Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости сведения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является слбственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 813 кв.м., с жилым домом по адресу: <адрес>.

На земельном участке межевание проводилось предыдущим собственником, кадастровые работы выполнялись земельным комитетом.

ФИО1, купив земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, считала, что с документами всё в порядке. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы мёжду смежными участками установлены.

В 2017 году для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, истец заказала топографическую съемку у индивидуального предпринимателя ФИО5 По результатам выполненных работ ИП ФИО5 проинформировал о том, что земельный участок отмежеван с недостаточной точностью и фактически расположен по координатам правее от местоположения в Публичной кадастровой карте.

Для исправления кадастровой ошибки истец заказала кадастровые работы по уточнению границ земельного участка у кадастрового инженера ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23- 10-171).

Кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера, о том, что при выполнении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО1

С целью устранения препятствий в оформлении разрешения на реконструкцию, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был проведен анализ межевого дела №. В рассматриваемом межевом деле указано, что полевые работы выполнялись от пункта ГТС и тв.зн. ранее закоординированного, привязка производилась к одному пункту полигонометрии. Можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ тв.зн. ранее закоординированный не является пунктом Государственной геодезической сети, что не позволило определить верное местоположение границ. А так же при изучении журнала теодолитных ходов выявлено, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как линейные измерения выполнены однократно, что не может обеспечить контроля при полевых измерениях и не позволяет оценить их качество. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в процессе полевых измерений была допущена грубая ошибка, вследствие которой были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с К№.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с К№ по сведениям ГКН составляет 813кв.м, площадь, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 858 кв.м., что не превышает 10%.

Границы земельного участка закреплены на местности т.4- т.1 кирпичный пилон и между ними кирпичный забор, т.1-н1 между ними металлическая сетка, н2; нЗ; н4 углы каменного нежилого здания; н4-т.2; т.З- н5 между ними металлическая сетка металлические трубы и между ними металлическая сетка, н5-т.4 металлические трубы и между ними металлическая сетка. Было проведено согласование местоположения границы земельного участка.

В настоящее время необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как нарушаются права собственника по владению и использованию земельного участка.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 813 кв.м., и жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО1, для получения разрешения на реконструкцию, выявлено расхождение координат поворотных точек границ земельного участка, согласно сведений ГКН от ДД.ММ.ГГГГ№.

С целью устранения препятствий в оформлении разрешения на реконструкцию, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№. Был проведен анализ межевого дела №, В рассматриваемом межевом деле указано, что полевые работы выполнялись от пункта ГГС и тв.зн. ранее закоординированный, привязка производилась к одному пункту полигонометрии. Можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ тв.зн. ранее закоординированный не является пунктом Государственной геодезической сети, что не позволило определить верное местоположение границ. А также при изучении журнала теодолитных ходов выявлено, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ, так как линейные измерения выполнены однократно, что не может обеспечить контроля при полевых измерениях и не позволяет оценить их качество. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в процессе полевых измерений была допущена грубая ошибка, вследствие которой были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с К№.

Площадь земельного участка расположенном по адресу: <адрес> с К№ по сведениям ГКН составляет 813кв.м, площадь, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 858 кв.м., что не превышает 10%.

Границы земельного участка закреплены на местности т.4- т.1 кирпичный пилон и между ними кирпичный забор, т.1 -н1 между ними металлическая сетка, н2; нЗ; н4 углы каменного нежилого здания; н4-т.2; т.З- н5 между ними металлическая сетка металлические трубы и между ними металлическая сетка, н5-т.4 металлические трубы и между ними металлическая сетка. Было проведено согласование местоположения границы земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить жилой дом истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: