Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: . В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: » заключен инвестиционный контракт № между Правительством г. Москвы, ОГО», ОАО». Между истцом и ОАО» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование дома с последующим правовым оформлением в собственность истца результата инвестиционной деятельности: на площадке слева направо общей проектной площадью 136,52кв.м. в № подъезде на первом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: . Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты по договору, а также определен порядок размеров площади объекта. Истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора соинвестирования. В настоящее время, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, но оформить свое право собственности на квартиру не может из-за уклонения ответчика от предоставления необходимых документов. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ОАО» в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 36,40).

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 33).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 35).

Представитель третьего лица – ОГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 34)

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено.

На основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: » между Правительством г. Москвы, ОГО» и ОАО» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. Согласно указанному контракту, между инвесторами предусмотрено распределение жилой площади следующим образом: 5% - в собственность , 35% в собственность - ОГО», 60% - ОАО» (лд. 44-49).

Согласно акту и распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: введен в эксплуатацию (лд. 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО» заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование дома с последующим правовым оформлением в собственность ФИО1 результата инвестиционной деятельности: квартиры № на площадке слева направо общей проектной площадью 136,52кв.м. в № подъезде на первом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: . Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты по договору: 5.506.006р.17коп. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5.606.066р. – до ДД.ММ.ГГГГ, а также определен порядок обмеров площади объекта (лд. 14-18).

Согласно акту о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ, 112 квартир в доме по адресу: , в том числе , распределены за ОАО» (лд. 55-58).

Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: , составляет 114,2 кв.м. (лд. 19-25).

Согласно сообщению Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: а также обременения на нее (лд. 60).

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности – квартиры, а отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права истца как участника инвестиционных правоотношений.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 37.862р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 4-5, 7-8).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу:

Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО госпошлину – 37.862р.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья