Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, с участием общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района», товарищества собственников жилья «Защита» о признании не приобретшим право пользования и выселении из жилого помещения, обязании погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, привести жилое помещение в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, и встречному иску ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», товариществу собственников жилья «Защита» с участием управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании право собственности на жилое помещение, признании недействительными записи о регистрации права собственности и договора соинвестирования от <дата изъята> № <номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, ГЖФ при Президенте Республики Татарстан) обратилась в суд с настоящим иском мотивировав его тем, что в соответствии с договором соинвестирования в строительство объекта от <дата изъята> № <номер изъят>, заключенного между товариществом собственников жилья «Защита» (далее – ТСЖ «Защита») и истцом, последний является правообладателем квартиры <номер изъят> в доме <номер изъят> по <адрес изъят> города Казани общей площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3 (далее – ответчик) является дольщиком ЗАО «Защита» по договору долевого участия в строительстве жилья от <дата изъята> № <номер изъят> в редакции дополнительного соглашения от <дата изъята>, договора цессии от <дата изъята>, по которому общество обязалось после получения акта сдачи дома и выполнения дольщиком договорных обязательств передать дольщику квартиру под строительным номером <номер изъят> (фактический номер <номер изъят> (с учетом смещения нумерации)) общей площадью <данные изъяты> кв.м (по данным БТИ <данные изъяты> кв.м) на первом этаже секции <данные изъяты> в десятиэтажном жилом доме, микрорайон <данные изъяты> жилого массива «Азино-2» по <адрес изъят>; заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенный строительством – двухкомнатную квартиру фактический номер <номер изъят>, строительный <номер изъят> по указанному адресу, на основании которого зарегистрировано право собственности на <адрес изъят>; решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> с Ю.В. в пользу товарищества собственников жилья «Защита» (далее – ТСЖ «Защита») взысканы расходы на завершение строительства квартиры <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, при этом в рамках рассмотрения этих требований судом установлено, что в связи со сменой нумерации квартир номер квартиры <номер изъят> (в незавершенном строительством объекте) соответствует номеру квартиры <номер изъят> (в завершенном строительством многоквартирном доме), ГЖФ при Президенте Республики Татарстан является правообладателем квартиры <номер изъят>. Актом от <дата изъята> зафиксировано отсутствие доступа в квартиру <номер изъят> из-за замены личинки замка входной двери, в связи с чем в органы внутренних дел подано заявление, по факту рассмотрения которого постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата изъята> установлено фактическое проживание ответчика с семьей в составе трех человек (супруга ФИО4 и их дочери).

Истец, учитывая изложенные обстоятельства, считая себя фактическим собственником спорной квартиры, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО3 не приобретшей право пользования квартирой <номер изъят> по <адрес изъят>, выселив ее из указанного жилого помещения, передав спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, обязать погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам и привести последнее в первоначальное состояние.

Протокольным определением от <дата изъята> для совместного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями судом принято встречное исковое заявление ФИО3 (с учетом уточнений) о признании права собственности на <данные изъяты> кв.м жилого помещения, расположенного по <адрес изъят> превышающие указанные в договоре долевого строительства <данные изъяты> кв.м; признании право собственности на объект завершенного строительством квартиру <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м; признании недействительной записи о регистрации права собственности на <адрес изъят>, вынесенной на основании судебного постановления от <дата изъята>; признании недействительным договор соинвестирования от <дата изъята> № <номер изъят>, указав, что она на основании договора уступки права требования (договор цессии) от <дата изъята> приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>; в <дата изъята> на основании судебного постановления от <дата изъята> за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м; в настоящее время является собственником <адрес изъят>; в <дата изъята> создано ТСЖ «Защита», которое взяла на себя обязательство по достройке указанного многоквартирного жилого дома, решением общего собрания от <дата изъята> сумма возмещения затрат на завершение строительства установлена в размере 20 731 руб.; функции строительной организации возложены на ГЖФ при Президенте Республики Татарстан также являющего дольщиком жилых помещений в соответствии с договором купли-продажи имущества от <дата изъята> № <номер изъят>) (решение Вахитовского районного суда г. Казани от <дата изъята> при этом приобретение имущества возможно только свободное от прав третьих лиц; в настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на квартиру <номер изъят>, поскольку ГЖФ при Президенте Республики Татарстан и ТСЖ «Защита» отказываются в передачи последней по мотиву перенумерации квартир в многоквартирном <адрес изъят>.

Представитель истца в судебном заседании подержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске, с доводами встречных требований не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика с доводами искового заявления не согласился по доводам, изложенным в возражениях, встречные требования поддержал по доводам в нем изложенным, просил их удовлетворить в полном объеме.

ТСЖ «Защита» и управление Росреестра по Республике Татарстан согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения иска извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин неявки своих представителей в суд не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости частичного удовлетворения иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом. Однако при решении вопроса о соотношении средств защиты гражданских прав при предъявлении иска лицо, обращающееся в суд с иском о признании права собственности, должно обосновать, что избранный им способ защиты соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретной ситуации определенный способ защиты, лицо, обращающее в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11).

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (пункт 12).

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости (пункт 54).

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункты 58, 59).

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует материалов дела и сторонами не оспаривается, что ФИО5 являясь дольщиком ЗАО «Защита» по договору № <номер изъят> о долевом участии в строительстве жилья от <дата изъята> в редакции дополнительных соглашений от <дата изъята>, <дата изъята> на основании договора цессии от <дата изъята> переуступила право требования ответчику к ЗАО «Защита» двухкомнатную квартиру под строительным номером <номер изъят> (фактический номер <номер изъят>) общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже секции <номер изъят> <данные изъяты>этажного дома по <адрес изъят><номер изъят> жилого массива «Азино-2» г. Казани.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за ответчиком признано право собственности на указанное жилое помещение, как на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана соответствующая запись.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, в спорной квартире проживают ФИО3, ее супруг ФИО4 и их совместная дочь, которые, считая, что являются собственниками указанной квартиры, вселились в нее и поменяли личинку замка входной двери; после вселения никаких конструктивных и иных изменений в квартире не предпринимали, что по существу представителем истца оспорено не было.

На обращения истца об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках апелляционного производства по проверки законности и обоснованности решения Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> в рамках гражданского дела по иску ТСЖ «Защита» к ФИО3 о взыскании расходов на завершение строительства недвижимого имущества и взноса на содержание общего имущества, рассмотрены доводы ответчика о неправомерности возложения на последнего расходов по оплате жилого помещения <номер изъят> и судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан установлено, что ранее присвоенный номер ЗАО «Защита» (застройщиком) по договору № <номер изъят> о долевом участии в строительстве жилья от <дата изъята> в редакции дополнительных соглашений от <дата изъята>, <дата изъята> объекту по строительным номером <номер изъят>, ранее присвоенный номер <номер изъят> соответствует фактический номер <номер изъят>.

Также в рамках гражданского дела по заявлению ФИО3 о признании незаконным решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан судом установлено, что квартира под номером <номер изъят>, права на которую были закреплены за ФИО3 заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята>, впоследствии после завершения строительства дома изменена на номер <номер изъят> Квартира № <номер изъят> содержит все основные характеристики объекта, установленные указанным судебным постановлением и позволяющие произвести идентификацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Договор инвестирования строительства жилых помещений между ФИО3 с одной стороны и ГЖФ при Президенте Республики Татарстан и/или ТСЖ «Защита» не заключался, сама ФИО3 является дольщиком ЗАО «Защита», при этом последний правопредшественником ни ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, ни ТСЖ «Защита» не является.

Правообладателем спорной квартиры (221) в соответствии с договором соинвестирования от <дата изъята> является истец, при этом доводы ответчика о его недействительности судом отклоняются как необоснованные и не нашедшие подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, из оспариваемого договора следует, что сторонами последнего согласованы все существенные условия договора соинвестирования, сам же договор исполнен.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Из изложенного следует, что ответчик, не являясь ни собственником, ни правообладателем спорного жилого помещения, не сохраняет право пользования последней, в связи с чем доводы истца об отсутствии у ответчика законных оснований для проживания в квартире № <номер изъят> дома <номер изъят> по <адрес изъят> г. Казани находит обоснованными, по этому требования о признании ФИО3 не приобретшей право пользования указанной квартиры, выселении из спорного жилого помещения – квартиры № <номер изъят> передав последнее по акту приема-передачи истцу, подлежат удовлетворению.

Однако, истец требования об обязании ответчика погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру № <номер изъят> и приведении последнее в первоначальное положение в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ допустимыми доказательствами не подтвердил, поэтому суд их отклоняет как необоснованные, кроме того, ГЖФ при Президенте Республики Татарстан поставщиком жилищно-коммунальных услуг не является, доказательств произведенной оплаты в ходе судебного разбирательства последним в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что какого-либо соглашения между истцом правообладателем квартиры № <номер изъят> и ответчиком собственником квартиры № <номер изъят> о порядке пользования спорным жилым помещением (квартирой № <номер изъят>) не заключалось, проживание ответчика в указанной квартире не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, ответчик в силу наличия у него заблуждения относительно его права пользования данной квартирой является несостоятельным и не могут быть приняты судом в качестве оснований для признания сделки инвестирования недействительной и тем более наличия права собственности на квартиру под номером <номер изъят>, в связи с чем встречные требования подлежат отклонению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, факт проживания ответчика в не принадлежащей ему квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как правообладателем последней, ответчик в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает, суд считает, что ответчик препятствует в пользовании собственностью, и в соответствии с уставной деятельностью истца ее последующей реализации.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются в пользу той стороны, в пользу которого состоялось решение суда.

Таким образом, учитывая, что истцом при рассмотрении данного гражданского дела понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере 4000 руб., предоставленной отсрочкой уплаты госпошлины при подаче встречного иска, частичное удовлетворение иска и отказе в удовлетворении требований ответчика с последнего в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение заявленных истцом требований в размере 3000 руб. и в доход муниципального образования г. Казани 600 руб. за встречное исковое заявление.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования и выселении из жилого помещения, обязании погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, привести жилое помещение в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования квартирой № <номер изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>, выселив из указанного жилого помещения.

Обязать ФИО3 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема передачи жилое помещение № <номер изъят>, находящееся по адресу: <адрес изъят>.

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности на жилое помещение, недействительными записи о регистрации права собственности и договора соинвестирования от <дата изъята> № <номер изъят> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 3000 (три тысячи) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 600 (шестисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья