Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из домовладения, указав, что 03.12.2015 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенного на нем домовладения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), кадастровый 000 в соответствии с которым она (ФИО1) уплатила стоимость земельного участка и домовладения в размере 1 500 000 рублей, а ФИО4, в свою очередь, взял на себя обязательство передать недвижимость в собственность Истца. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке 15.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 15.12.2015 года 000 и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 15.12.2015 года 000. Обязательство по передаче денежных средств Истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, передача объектов недвижимости произошла до подписания договора, вследствие чего договор принял силу и значение акта приема передачи. Однако фактическая передача недвижимости по договору так и не произведена, а именно, ФИО4 не была передана соответствующая документация и ключи от домовладения. ФИО4, после заключения договора купли-продажи просил у истца несколько дней на сборы личных вещей, однако, никаких действий по передаче недвижимости не произвел. 03.03.2016 года Истец обратилась в ОМВД России по г. Анапа с заявлением, котором просила провести проверку в отношении ФИО4 по факту самоуправства. 11.03.2016 года уполномоченный дознаватель - участковый полиции пункта полиции (с. Витязево) ОМВД России по г. Анапа Б.С.И. рассмотрев материал проверки КУСП 000 от 03.03.2016 г. в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ в отношении ФИО4 отказал по причине отсутствия состава преступления. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО4 в 2013 году приобрел домовладение и земельный участок по адресу Анапский район (...) у ФИО5 Так же ФИО4 пояснил, что разрешил ФИО5 и членам его семьи проживать в указанном домовладении, пока тот не найдет покупателей. Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в настоящий момент в домовладении, расположенном по адресу Анапский район, (...) принадлежащем на праве собственности Истцу проживает ФИО3 В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Истец направила в адрес Ответчика требование о выселении. Однако ответа на указанное требование не последовало и до настоящего времени Ответчик продолжает проживать в домовладении, чем нарушает права Истца, как собственника недвижимого имущества. Просит суд выселить ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, в надлежащем порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, принимая во внимание мнение истца, прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, заключение прокурора Никитенко О.В., полагавшую заявленные требования обоснованными подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правила установлены ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 03.12.2015 года ФИО4 продал ФИО1 земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за 1500 000 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.12.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 658 кв.м., с кадастровым номерм 000 и жилого дома, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Постановлением уполномоченного дознавателя - участкового уполномоченного полиции пункта полиции (с.Витязево) ОМВД России по г.Анапа Б.С.И. от 14.03.2016г. отказано в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ в отношении ФИО4 за отсутствием состава преступления. Отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.306 УК РФ в отношении ФИО1

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в настоящий время в домовладении, расположенном по адресу Анапский район, (...) проживает семья ФИО5

Согласно требованию о выселении от 11.03.2016г. истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 направлено требование об освобождении принадлежащего ей домовладения незамедлительно после получения требования.

Согласно квитанции ФГУП Почта России требование в адрес ответчика направлено 15.03.2016г.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 04.03.2016г. собственником жилого помещения является ФИО1, сведений о лицах, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении не имеется.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, поскольку ответчик не является членом семьи истца, не является пользователем указанного жилого помещения на основании договора найма или на ином законном основании. ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, 00.00.0000 рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого дома общей площадью 90 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащего на праве собственности ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт