Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО4 о совершении действий по межеванию земельного участка, без собственника земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с заявлением о совершении действий по межеванию земельного участка, без собственника земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:41:0102001:937, находящегося в общей долевой собственности. В марте 2021 года он обратился в ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке» с заявлением о межевании его участка. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка было установлено, что кроме заявителя данный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит еще и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, который по решению суда признан безвестноотсутствующим. В результате того, что один из сособственников земельного участка отсутствует, кадастровые работы приостановлены. Заявитель не может их завершить и сдать заявление и межевой план в кадастровую палату. В связи с чем, заявитель просит суд обязать заинтересованные лица и организации провести кадастровые работы без участия безвестноотсутствующего ФИО3. Обязать кадастровую палату (Росреестр) зарегистрировать межевание земельного участка с кадастровым номером 23:41:0102001:937 и внести изменения в ЕГРН о выделении его земельного участка в его личную собственность.

Заявитель ФИО4 в судебном заседании поддержал свои требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что площадь земельного участка 3397 кв.м. в связи, с чем у него имеется возможность выделить часть земельного участка и оформить его как самостоятельный. Для этого он обратился в межевую организацию, но кадастровые работы не могут проводиться без всех сособственников земельного участка. Один из собственников земельного участка ФИО3 уже много лет отсутствует, и никто не знает где он находится. Просил суд удовлетворить его заявление.

Представитель третьего лица ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте, дате и времени слушания дела был извещен 12.05.2021 года.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения первого пункта заявления ФИО4 не возражала, по требованию об обязании кадастровой палаты (Росреестр) зарегистрировать межевание земельного участка, однако, о внесении изменения в ЕГРН о выделении земельного участка заявителя в его личную собственность возражала, поскольку в настоящее время таких оснований нет. По окончании кадастровых работ заявитель должен будет обратиться в Росреестр и предоставить все необходимые документы для внесения изменений в ЕГРН.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение представителя Росреестра, исследовав письменные доказательства по делу, считает правильным исковые требования ФИО4 удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 14.12.2020 года л.д.8-9) земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 3397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (33/100 долей), ФИО1, ФИО2 и и ФИО3.

Из ответа генерального директора ООО «ГЦ по ЗЗ» ФИО8 от 14.04.2021 года (л.д.11) следует, что ФИО4 обратился в ООО с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:41:0102001:937, и ему было разъяснено, что для продолжения кадастровых работ по разделу земельного участка необходимо явиться всем собственникам и представить необходимые документы.

Согласно п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако, учитывая, что решением Горячеключевского городского суда от 03.08.2018 года (л.д.6-7) - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан безвестно отсутствующим, суд приходит к выводу о том, что действительно заявитель ФИО4 не может реализовать свое право на распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, суд приходит к выводу, о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО4 требований в связи, с чем считает необходимым разрешить ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке» проведение кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 23:41:0102001:937, без заявления и участия ФИО3, объявленного решением суда безвестно отсутствующим.

Требования ФИО4 об обязании кадастровой палаты (Росреестр) зарегистрировать межевание земельного участка с кадастровым номером 23:41:0102001:937 и внести изменения в ЕГРН о выделении его земельного участка в его личную собственность, удовлетворению не подлежат, поскольку эти требования заявлены преждевременно. В настоящее время у заявителя еще нет документов о межевании земельного участка, не заключено соглашение о разделе земельного участка с другими сособственниками земельного участка, и он не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права на вновь образованный земельный участок и не получил там отказ в регистрации.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО4 о совершении действий по межеванию земельного участка без собственника земельного участка, удовлетворить частично.

Разрешить ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке» проведение кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 23:41:0102001:937, площадью 3397 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> - без заявления и участия ФИО3, объявленного безвестно отсутствующим.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -