Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г. Тутаеве 20 ноября 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации Тутаевского муниципального района, Администрации городского поселения Тутаев о признании недействительными результатов межевания земельного участка, постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, встречному иску ФИО8 к ФИО7 о признании договора аренды земельного участка недействительным и незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, Администрации Тутаевского муниципального района, в котором просил признать недействительным постановление Главы Администрации городского поселения Тутаев от 3.07.2015 г. № 148-з «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения по данному участку из ГКН, признать незаконным и отменить постановление Главы Администрации городского поселения Тутаев от 12.01.2016 г. № 07-з «О предоставлении земельного участка в аренду», прекратить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды № 5 от 12.01.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО8

Судом в качестве ответчика привлечена Администрация городского поселения Тутаев.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО7 исковые требования увеличил, дополнительно просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> договор аренды № 5 от 12.01.2016 г., заключенный между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО8 в отношении указанного земельного участка.

Ответчик ФИО8 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО7, в которых просил признать недействительным бессрочный договор аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г., признать незаключенным срочный договор аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, встречный иск ФИО8 не признала. В обоснование заявленных требований пояснила, что в 2007 году ФИО7 был предоставлен в аренду для огородничества земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> 12.03.2007 г. с ним был заключен договор аренды № 29/12, срок в договоре аренды не был определен. С указанного времени ФИО7 обрабатывал данный участок, выращивал на нем овощи, местоположение границ участка не менялось, участок расположен в пределах одного забора дома <адрес> который он приобрел в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи от 30.06.2005 г. Ограждение участка устанавливалось предыдущим арендатором ФИО1 В мае 2016 года один из собственников дома <адрес> ФИО8 сообщил истцу о том, что участок, используемый истцом, он оформил на себя. Обратившись в Администрацию ему также стало известно, что ФИО8 было подано заявление о предоставлении ему земельного участка у дома № по <адрес>, поскольку спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, его сочли свободным и предоставили ответчику. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № последующего предоставления в аренду, ФИО8 скрыл тот факт, что спорная площадь обрабатывается и имеет правообладателя. Полагает, что при проведении кадастровых работ и постановке указанного участка было допущено нарушение действующего законодательства, выразившееся в том, что в межевом плане безосновательно был указан земельный участок с кадастровым номером №, посредством которого обеспечивается доступ к образуемому участку, поскольку отсутствовало какое либо соглашение об установлении сервитута между правообладателями выше указанных земельных участков. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика не имеется, в период предоставления истцу земельного участка в аренду существовала практика, при которой не требовалось постановка земельных участков на кадастровый учет. Вначале с истцом был заключен срочный договор аренды, однако вскоре условия договора аренды были изменены сторонами и договор стал носить бессрочный характер. Все существенные условия договора были соблюдены, неопределенности в определении предмета договора аренды не имелось.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что процедура образования и постановки земельного участка с кадастровым номером № последующего предоставления ему в аренду была соблюдена. Не оспаривает тот факт, что спорный земельный участок много лет используется истцом под огородничество, однако границы земельного участка и его площадь менялись. Вместе с тем полагает, что из содержания договора аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г. невозможно установить, в каком месте был предоставлен истцу в аренду земельный участок. В представленном истцом листе технического паспорта от 1987 года со схемой земельного участка граница между земельным участком истца и домовладением № отличается от имеющегося у него технического паспорта 1988 года. В материалах дела представлены два договора аренды спорного земельного участка № 12/29, заключенных с ФИО7 12 марта 2007 г. Срочный договор аренды № 12/29 от 12.03.2007 г. считает незаключенным ввиду отсутствия данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, кроме того данный договор прекратил свое действие, при заключении бессрочного договора акта о прекращении ранее заключенного срочного договора аренды не выносилось, нового решения о предоставлении земельного участка в аренду не принималось. Нарушения, допущенные при заключении бессрочного договора аренды, свидетельствуют о его недействительности.

Ответчики Администрация Тутаевского муниципального района, Администрация городского поселения Тутаев, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации городского поселения Тутаев имеется заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав истца и его представителя ФИО9, ответчика ФИО8, показания свидетелей ФИО2ФИО3ФИО4 исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО7, отказе в удовлетворении встречного иска ФИО8 по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 607 п. 1, п. 2 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положений статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО8 с 5.04.2017 г. является участником общей долевой собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В 2015 году ФИО8 обратился в Администрации городского поселения Тутаев с заявлением о формировании и последующем предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского поселения Тутаев № 148-з от 3.07.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в территориальной зоне – в зоне усадебной застройки Ж-3 (с разрешенным использование для огородничества) на кадастровом плане территории.

По заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО10 26 августа 2015 года подготовлен межевой план в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью № расположенного по адресу: <адрес> 23.09.2015 г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для огородничества, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается выписками ЕГРН.

Постановлением Администрации городского поселения Тутаев № 07-з от 12.01.2016 г. земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО8 в аренду сроком на 3 года. 12.01.2016 г. между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № 5 в отношении указанного земельного участка.

Из пояснений истца ФИО7, его представителя ФИО9 следует, что в пользовании истца с 2004 г. находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Данный участок имеет общую границу с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № образовавшимся в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № приобретенного истцом и его родителями вместе с жилым домом <адрес>. Участок площадью <данные изъяты> ранее находился в пользовании предыдущего собственника домовладения <адрес> – ФИО1., которой он был предоставлен в аренду. Участок площадью <данные изъяты> и участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № огорожены одним общим забором, спорная площадь используется под огородничество, участок своего местоположения не менял. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2., ФИО3ФИО4., подтвердивших факт выделения и использования истцом на протяжении многих лет спорного земельного участка. Участок находится в общем заборе с участком при домовладении <адрес> его границы своего местоположения не меняли. Из пояснений свидетеля ФИО2 также следует, что изначально спорный земельный участок предоставлялся ФИО1. на праве аренды и использовался ею под огородничество. Выше перечисленные обстоятельства также подтверждаются копиями: договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с расположенным на нем 1/3 долей жилого дома <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО7, договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом <адрес> заключенного 8.09.2015 г. между ФИО7 и ФИО2 договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенного 24.07.2017 г. между ФИО2. и ФИО7, договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенного 24.07.2017 г. между ФИО2 и ФИО11, представленными Администрацией городского поселения Тутаев копиями: заявления ФИО7 на имя Главы ТМР от 27.11.2006 г. о предоставлении в связи с покупной 1/3 доли дома в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> заявления ФИО7 на имя Главы ТМР от 26.06.2007 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без определения срока, актом от 8.06.1992 г. об отводе внепланового земельного участка площадью <данные изъяты> землевладельцу ФИО1. по адресу: <адрес> схемой отвода внепланового земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес> от 13.05.1992 г., данными технического отчета 1995 года о работах по инвентаризации земель 1-го массива г. ФИО12 по земельным участкам по <адрес>, постановлением Главы Администрации Тутаевского муниципального района № 306 от 18.03.2005 г. о закреплении в аренду сроком на 11 месяцев ФИО1. земельного участка площадью <данные изъяты> у <адрес> для огородничества и заключении с ней договора аренды, из которого также следует, что ФИО1 пользуется участком с 1992 года, копией договора аренды земель № 80 от 18.03.2005 г., заключенного между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> у <адрес> для огородничества, сроком по 18.02.2006 г., копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 12 января 2005 года, в котором имеется схема границ земельного участка при домовладении, включая спорный участок, копией межевого дела по установлению и закреплению на местности границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Фаза» по заказу ФИО1 в 2005 году, кадастровыми планами земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 29.06.2005 г., 11.08.2005 г., копиями чеков-ордеров от 19.12.2015, 27.08.2015 г. о внесении ФИО7 арендных платежей. Факт длительного использования истцом спорного земельного участка не оспаривался ответчиками при рассмотрении дела.

Как установлено судом, постановлением Главы Администрации Тутаевского муниципального района № 300 от 12.03.2007 г. ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Копия указанного постановления представлена в материалы дела. 12.03.2007 г. между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № 29/12 в отношении указанного земельного участка. Земельный участок, предоставленный ФИО7 в аренду, на кадастровом учете не значится.

При рассмотрении дела установлено что, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района было оформлено два договора аренды № 29/12 от 15 мая 2003 года, оба договора имеются в материалах дела: в одном договоре срок аренды указан с 12.03.2007 г. по 9.03.2008 г., во втором договоре срок аренды установлен бессрочно с 12.03.2007 г. Из утверждений стороны истца, следует, что после подписания договора аренды со сроком с 12.03.2007 г. по 9.03.2008 г., ФИО7 обратился в Департамент об изменении условия о сроке аренды, просил предоставить ему в пользование спорный земельный участок без установления срока, в связи с чем с ним был заключен бессрочный договор аренды. Данные утверждения подтверждаются копией заявления ФИО7 на имя главы ТМР от 26.06.2007 г., с отметкой о его поступлении в Департамент муниципального имущества и потребительского рынка Администрации ТМР 28.06.2007 г. под входящим номером 675.

В данном случае между ФИО7 и администрацией Тутаевского района, в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренда и все существенные условия договора были соблюдены: место положения земельного участка, его площадь и целевое назначение определено, определен размер арендной платы, которая вносилась истцом в бюджет администрации, также истцом земельный участок использовался по целевому назначению.

Оснований для признания договора аренды № 29/12 от 12.03.2007 г. спорного земельного участка, со сроком действия с 12.03.2007 г. по 9.03.2008 г., незаключенным по тому мотиву, что не был конкретизирован объект аренды, не усматривается, поскольку данные доводы опровергаются содержанием договора.

Также суд не усматривает оснований для признания недействительным договора аренды № 29/12 от 12.03.2007 г. земельного участка, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ в редакции, действующей в 2007 году, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО8 оспариваемым договором. Срок аренды предоставленного истцу земельного участка, к моменту обращения его с заявлением о заключении договора не неопределенный срок, не истек. Тот факт, что изменения в условия договора аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г. относительно установления неопределенного срока его действия, были оформлены сторонами не в форме дополнительного соглашения, а путем подписания договора аренды земельного участка под тем же номером и от той же даты, что и первоначальный договор, не влияет на действительность совершенной сделки. Предмет договора аренды, площадь предоставленного истцу земельного участка при подписании второго договора не были изменены. Принятия отдельного решения органом местного самоуправления в рассматриваемой ситуации не требовалось. Оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. ст. 421, 432, 607, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт предоставления в 2007 году истцу земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> С момента предоставления в аренду земельного участка истец фактически им пользовался по целевому назначению, был зарегистрирован как арендатор в органах местного самоуправления.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок в договоре аренды № 29/12 от 12.03.2007 г., заключенном с истцом в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не определен.

Доказательства прекращения арендных отношений с истцом в отношении земельного участка, соблюдения органами местного самоуправления процедуры расторжения бессрочного договора аренды, предусмотренной пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, при рассмотрении дела не представлены.

По заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО5 изготовлен план границ земельных участков по адресу: <адрес>, в которой содержится схема пересечения земельных участков истца и ответчика ФИО8, а также представлена пояснительная записка к плану, из указанных материалов следует, что большая часть арендованного ФИО7 земельного участка площадью <данные изъяты> входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", действовавшей до 1.01.2017 г. и на период изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, переданного ответчику ФИО8 в аренду (26 августа 2015 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" в редакции, действовавшей на период 26 августа 2015 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности», действовавшей в редакции на период проведения межевания участка ответчика в 2015 году, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч.3 указанной статьи, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с действовавшими до 1.01.2017 <...> ФЗ РФ "О кадастровой деятельности", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Проанализировав с учетом приведенных норм установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что процедура межевания и формирования земельного участка с кадастровым номером 76:21:010129:53 произведены с нарушением выше перечисленных правовых норм, поскольку в площадь указанного земельного участка была включена площадь земельного участка, арендованного истцом. В межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 26 августа 2015 года сведения о земельном участке, арендованном ФИО7, отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также то, что границы участка ФИО7, предоставленного в аренду в 2007 году, сложились и фактически существуют на местности с 1992 г., на период предоставления земельного участка ответчику договор аренды, заключенный с истцом, являлся действующим, на момент рассмотрения дела арендные отношения с последним не были прекращены, суд приходит к выводу о признании незаконным и отмене постановления Администрации городского поселения Тутаев № 148-з от 3.07.2015 г. об утверждении схемы расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в территориальной зоне – в зоне усадебной застройки Ж-3 (с разрешенным использование для огородничества) на кадастровом плане территории, признании недействительным межевого плана, подготовленного 26 августа 2015 года кадастровым инженером ФИО6. в связи образованием земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, признании незаконным и отмене постановления Администрации городского поселения Тутаев № 07-з от 12.01.2016 г. о предоставлении ФИО8 в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, признании недействительным договора аренды земельного участка № заключенного 12.01.2016 г. между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке. Надлежащими ответчиками по исковым требованиям ФИО7, допустившими нарушение прав и законных интересов последнего, являются ФИО8 и Администрация городского поселения Тутаев, в иске истца к Администрации Тутаевского муниципального района суд отказывает. При таких обстоятельствах встречные исковые требования ответчика к ФИО7 о признании недействительным бессрочного договора аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г., признании незаключенным срочного договора аренды земельного участка № 29/12 от 12.03.2007 г. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать незаконным и отменить Постановление Администрации городского поселения Тутаев № 148-з от 3.07.2015 г. об утверждении схемы расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне – в зоне усадебной застройки Ж-3 (с разрешенным использование для огородничества) на кадастровом плане территории.

Признать недействительным межевой план, подготовленный 26 августа 2015 года кадастровым инженером ФИО6 в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать незаконным и отменить Постановление Администрации городского поселения Тутаев № 07-з от 12.01.2016 г. о предоставлении ФИО8 в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор аренды земельного участка № заключенный 12.01.2016 г. между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО8 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Администрации Тутаевского муниципального района отказать.

Встречный иск ФИО8 к ФИО7 оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу ФИО7 с Администрации городского поселения Тутаев, ФИО8, возврат госпошлины в размере по 450 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2017 года

Судья: И.В. Запорожец