Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Товариществу собственников жилья «Новый Казанский» о признании частично недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан (далее – ГЖИ РТ) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новый Казанский» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе рассмотрения обращения И. относительно проверки законности избрания председателем правления ТСЖ «Новый Казанский» Ж. истцом установлено, что Ж. нарушает действующее жилищное законодательство в части осуществления им полномочий председателя правления в ТСЖ «Новый Казанский». Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> от 07.12.2012 года (повестка дня, вопрос №5), председателем правления ТСЖ «Новый Казанский» избран Ж. Согласно выписке, полученной из Управления Росреестра, Ж. в настоящее время собственником помещения в <адрес> не является. В соответствии со статьями 143, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, председателем правления может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, где создано ТСЖ. На основании изложенного, истец просит признать протокол общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от 07.02.2012 года в части избрания председателем правления ТСЖ «Новый Казанский» Ж. недействительным.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать решение общего собрания ТСЖ «Новый Казанский» от 07.02.2012 года в части избрания председателем правления Ж. недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно Положению о ГЖИ РТ, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26.12.2011 года №1068, ГЖИ РТ является уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, осуществляющим функции республиканского государственного жилищного надзора.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного Положения, ГЖИ РТ имеет право обращаться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

В соответствии с пунктом 11 Устава ТСЖ «Новый Казанский», Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. В соответствии с пунктом 12 Устава, правление избирает из своего состава председателя.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от 07 февраля 2012 года, было решено избрать председателем ТСЖ «Новый Казанский» Ж.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2013 года, на основании заявления собственника жилого помещения, расположенного в <адрес>, И. относительно проверки законности избрания председателем правления Ж., истцом была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Новый Казанский», в ходе которой было выявлено, что председатель ТСЖ «Новый Казанский» Ж. не является собственником помещения в <адрес>.

По результатам данной проверки, в отношении ТСЖ «Новый Казанский» было выдано предписание №МО-7415 от 18 июня 2013 года, в котором было предписано Правлению ТСЖ «Новый Казанский» провести внеочередное заседание правления по выводу Ж. из состава правления и избрания нового председателя из своего состава в срок до 29.07.2013 года.

Ответчиком данное предписание было обжаловано ответчиком в Арбитражный суд Республики Татарстан, определением от 18 сентября 2013 года производство по делу было прекращено.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на данное определение, которая была оставлена без движения, а впоследствии возвращена.

Таким образом, предписание ТСЖ «Новый Казанский» в установленный срок исполнено не было. В связи с этим истцом в отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении №МО-2066 от 25 февраля 2014 года по части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, материалы дела в отношении ТСЖ «Новый Казанский» были направлены для рассмотрения мировому судье.

При таких обстоятельствах, поскольку избрание Ж. председателем правления ТСЖ «Новый Казанский» было произведено с нарушением действующего законодательства, поскольку он не является собственником помещения в <адрес>, что подтверждается материалами дела, при этом предписание об устранении нарушений законодательства в установленный срок исполнено не было, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан удовлетворить.

Признать решение общего собрания Товарищества собственников жилья «Новый Казанский» от 07.02.2012 года в части избрания председателем правления Ж. недействительным.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Новый Казанский» государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова