Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Советская», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба ЖКХ» об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, за обращение с твердыми бытовыми отходами, коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по ? доле каждому. Обязать ООО «УК «Советская», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», МУП «ОПТС», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал ПАО «Т Плюс», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных отдельных соглашений выставлять ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ее *** ФИО4 также является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время фактически брачные отношения между ними прекращены. ФИО4 продолжает проживать в квартире, но бремя оплаты коммунальных услуг не несет. Она единолично оплачивает все коммунальные услуги. Указала, что ООО «УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным домом. Просила иск удовлетворить.

Определением суда от 22.06.2020 произведена замена ненадлежащих ответчиков Оренбургского филиала ПАО «Т Плюс» на надлежащего ПАО «Т Плюс», Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» на АО «ЭнергосбыТ Плюс», в качестве соответчика привлечено ООО «АДС ЖКХ». Также в качестве третьего лица привлечен к участию в деле ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении искового заявления в отсутствии истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении искового заявления в отсутствии ответчика.

Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика ФИО6 возражает против исковых требований, указывает, что являясь региональным оператором, НО «Фонд модернизации ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Для разрешения вопроса о порядке внесения платы за капитальный ремонт сторонам необходимо обратиться в АО «Система Город», с которым у них заключен соответствующий договор на выставление счетов.

Представитель ООО «Реформа ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований общество не представило. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель АО «Система «Город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения требований к организации, указывая, что не имеет договорных отношений с истцом и является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что АО «Система «Город» получателем платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не является, все денежные средства поступают на счета поставщиков услуг. У АО «Система «Город» заключены агентские договора на выставление счетов - квитанций со следующими организациями: НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по оплате взносов на капитальный ремонт, ООО «Орск Водоканал» по оплате услуг по водоотведению, задолженности абонентов, холодная вода, ООО «Природа» по оплате услуг за обращение с ТКО, МУП «ОПТС» г. Орска по оплате тепловой энергии на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС. Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и АО «Система «Город» заключен субагентский договор от 26.11.2019 в рамках которого они от имени и за счет исполнителя размещают в единых платежных документах данные, необходимые для исполнения потребителями обязательств по оплате услуг, а также формирование, печать и доставка данного платежного документа. АО «Система «Город» не осуществляет начисление платы от имени АО «ЭнергосбыТ Плюс» по услуге «Отопление». В рамках субагентского договора с АО «ЭнергосбыТ Плюс» № от 01.09.2019 АО «Система «Город» осуществляет начисление платы по услуге «Водоотведение», «Хол.водоснабжение», «Задолженность».

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Орск Водоканал», ООО «АДС «ЖКХ» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО3, начисления платы за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа.

Представитель ответчика МУП «ОПТС» в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 против раздела лицевых счетов не возражал. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУП «ОПТС».

Представитель ответчика ООО «УК «Советская» в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО2 сообщала, что от имении ООО «УК «Советская» платежные документы по оплате содержания и ремонта жилого помещения выставляет ООО «АДС ЖКХ». После получения настоящего искового заявления и заявления о разделе лицевых счетов от ФИО3 ими в добровольном порядке разделены лицевые счета на ФИО3 и ФИО4 В связи с чем в отношении ООО «УК «Советская» в удовлетворении требований просила отказать. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении искового заявления в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4, являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от 13.12.2006.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и их **** ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, любой из собственников вправе обратиться с требованием заключить с ним отдельный договор на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес>.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

ООО «УК «Советская» является организацией обслуживающей многоквартирный <адрес>. Также в ходе рассмотрения дела из документов, представленных представителем ответчика ФИО2, и ее пояснений, установлено, что на момент рассмотрения искового заявления требования об определении порядка оплаты и выставлении отдельных платежных документов на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ООО «УК «Советская» исполнены. Данные пояснения подтверждаются платежными документами для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за май 2020 года, из которой следует, что у ФИО4 и ФИО3, лицевые счета разделены и каждом выставлена оплата в сумме, пропорциональной их долям в праве собственности на жилое помещение – по ? доли.

Соответственно требования ФИО3 к ответчикам ООО «УК «Советская» и ООО «АДС ЖКХ» удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что коммунальную услугу «отопление» в рассматриваемую квартиру предоставляет ПАО «Т Плюс». Также судом установлено, что НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения. МУП «ОПТС» предоставляет услуги тепловой энергии на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС. Коммунальную услуг по обращению с ТКО оказывает ООО «Природа», газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург». Коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения в рассматриваемую квартиру предоставляет ООО «Орск водоканал». Данные обстоятельства подтверждаются представленной суду квитанцией и не оспариваются ответчиками.

АО «Система «Город» на основании агентских договоров с НО «Фонд модернизации ЖКХ», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «Орск Водоканал» и субагентского договора с АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет начисление платы, выставление платежных документов, их доставку до потребителя услуг, а также сбор денежных средств.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключило субагентский договор с АО «Система «Город» на основании агентского договора между ним и ПАО «Т Плюс».

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» самостоятельно выставляет счета на оплату услуг газоснабжения в зависимости от показаний установленного в жилом помещении прибора учета газа. Оплата за обращение с ТКО осуществляется в зависимости от регистрации лиц по месту жительства.

Суд считает, что коммунальные организации в силу закона обязаны заключить с истцом отдельные соглашения на предоставление рассматриваемых коммунальных услуг.

Определяя доли участия в оплате коммунальных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру, ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому.

АО «Система Город», на основании заключенных соглашений, в силу договорных обязательств с организациями МУП «ОПТС», НО «Фонд модернизации ЖКХ», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Орск Водоканал» обязано выставлять отдельные квитанции на оплату услуг, предоставляемых этими организациями.

Доводы АО «Система «Город» о том, что данная организация является ненадлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются, так как факт оказания услуг по выставлению счетов-квитанций судом установлен. Отсутствие договорных отношений с собственником квартиры, не свидетельствует об отсутствии обязанности перед ним своевременно организовать доставку платежных документов в рамках заключенных ими договор с указанными организациями.

Доводы ответчиков, возражающих против определения порядка оплаты и их обязанностей в данной процедуре, судом не принимаются.

Также суд считает необходимым обязать ответчиков АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» организовать выставление отдельных счетов каждому собственнику.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Советская», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба ЖКХ» об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате за услуги газоснабжение теплоснабжение, капитальный ремонт, электроснабжение, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/2 доля.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», Некоммерческую организацию «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», общество с ограниченной ответственностью «Природа», муниципальное унитарное предприятие «ОПТС», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичное акционерное общество «Т Плюс», акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал» заключить со ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения на предоставление соответствующих услуг в соответствии с определенным порядком.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» организовать выставление ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за услугу газоснабжение в квартире адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отельными соглашениями.

Обязать акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» организовать выставление ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за услугу электроснабжение в квартире адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отельными соглашениями.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город», выставлять ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на теплоснабжение, капитальный ремонт многоквартирного дома, водоснабжение, водоотведение и подогрев воды, обращение с ТКО в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.