. - 8.000 руб. за январь 2005г., с 1 по 9 марта просрочка составляет 9 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х9дн.) 25 руб.72 коп.

- 12.04.2005г. - 8.000 руб. за февраль 2005г., с 1 по 11 апреля период просрочки составляет 11 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х11дн) 31руб.44 коп.

- 6.05.2005г. - 8.000 руб. за март 2005г., с 1 по 5 мая период просрочки равен 5 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х5дн) 14 руб. 29 коп.

- 3.06.2005г. - 8.000 руб. за апрель 2005г., с 1 по 2 июня просрочка составляет 2 дня, пеня равна (7916,67х13%:360х2дн) 5 руб. 71 коп.

- 29.06.2005г. - 8.000 руб. за май 2005г., неуплата более двух месяцев отсутствует, оснований для начисления пени не имеется,

- 17.08.2005г. – 8.000 руб. за июнь 2005г., с 1по 16 августа период просрочки равен 16 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х16дн) 45 руб.74 коп.

- 10.09.2005г. - 5.000 руб. за июль 2005г., с 1 по 9 сентября просрочка составляет 9 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х9) 25 руб.72,

- 21.09.2005г. - 3.000 руб. за июль 2005г., с 10 по 20 сентября просрочка составляет 11 дней, пеня от суммы (7916,67-5000=2.916,67) равна (2.916,67х13%х11) 11 руб. 58 коп.

- 20.10.2005г. - 3.000 руб. за август 2005г., с 1по19 октября просрочка составляет 19 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х19) 54 руб. 31 коп.

- 11.11.2005г. - 5.000 руб. за август 2005г., с 20 октября по 10 ноября просрочка от суммы ( 7916,67-3000= 4916,67) составляет (4916,67х13%х20) 35руб. 50 коп.

- 10.12.2005г. - 8.000 руб. за сентябрь 2005 г., с 1 ноября по 9 декабря просрочка составляет 39 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х39) 111руб.49 коп.

- 27.12.2005г. - 8.000 руб. за октябрь 2005 г., с 1 по 26 декабря просрочка составляет 26 дней, пеня равна (7916,67х13%:360х26) 74 руб. 32 коп.

В 2006 году:

- в январе 2006 г. платежи не вносились

- 10.02.2006г. - 8.000 руб. за ноябрь 2005г., с 1 января по 9 февраля просрочка составляет 40 дней, пеня равна (7916,67х12%:360х40) 105руб. 55 коп.

- 28.02.2006г. - 8.000 руб. за декабрь 2005г., с 1 по 27 февраля просрочка составляет 27 дней, пеня равна (7916,67х12%:360х27) 71руб. 25 коп.

- 12.04.2006г. - 8.000 руб. за январь 2006г., с 1 марта по 11 апреля просрочка составляет 42 дня, пеня равна (7916,67х12%:360х42) 110руб.82 коп.

- 11.05.2006г. - 8.000 руб. за февраль 2006г., с 1 апреля по 10мая просрочка составляет 40 дней, пеня равна (7916,67х12%:360х40) 105 руб. 55 коп.

- 20.06.2006г. - 8.000 руб. за март 2006г., с 1 мая по 19 июня просрочка составляет 50 дней, пеня равна (7916,67х12%:360х50) 131руб.94 коп.

- в июле 2006 г. платежи не вносились

- 16.08.2006г. - 8.000 руб. за апрель 2006г., с 1 июня по 15 августа просрочка составляет 77 дней, пеня равна (7916,67х12%:360х25дн)+(7916,67х11,5%:360х52дн.) 197руб. 47 коп.

- 12.09.2006г. - 8.000 руб. за май 2006г., с 1 июля по 11 сентября просрочка составляет 74 дня, пеня равна (7916,67х11,5%:360х74дн)187 руб. 14 коп.

- 10.10.2006г. - 8.000 руб. за июнь 2006г., с 1 августа по 9 октября просрочка составляет 70 дней, пеня равна (7916,67х11,5%:360х70дн) 177 руб.02 коп.

- 11.11.2006г. - 8.000 руб. за июль 2006г., с 1 сентября по 10 ноября просрочка составляет 71 день, пеня равна (7916,67х11,5%:360х22дн.)+(7916,67х11%:360х49дн) 174руб. 16 коп.

- 9.12.2006г. - 8.000 руб. за август 2006г., с 1 октября по 8декабря просрочка составляет 70 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х70дн) 169руб. 32 коп.

- 25.12.2006г. - 8.000 руб. за сентябрь 2006г., с 1 ноября по 24 декабря просрочка составляет 55 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х55дн) 133 руб. 04 коп.

В 2007 году:

- в январе 2007 года платежи не вносились

- 15.02.2007г. - 8.000 руб. за октябрь 2006г., с 1 декабря по 14 января просрочка составляет 45 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х55дн) 133 руб. 04 коп.

- 10.03.2007г. - 8.000 руб. за ноябрь 2006г., с 1 января по 9 марта просрочка составляет 68 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х28дн.)+(7916,67х10,5%:360х40дн) 160 руб. 09 коп.

- 13.04.2007г. - 8.000 руб. за декабрь 2006г., с 1 февраля по 12 апреля просрочка составляет 71 день, пеня равна (7916,67х10,5%:360х71дн) 163 руб. 94 коп.

- 15.05.2007г. - 8.000 руб. за январь 2007г., с 1 марта по 14 мая просрочка составляет 75 дней, пеня равна (7916,67х10,5%:360х75дн) 173 руб. 17 коп.

- 8.06.2007г. - 8.000 руб. за февраль 2007г., с 1 апреля по 7 июня просрочка составляет 68 дней, пеня равна (7916,67х10,5%:360х68дн) 157 руб.01 коп.

- в июле 2007 г. платежи не вносились

- в августе 2007г. платежи не вносились

- 29.09.2007г. - 8.000 руб. за март 2007г., с 1мая по 28 сентября период просрочки составляет 151 день, пеня равна (7916,67х10,5%:360х18)+( 7916,67х10%:360х133) 334 руб. 03 коп.

- в октябре 2007 года платежи не вносились

- 10.11.2007г. - 8.000 руб. за апрель 2007г., с 1 июня по 9 ноября просрочка составляет 131 день, пеня равна (7916,67х10,5%:360х18)+( (7916,67х10%:360х133) 334руб. 03 коп.

- 13.12.2007г. - 8.000 руб. за май 2007г., с 1 июля по 12 декабря просрочка составляет 165 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х165) 362 руб.84 коп.

- 28.12.2007г - 8.000 руб. за июнь 2007г., с 1 августа по 27 декабря просрочка составляет 149 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х149) 327 руб.66коп.

В 2008г.

- 18.01.2008г. - 8.000 руб. за июль 2007г., с 1 сентября по 17 января просрочка составляет 139 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х139) 305 руб. 67 коп.

- 11.02.2008г. - 8.000 руб. за август 2007г., с 1 октября по 10 февраля просрочка составляет 133 дня, пеня равна (7916,67х10%:360х126)+(7916,67х10,25%:360х7) 292 руб. 85 коп.

- 11.03.2008г. - 8.000 руб. за сентябрь 2007г., с 1 ноября по 10 марта просрочка составляет 131 день, пеня равна (7916,67х10%:360х96)+( 7916,67х10,25%:360х35) 290 руб.

- 8.04.2008г. - 8.000 руб. за октябрь 2007г., с 1 декабря по 7 апреля просрочка составляет 129 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х65)+( 7916,67х10,25%:360х64) 287руб. 18 коп.

- 16.05.2008г. - 8.000 руб. за ноябрь 2007г., с 1 января по 15 мая просрочка составляет 136 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х34)+( 7916,67х10,25%:360х84)+(7916,67х10,25%:360х17) 303 руб. 35 коп.

- 14.06.2008г. - 8.000 руб. за декабрь 2007г., с 1 февраля по 13 июня просрочка составляет 134 дня, пеня равна (7916,67х10%:360х3)+(7916,67х10,25%:360х84)+(7916,67х10,25%:360х47) 370 руб. 36 коп.

- 14.07.2008г. - 8.000 руб. за январь 2008г., с 1 марта по 13 июля просрочка составляет 135 дней, пеня равна (7916,67х10,25%:360х59)+(7916,67х10,5%:360х76) 308руб. 46 коп.

- 13.08.2008г. - 8.000 руб. за февраль 2008г., с 1 апреля по 12 августа просрочка равна 134 дня, пеня равна (7916,67х10,25%:360х28)+(7916,67х10,5%:360х76 (7916,67х11%:360х30) 311руб. 15 коп.

- 15.09.2008г. - 8.000 руб. за март 2008г., с 1 мая по 14 сентября просрочка составляет 137 дней, пеня равна (7916,67х10,5%:360х74)+ (7916,67х11%:360х63) 323руб. 25 коп.

- 14.10.2008г. - 8.000 руб. за апрель 2008г., с 1 июня по 13 октября просрочка составляет 135 дней, пеня равна 321 руб. 82 коп.

- 14.11.2008г. - 8.000 руб. за май 2008г., с 1 июля по 13 ноября просрочка составляет 136 дней, пеня равна 325 руб. 99 коп.

- 15.12.2008г. - 8.000 руб. за июнь 2008г., с 1 августа по 14 декабря просрочка равна 136 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х103)+ (7916,67х13%:360х33) 343руб. 49 коп.

В 2009г.

- 17.01.2009г. - 8.000 руб. за июль 2008г., с 1сентября по 16 января просрочка составила 107 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х61дн.)+(7916,67х13%:360х76дн.) 364руб. 81 коп.

- 13.02.2009г. - 8.000 руб. за август 2008г., с 1 октября по 12 февраля просрочка составила 136 дней, пеня равна (1716,76х11%:360х31дн.)+(7916,67х13%:360х104дн) 372 руб.29коп.

- 13.03.2009г. - 8.000 руб. за сентябрь 2008г., с 1ноября по 12 марта просрочка составила 132 дня, пеня равна (7916,67х13%:360х132дн.)377руб.36коп.,

- 13.04.2009г. - 8.000 руб. за октябрь 2008г., с1 декабря по 12 апреля просрочка составила 135дней, пеня равна (7916,67х13%:360х135дн.)385руб.93коп.,

- 25.05.2009г. - 8.000 руб. за ноябрь 2008г., с 1 января по 25 мая просрочка составила (1916,67х13%:360х144дн.) 411руб.66коп.,

- 13.06.2009г. - 8.000 руб. за декабрь 2008г., с 1 февраля по 12 июня просрочка составила 132 дня, пеня равна (7916,67х13%:360х82дн)+(7916,67х12,5%:360х20дн.)+(7916,67х12%:360х22дн.)+7916,67х11,5%:360х8дн.)367руб. 67коп.,

- 4.07.2009г. - 16.000 руб., из них 8.000руб. за январь, 8.000руб. за февраль, просрочка составила с 1 марта по 3 июля от 8.000руб. – 125 дней, с 1 апреля по 3 июля от 8.000руб. – 94 дня, пеня равна (7916,67х13%:360х54дн.)+(7916,67х12,5%:360х20дн.)+(7916,67х12%:360х22дн.)+(7916,67х11,5%:360х29дн)+(7916,67х13%:360х23)+(7916,67х12,5%:360х20)+(7916,67х12%:360х22дн.)+(7916,67х11,5%:360х29) 592руб.84коп.,

- в августе 2009г. платежи не вносились

- 12.09.2009г. - 8.000 руб. за март 2009г., 1 мая по 11 сентября просрочка составляет 134 дня, пеня равна (7916,67х12Ю5%:360х13дн.)+(7916,67х12%:360х22дн.)+(7916,67х11,5%:360х38)=(7916,67х11%:360х28дн.)+(7916,67х10,75%:360х33) 335руб.61коп.

- 20.10.2009г. - 8.000 руб. за апрель 2009г. с 1июня по 19 октября просрочка составила 141 день, пеня равна (7916,67х12%:360х4дн)+(7916,67х11,5%:360х38дн.)+(7916,67х11%:360х28дн.)+(7916,67х10,75%:360х36дн.)+(7916,67х10,5%:360х16)+(7916,67х10%:360х20дн.)340 руб. 39 коп.

- 18.11.2009г. - 8.000руб. за май 2009г., с 1 июля по 17 ноября просрочка составила 140 дней, пеня равна (7916,67х11,5%:360х12дн.)+(7916,67х11%:360х28дн.)+(7916,67х10,75%:360х36дн.)+(7916,67х10,5%:360х16дн.)+(7916,67х10%:360х30дн.)+(7916,67х9%:360х19) 323 руб. 68 коп.,

- 14.12.2009г. – 8.000 руб. за июнь 2009г., с 1 августа по 13 декабря просрочка составляет 135 дней, пеня равна (7916,67х11%:360х9дн.)+(7916,67х10,75%:360х36)+(7916,67х10,5%:360х16)+(7916,67х10%:360х30дн.)+(7916,67х9,5%:360х26дн.)+(7916,67х9%:360х19) 301 руб. 69 коп.

В 2010г.

- 16.01.2010г. - 8.000 руб. за июль 2009г., с 1 сентября по 15 января просрочка составила 137 дней, пеня равна (916,67х10,75%:360х14)+(7916,67х10,5%:360х16дн.)+(7916,67х10%:360х30)+(7916,67х9,5%:360х26дн)+(7916,67х9%:360х33дн.)+(7916,67х8,75%:360х19) 292руб.17 коп.,

- 18.02.2010г. – 10.000 руб., из них: за август 8.000 руб. просрочка составляет с 1 октября по 17 февраля 140 дней, пеня равна (7916,67х10%:360х29)+(7916,67х9,5%:360х26дн.)+(7916,67х9%:360х33дн.)+(7916,67х8,75%:360х52дн.) 283руб.44коп., за сентябрь 2.000руб., с 1 ноября по 17 февраля просрочка составляет 109 дней, пеня равна (7916,67-6000х9,5%:360х24дн.)+(7916,67-6000х9%:360х33дн.)+(7916,67-6000х8,75%:360х52дн.) 52руб.16 коп.,

- 17.03.2010г. - 10.000 руб. из них: за сентябрь 6.000руб., с1ноября по 16 марта просрочка составила 136 дней, пеня равна (7916,67-2000х9,5%:360х24дн.)+(7916,67-2000х9%:360х33)+(7916,67-2000х8,75%:360х58дн.)+(7916,67-2000х8,5%:360х21)199руб. 04 коп.,

за октябрь 4.000руб., просрочка составляет с 1 декабря по 16 марта 106 дней, пеня равна (7916,67-4000х9%:360х27дн.)+(7916,67-4000х8,75%х58)+(7916,67-4000х8,5%:360х21дн.) 101руб.06 коп.

- 14.04.2010г. - 10.000 руб., из них: за октябрь 4.000руб., с 1 декабря по 13апреля просрочка составляет 134 дня, просрочка равна (7916,67-4000х9%:360дн.)+(7916,67-4000х8,75%:360х58дн.)+(7916,67-4000х8,5%:360х21дн.)101руб.06коп.,

- 13.05.2010г. - 10.000 руб., из них: за ноябрь 2.000руб., с 1 января по 12 мая просрочка составляет 132 дня, пеня равна (7916,67-6000х8,75%:360х54дн.)+(7916,67-6000х8,5%:360х33дн.)+(7916,67-6000х8,25%:360х16дн.) 47руб.35коп., за декабрь 8.000руб., с 1 февраля по 12 мая просрочка составляет 101 день, пеня равна (7916,67х8,75%:360х23дн.)+(7916,67х8,5%:360х33дн.)+(7916,67х8,25%:360х32дн.)+(7916,67х8%:360х13дн.)186 руб.85 коп.

- 21.06.2010г. - 8.000 руб. за январь 2010г., с 1 марта по 20 июня просрочка составила 112 дней, пеня равна (7916,67х8,5%:360х28дн.)+(7916,67х8,25%:360х32дн.)+(7916,67х8%:360х32дн.)+(7916,67х7,75%:360х20дн.)200руб.75 коп.,

- 20.07.2010г. - 8.000 руб. за февраль 2010г., с 1 апреля по 19июля просрочка составила 110 дней, пеня равна (7916,67х8,25%:360х29дн.)+(7916,67х8%:360х32дн.)+(7916,67х7,75%:360х49) 192руб.40коп.,

- в августе 2010г. платежи не вносились,

- 25.09.2010г. - 8.000 руб. за март 2010г., с 1 мая по 24 сентября просрочка составляет (7916,67х8%:360х31дн.)+(7916,67х7,75%:360х116) 252руб.22коп.,

- 21.10.2010г. - 8.000 руб. за апрель 2010г., с 1 июня по 20 октября просрочка составила 142 дня, пеня равна (7916,67х7,75%:360х142дн.) 242руб.

- 13.11.2010г. - 8.000 руб. за май 2010г., с 1 июля по 12 ноября просрочка составила 135 дней, пеня равна (7916,67х7,75%:360х135) 230руб. 07 коп.,

- 21.12.2010г. - 8.000 руб. за июнь 2010г., с 1 августа по 20 декабря просрочка составляет 142 дня, пеня равна (7916,67х7,75%:360х142дн.) 242 руб.,

В 2011г.

- 21.01.2011г. - 8.000 руб. за июль 2010г., с 1 сентября по 20 января просрочка составила 142 дня, пеня равна (7916,67х7,75%:360х142дн.) 242 руб.

- 19.02.2011г. - 8.000 руб. за август 2010г., с 1 октября по 18 февраля просрочка составила 141 день, пеня равна (7916,67х7,75%:360х141дн.) 240руб.30коп.,

- 19.03.2011г. - 8.000 руб. за сентябрь 2010г., с 1 ноября по 18 марта просрочка составила (7916,67х7,75%:360х119дн.)+(7916,67х8%:360х19) 236 руб. 22коп.

- 21.04.2011г. - 8.000 руб. за октябрь 2010г., с 1 декабря по 20 апреля просрочка составила 141 день, пеня равна (7916,67х 7,75%:360х89дн.)+(7916,67х8%:360х52) 243руб.16 коп.

- 20.05.2011г. - 8.000 руб. за ноябрь 2010г., с 1 января по 19 мая просрочка составила 139 дней, пеня равна (7916,67х7,75%:360х58)+(7916,67х8%:360х81дн.) 241руб.34коп.,

- 27.06.2011г. – 16.000 руб., из них:- за декабрь 2010г. -8.000руб., с 1 февраля по 26 июня просрочка равна 146 дней, пеня равна (7916,67х7,75%:360х27)+(7916,67х8%:360х64)+(7916,67х8,25%х55)258руб.38коп., - за январь 2011г. -8.000руб., с 1 марта по 26 июня просрочка равна 118 дней, пеня равна 210 руб. 61 коп.,

- 17.09.2011г. - 8.000 руб. за февраль 2011г., с 1 апреля по 16 сентября просрочка равна 169дней, пеня равна (7916,67х8%:360х32дн.)+(7916,67х8,25%:360х137дн.) 304руб.84коп.,

- 15.10.2011г. - 8.000 руб. за март 2011г., с 1 мая по 14 октября просрочка равна 154 дня, пеня равна (7916,67х8%:360х2дн.)+(7916,67х8,25%:360х152дн.) 279руб.27коп.,

- 9.11.2011г. - 10.000 руб. из них: за апрель 2011г.- 8.000руб., с 1 июня по 8 ноября просрочка составила 161 день, пеня равна (7916,67х8,25%:360х161дн.) 292руб.09коп., и за май 2011г.- 2.000руб., с 1 июля по 8 ноября просрочка составила 131 день, пеня равна ( 7916,67-6000х8,25%:360х131дн.) 57руб.54коп.,

- 9.12.2011г. - 8.000 руб. из них за май 2011г.-6.000руб., с 1 июля по 8 декабря просрочка составляет 160дней, пеня равна (7916,67-2000х8,25%:360х160) 216руб.94 коп., за июнь 2011г.- 2.000руб, с 1 августа по 8 декабря просрочка составляет 129 дней, пеня равна (7916,67-6000х8,25%:360х129дн) 56 руб. 66 коп.,

- 27.12.2011г. - 10.000 руб. из них за июнь 2011г.-6.000руб., с 1 августа по 26 декабря просрочка составила 148дней, пеня равна ( 7916,67-2000х8,25%:360х147дн.)+(7916,67-2000х8%:360х1дн.) 200руб.62коп., за июль 2011г. -4.000руб., с 1 сентября по 26 декабря просрочка равна 117дней, пеня равна (7916,67-4000х8,25%:360х116дн.)+(7916,67-4000х8%:360х1дн.) 104 руб. 98коп.,

В 2012г.

- 30.01.2012г. - 8.000 руб., из них:- за июль 2011г.-4.000руб., с 1 сентября по 29 января просрочка составила 151 день, пеня равна (7916,67-4000х8,25%:360х116дн)+(7916,67-4000х8%:360х35дн.)134руб.57коп.,

за август 2011г.-4.000руб., с 1 октября по 29 января просрочка составила 121 день, пеня равна(7916,67-4000х8,25%:360х86дн.)+(7916,67-4000х8%:360х35дн.)107 руб. 65 коп.

- 31.01.2012г. - 60.000руб. из них: за август 2011г. – 4.000руб., с 1 октября по 30 января просрочка составила 122 дня, пеня равна (7916,67-4000х8,25%:360х86дн.)+(7916,67-4000х8%:360х34дн.) 106руб.78коп.,

за сентябрь 2011г.-8.000руб, с 1 ноября по 30 января просрочка составила 91 день, пеня равна163руб.11 коп.,

за октябрь 2011г. – 8.000руб., с 1 декабря по 30 января просрочка составила 61 день, пеня равна (7916,67х8,25%:360х25дн.)+(7916,67х8%:360х36)108руб.68коп.

за ноябрь 2011г. – 8.000руб., с 1 января по 30 января просрочка составила 30 дней, пеня равна (7916,67х8%:360х30дн)52руб.77коп.

за декабрь 2011г.-8.000руб., просрочка отсутствует,

за январь 2012г.-8.000руб., просрочка отсутствует,

за февраль 2012г. – 8.000руб., просрочка отсутствует,

за март 2012г. – 8.000 руб., просрочка отсутствует,

- 18.02.2012г. - 8.000 руб. за апрель 2012г., просрочка отсутствует,

- 11.03.2012г. - 8.000 руб. за май 2012г., просрочка отсутствует,

- 9.04.2012г. - 8.000 руб. за июнь 2012г., просрочка отсутствует,

- 11.05.2012г. - 8.000 руб. за июль 2012г., просрочка отсутствует,

- 14.06.2012г. - 8.000 руб. за август 2012г., просрочка отсутствует,

- 11.07.2012г. - 8.000 руб. и 8.000 руб. за сентябрь 2012г. и за октябрь 2012г., просрочка отсутствует,

- 27.09.2012г. - 8.000 руб. за ноябрь 2012г., просрочка отсутствует,

- 23.10.2012г. - 8.000 руб. за декабрь 2012г., просрочка отсутствует,

- 13.11.2012г. - 8.000 руб. за январь 2013г., просрочка отсутствует,

- 10.12.2012г. - 8.000 руб. за февраль 2013г., просрочка отсутствует,

В 2013г.

- 10.01.2013г. - 8.000 руб. за март 2013г., просрочка отсутствует,

- 12.02.2013г. - 12.000 руб. из них за апрель 2013г.-8.000руб., за май 2013г. – 4.000руб., просрочка отсутствует,

- 11.03.2013г. – 12.000 руб. из них за май 2013г. – 4.000 руб., просрочка отсутствует.

Общая сумма пени равна 18.000руб.

Всего истцами оплачено 968.000 руб., что на 18.000 руб. больше стоимости квартиры в размере 950.000 руб., предусмотренной п. 5 договора купли-продажи. Таким образом, у истцов перед ответчиком отсутствует задолженность по договору купли-продажи.

В соответствии с правилами ст. 352 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцы полностью выполнили свои обязательства по выплате стоимости квартиры, пени, залог считается прекращенным, а действия ответчика, препятствующие регистрации права собственности истцов на квартиру, нарушающими их законные права и интересы.

Таким образом, суд имеет законную возможность удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Зябкиной Н. Е. и

Зябкина В. С. к Администрации г.Мегиона о прекращении обременения (ипотеки).

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении прав и

обязанностей Зябкиной Н. Е. и Зябкина В. С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в рассрочку <адрес>, заключенного с Администрацией г.Мегиона.

Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югры через суд г.Мегиона в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Строкичева