Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1<адрес>, ФИО2 Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора аренды заключенным, исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 Молоковского сельского округа был заключён договор аренды № земельного участка 50-21-10-80Н-50Ф для ведения садоводства площадью 600 кв.м. сроком на 10 лет с правом последующего выкупа..

В силу юридической неграмотности истица не зарегистрировала надлежащим образом договор аренды в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а по истечении срока действия договора, продолжала пользованть земельным участком на правах арендатора.

В настоящее время истица владеет и пользуется участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания, оплачивает налоги.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО1 района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было отказано.

Каких-либо уведомлений об освобождении земельного участка, требований о расторжении договора аренды истица не получала, право пользования земельным участком истицы никем не оспорено, участок из владения истицы никогда не выбывал.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания не просила.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещен надлежаще.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ФИО1 Молоковского с/о и ФИО3, истице был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. 50-21-10-80Н-50Ф для ведения садоводства. В соответствии с п.1.2, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и земелеустройству (л.д.10-11).

В силуп. 1 ст. 425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26ЗК РФ,п. 2 ст. 609,п. 3 ст. 433ГК РФ).
Доказательств обращения ФИО3 за регистрацией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в комитет по земельным ресурсам и земелеустройству суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО1<адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГФИО1<адрес>ФИО3 отказано в предоставлении земельных участков в собственность (л,<адрес>).

Согласно положениям п. 1, подп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

За исключением случаев, предусмотренных п.п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 Кодекса, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, законом предусмотрена возможность заключения нового договора аренды земельного участка без торгов при соблюдении указанных выше требований.

Вместе с тем, возможность заключения нового договора аренды земельного участка и на новых условиях при определенных обстоятельствах не предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного с ФИО3

Обращаясь в ФИО1<адрес>ФИО3 просила не заключить с ней новый договор аренды земельного участка, а просила признать за ней право собственности на земельный участок.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Истец в исковом заявлении просит признать договор действующим (заключенным). В данной норме не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание договора заключенным.
Из текста статьи 12 Гражданского кодекса следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона. Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе. Следовательно, при обращении в арбитражный суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса.
Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора аренды заключенным (действующим) законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требованиях ФИО3ФИО3 к ФИО1<адрес>, ФИО2 Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора аренды заключенным, обязании зарегистрировать договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья Е.А.Гоморева