Гражданский кодекс часть 1

представителя истца - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя - адвоката Губарь С.Г., представившего удостоверение №307 от 17.04.2003 и ордер №104043 от 22.10.2019,

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора № 4880008081 от 19.11.2018 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <...> общей площадью 118 589 кв.м, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по тем основаниям, что в соответствии с постановлением № 2453 администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>» от 27.09.2018, выписки из протокола № 1 заседания единой комиссии по проведению аукционов от 08.11.2018, управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район 19.11.2018 заключило с ФИО2 договор № 4880008081 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 118589 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет. Согласно выписке № 99/2019/238485591 от 11.01.2019 из ЕГРН об объекте недвижимости, аренда земельного участка на основании указанного договора зарегистрирована за ФИО2 03.12.2018. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан внести плату за право заключения договора аренды в размере 233 728 руб. 00 коп. (46 746 руб. 00 коп. - сумма задатка и 186 982 руб. 00 коп. – сумма, которую следует внести после подписания договора). Этот платеж - плата за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы, установленной по результатам аукциона и вносится в течении пяти дней после подписания договора аренды (за исключением суммы внесенного задатка). Одним из оснований для расторжения договора аренды является, нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п.2 договора и невыполнение арендатором обязанности указанных в п.п.5.1, 5.2 договора. Внеся задаток за право участия в аукционе, ФИО2, зарегистрировав договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не заплатил в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края оставшуюся сумму в размере 186 982 руб. 00 коп В этой связи, заключенный с ФИО2 договор подлежит расторжению со взысканием с ФИО2 в пользу УМИЗО недоплаченной суммы, а вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержав исковые требования, просила суд расторгнуть заключенный с ФИО2 договор № 4880008081 от 19.11.2018 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <...> общей площадью 118 589 кв.м, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, взыскать с ФИО2 оставшуюся плату за право заключения договора аренды по результатам аукциона в сумме 186 982 руб. 00 коп., указав в решении суда, что основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суду пояснила, что ФИО2 обратился в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края за получением информации о наличии в Петровском сельском поселении Славянского района свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения для использования. Ему было предложено поучаствовать в торгах на право заключения договора аренды. Обратившись в МУП «Агентство территориального развития», ФИО2 из 10 предложенных ему лотов, выбрал лот №7 «земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <...> общей площадью 118 589 кв.м, расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения» с начальной ценой 233 728 руб. 00 коп. с ценой задатка 46 746 руб. 00 коп. и, заплатив сумму задатка, был признан участником аукциона. Полная информация о земельном участке, месте его расположения, начальной цены шага аукциона и размера задатка, являлась общедоступной и была размещена на сайте «http://torgi.gov.ru», где ФИО2 мог с ней ознакомиться. Там же размещен и проект договора аренды земельного участка, который ФИО2 мог изучить. Подразумевалось, что он воспользовался своими правами. Поскольку, ФИО2 являлся единственным участником аукциона, аукцион был признан несостоявшимся, в связи с чем, договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен с ним по начальной цене аукциона. 19.11.2018 ФИО2, подписав договор аренды, 03.12.2018 зарегистрировал за собой право аренды на указанный земельный участок в Управлении Росреестра. После чего, в нарушение п.3 договора аренды, в течение 5 дней не внес оставшуюся сумму в размере 186 982 руб. 00 коп. в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края. Указанная сумма является арендной платы за первый год пользования земельным участком. Поскольку, ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды указанного земельного участка в УМИЗО не обращался до настоящего времени, подразумевается, что он использует земельный участок по целевому назначению. 14.01.2019 ФИО2 было направлено Уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением оставшейся части обязательного платежа по результатам торгов, которое он получил 15.01.2019, однако платеж так и не произвел. Не подписал и соглашение о досрочном расторжении договора..

Ответчик ФИО2 и его представитель, не признав исковые требования в полном объеме, просили суд отказать Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края в удовлетворении заявленных требований. Суду пояснили, что земельный участок ФИО2 по назначению не использовал, поскольку, к нему невозможно было подъехать, он зарос сорной растительностью, был заболочен, на нем находится газопровод. Свой отказ от земельного участка ФИО2 выразил в устной форме, придя на прием к начальнику управления ФИО3 и заявив об этом. Полагая, что достаточно ясно обозначил тому свою позицию по этому вопросу, получая по почте корреспонденцию из УМИЗО, возвращал её обратно, не читая; никаких документов не подписывал; мер к расторжению договора аренды участка сельскохозяйственного назначения не принимал. Считает себя освобожденным от внесения оставшегося платежа, поскольку, земельный участок не пригоден, по его мнению, к использованию по целевому назначению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в пользовании ФИО2, предусмотрены договором № 4880008081 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <...> общей площадью 118 589 кв.м, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, заключенным между УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края и ФИО2 от 19.11.2018. Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2019, право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 03.12.2018.

Согласно п. 3.1 договора от 19.11.2018, арендатор вносит арендную плату в размере 233 728 руб.00 коп. (46 746 руб. 00 коп. – сумма внесенного задатка; 186 982– сумма платы, перечисляемая после подписания договора). Первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы установленной по результатам аукциона, вноситься в течении пяти дней после подписания договора аренды. Плата за право заключения договора аренды по результатам аукциона при досрочном расторжении сторонами договора аренды перерасчету, возврату не подлежит.

На основании п.3.5 указанного договора, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.6 договора, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п.5.1.2, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 4.2.5. договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора: использование земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора; не использование земельного участка в течении одного полугодия; нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.1, 5.2 настоящего договора; невнесение арендной платы за землю в течении двух установленных периодов для оплаты; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экономическую обстановку.

На основании п.5.1.16, арендатор обязан оплатить расходы по заключению настоящего договора.

Судом установлено, что подписав 19.11.2018 договор аренды №№ 4880008081 земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <...> общей площадью 118 589 кв.м, расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и зарегистрировав 03.12.2018 за собой в Управлении Росреестра право аренды на указанный земельный участок, ФИО2, в нарушение п.3 договора аренды, в течение 5 дней не внес оставшуюся сумму в размере 186 982 руб. 00 коп. в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края, которая является суммой арендной платы за первый год его целевого использования. Пользуясь данным земельным участком сельскохозяйственного назначения в течение одного года, ФИО2 никаких мер к расторжению указанного договора аренды не принимал.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, являются основаниями к расторжению договора № 4880008081 аренды сельскохозяйственного назначения от 19.11.2018, заключенного между УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 118589 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и взыскании с ФИО2 оставшейся платы за право заключения договора аренды по результатам аукциона в сумме 186 982 руб. 00 коп..

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с удовлетворении исковых требований УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.37 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины в сумме 4939 руб. 64 коп.., от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор №4880008081 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 118 589 кв.м кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, заключенный управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края с ФИО2, <...> года рождения, проживающим по адресу: <...>, от 19.11.2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края сумму в размере 186 982(сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 00 коп. – плату за право заключения договора аренды по результатам аукциона.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4939 (четыре тысячи девятьсот тридцать девять) руб. 64 коп..

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – сельскохозяйственное использование, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Текст мотивированного решения изготовлен 04.11.2019.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья -

Согласовано: