Гражданский кодекс часть 1

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., с участием прокурора Белявцевой Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения Майминского района» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

БУРА «Управление социальной поддержки населения Майминского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточненных исковых требований просило о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ответчику предоставлено упомянутое жилое помещение по договору найма, сроком на пять лет. С момента передачи квартиры в пользование по настоящее время истец проводил проверки, в ходе которых установил, что в доме никто не проживает, окна разбиты, входная дверь закрыта, дом шлаколитой осыпается, участок не огорожен. Ответчик добровольно выехала из спорной квартиры в другой населенный пункт. Учитывая, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, к категории детей – сирот не относится в связи с тем, что ей более 23 лет, она должна быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, поэтому дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии с положениями статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований пункта 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит БУРА «Управление социальной поддержки населения Майминского района» на праве оперативного управления.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по которому ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для временного проживания в нем( п.1) Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (п.3). Срок действия договора составляет 5 лет с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п.5).

Из Актов проверки жилищных условий гражданина от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ФИО2 в жилом помещении не проживает. Дом осыпается, участок не огорожен, на территории строительный мусор ( Акт от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>), дом в заброшенном состоянии, подход к нему не расчищен, окно на кухне разбито (Акт от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>). Актом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> зафиксировано, что проводка дома находится в аварийном состоянии.

Между тем, сами по себе приведенные обстоятельства не являются основанием к расторжению договора найма жилого помещения, поскольку не подпадают под случаи, предусмотренные статьей 83 ЖК РФ и не свидетельствуют о разрушении жилого помещения нанимателем.

Кроме того, статья 103 ЖК РФ установила запрет на выселение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Поскольку истец заявил исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод иска о том, что ответчик не относится к категории детей сирот, поскольку ей более 23 лет ошибочен, из материалов дела следует, что ФИО1 предоставлено жилое помещение как лицу, относящемуся к категории детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Предусмотренных законом оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением не имеется, поэтому в указанной части иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бюджетного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения Майминского района» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выселении из жилого помещения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>