Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ** к Новоселову **, Соловьеву **, Соловьеву Николаю **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Т.А. обратилась в суд к ответчикам Новоселову В.Ю., Соловьеву А.Н., Соловьеву Н.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №<адрес> на земельный участок с кадастровым номером <Дата обезличена>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, ГСК «<адрес>», и на гараж с кадастровым номером <Дата обезличена>, площадью 20,5 кв. м, расположенный на указанном участке по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, ГСК «<адрес>» гараж №<Номер обезличен>.

В обоснование иска Петрова Т.А. указала, что между сторонами <Дата обезличена> заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества. Указанное недвижимое имущество было куплено ею у Новоселова В.Ю., который действовал от имени Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. на основании доверенностей от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>. Расчёт за недвижимое имущество произведен ею полностью во время подписания вышеуказанного договора купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено подпунктом 2.5 договора и распиской, полученной от Новоселова В.Ю. С момента приобретения недвижимого имущества она использует его по назначению. <Дата обезличена> она обратилась в межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области через ГАУ Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» г.Зея и сдала документы для перехода права собственности и государственной регистрации приобретенного ею недвижимого имущества. Однако, <Дата обезличена> она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации на приобретенные ею объекты недвижимости, по причине того, что в разделах ЕГРН Росреестра не содержатся сведения о регистрации права Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. на указанные объекты. Разделы ЕГРН на данные объекты содержат сведения о праве собственности на иное физическое лицо, то есть при наследовании имущества данными лицами не произведен переход права собственности от Соловьевой ** в Росреестре. При устном обращении к Новоселову В.Ю., действующему от имени Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. на основании доверенностей, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, он ответил отказом в дальнейших действиях, и до настоящего времени Новоселовым В.Ю. регистрация перехода права собственности в Росреестре не произведена. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности приобретенного ею недвижимого имущества, а также препятствия в содержании этого имущества.

В судебном заседании истец Петрова Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчики Новоселов В.Ю., Соловьев Н.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Новоселова В.Ю. – Лапо Е.М. не возражал против удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности за Петровой Т.А., считает, что Новоселов В.Ю. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку он на основании доверенностей представлял интересы Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. при заключении у нотариуса договора купли-продажи. Поручение он исполнил в полном объеме, необходимые документы для заключения договора купли-продажи представил. При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, нотариус Кизерова Ю.Ю. в договоре указала, что регистрация права собственниками недвижимого имущества Соловьевым А.Н. и Соловьевым Н.Н. не производилась, что истцу было известно, это её устраивало. В настоящее время у Новоселова В.Ю. не имеется свидетельств о праве на наследство, необходимых для регистрации права собственности за Соловьевым А.Н. и Соловьевым Н.Н.

Ответчик Соловьев А.Н. не возражал против удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности за Петровой Т.А., суду пояснил, что он доверил распорядиться наследственным имуществом Новоселову В.Ю. и выдал ему доверенность. Оформлением документов он не занимался, свидетельств о праве на наследство у него нет. Они договорились с братом, что денежные средства от продажи наследственного имущества получит брат.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание с иском не согласен, в отзыве указал, что Управление Росреестра по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушало законные права и интересы истца согласно действующего законодательства. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, <Дата обезличена> Петрова Т.А. обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости - гаража с кадастровым номером 28:03:<Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером 28:<Номер обезличен>:44, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, ГСК «<адрес>». При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено, что разделы ЕГРН открытые на земельный участок с кадастровым номером 28:<Номер обезличен>44 и здание с кадастровым номером 28:<Номер обезличен> не содержат сведений о регистрации права общей долевой собственности на Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. (продавцов) на указанные объекты недвижимости, ЕГРН содержит сведения о праве собственности иного физического лица (Соловьева Г.П.) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Таким образом, выявлены противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами. В этой связи, на основании п.п. 3, 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Соловьеву А.Н. принадлежала ? доля в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, ГСК «<адрес>, гараж <Номер обезличен>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> Соловьеву А.Н. принадлежал гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж <Номер обезличен>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № 28АА <Номер обезличен> Соловьеву Н.Н. принадлежала ? доля в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, ГКС «<адрес>, гараж <Номер обезличен>.

Ответчики Соловьев А.Н. и Соловьев Н.Н. унаследовали указанное наследственное имущество после смерти матери Соловьевой **, умершей <Дата обезличена>. Регистрация права наследников на наследственное имущество не проводилась.

<Дата обезличена> между Новоселовым В.Ю., действующему от имени Соловьева А.Н., Соловьева Н.Н. на основании доверенностей от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> («Продавец») и Петровой Т.А. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, в соответствии с которым Соловьев А.Н. и Соловьев Н.Н. от имени которых действовал Новоселов В.Ю., продали Петровой Т.А. принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 28:<Номер обезличен>:44, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации гаража и размещенный на нем гараж; находящиеся по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж <Номер обезличен>.

Согласно п.2.5 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора Соловьев А.Н. и Соловьев Н.Н., от имени которых действовал Новоселов В.Ю., получили от Петровой Т.А. <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской Новоселова В.Ю. от <Дата обезличена> о продаже земельного участка с гаражом и получении от Петровой Т.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный договор купли-продажи земельного участка с гаражом подписан сторонами 16 мая 2018 года, нотариально удостоверен.

До настоящего времени переход права собственности в отношении земельного участка и гаража за Петровой Т.А. не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно представленной в материалы дела описи документов, принятых для оказания государственной услуги ГАУ Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» г.Зея ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости - гаража с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, г. Зся, микрорайон <адрес>, ГСК «<адрес>», с приложением документов для государственной регистрации прав.

<Дата обезличена> межмуниципальным отделом по г.Зея и Зейскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области направлено в адрес Петровой Т.А. уведомление о приостановлении государственной регистрации до <Дата обезличена>, в связи с тем, что разделы ЕГРН открытые на земельный участок с кадастровым номером 28<Номер обезличен> и здание с кадастровым номером <Номер обезличен> не содержат сведений о регистрации права общей долевой собственности на Соловьева А.Н. и Соловьева Н.Н. (продавцов) на указанные объекты недвижимости, ЕГРН содержит сведения о праве собственности иного физического лица (Соловьевой Г.П.) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Таким образом, выявлены противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> собственником гаража с кадастровым номером 28<Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, ГСК «<адрес>» является Соловьева <адрес>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка с гаражом. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок и гараж фактически переданы Петровой Т.А.

Пунктом 2.5 договора купли-продажи установлено, что <данные изъяты> рублей, составляющих цену земельного участка с гаражом, истец передала ответчику во время подписания указанного договора.

Согласно п. 5.5 договора купли-продажи, в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и гаража Петровой Т.А. без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка и гаража Петрова Т.А. ознакомлена и согласна.

Ответчики факт купли-продажи земельного участка с гаражом и его исполнения не оспаривают, ссылаясь на утрату свидетельство о праве на наследство, что препятствует им в регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлен факт исполнения заключенного договора купли-продажи земельного участка с гаражом от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности за истцом на земельный участок и расположенный на нём гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ** удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, (ГСК <адрес>», гараж <Номер обезличен>), и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж <Номер обезличен>, за Петровой ** на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от <Дата обезличена>, заключенного между Новоселовым В.Ю., действующим от имени Соловьева А.Н., Соловьева Н.Н. на основании доверенностей от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, и Петровой Т.А.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 16 августа 2018 года.

Судья