Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габриелян П. В. к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Габриелян П.В. обратился в суд с иском к ООО «Кооперативный рынок», которым просит признать действительным хозяйственный договор от 05.12.2008 года, заключенный между ним и ООО «Кооперативный рынок» и признать его собственником двухэтажного здания магазина Литер Б, площадью застройки 89,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, указав, что 05 декабря 2008 года он заключил хозяйственный договор на строительство двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. В настоящее время данный магазин построен частично, то есть готовность его составляет 63%. Истец свои обязанности по указанному договору полностью выполнил. Однако, ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения договора, мотивируя свои действия тем, что у них отсутствует полный пакет документов необходимых для регистрации сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца – Шейкин А.А. требования иска подержал, и пояснил, что финансирование строительства здания магазина администрацией ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось в виду отсутствия свободных денежных средств на данные цели. Габриелян П.В. же, свои обязанности по хозяйственному договору выполнил полностью.

Представитель ООО «Кооперативный рынок» в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, и указал, что ООО «Кооперативный рынок» согласно с исковыми требованиями Габриелян П.В., и не возражает против удовлетворения данного искового заявления, так как хозяйственный договор от 05 декабря 2008 года заключен между Габриелян П.В. и ООО «Кооперативный рынок» на законных основаниях. Строение было построено без финансового участия общества. Финансирование строительства двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, согласно хозяйственного договора от 05 декабря 2008 года в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось в виду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на двухэтажное здание магазина в вещевом ряду Литер Б, площадью застройки 89,5 квадратных метров, по адресу <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. Имеется технический паспорт на строение с указанием сведений о площади и месте положения проданного строения. Данное строение как самовольное в БТИ не значится.

Глава администрации Отрадненского сельского поселения в заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Габриелян П.В. рассмотреть в отсутствии представителя администрации, разрешив его по усмотрению суда

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно хозяйственному договору от 05.12.2008 года, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и Габриелян П.В., предметом которого является строительство здания магазина. Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства здания магазина.

Как следует из справке № от 29 июля 2013 года, выданной заместителем директора ООО «Кооперативный рынок» Бессонным Е.А. финансирование строительства двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу: 352290, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> согласно хозяйственному договору от 05 декабря 2008 года в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось ввиду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У юридического лица отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на двухэтажное здание магазина в вещевом ряду Литер Б, площадью застройки 89,5 квадратных метров, по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № – 8/4 выданного главой администрации Отрадненского сельского поселения, <адрес>, администрация Отрадненского сельского поселения муниципального образования <адрес>, разрешает ООО «Кооперативный рынок» строительство вещевого ряда на земельном участке площадью 17056 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 07 июня 2013 года, здание магазина расположенного на <адрес> в ст. Отрадной, <адрес>, литер Б, собственника не имеет.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 Хозяйственного договора, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и Габриелян П.В. стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. По окончании строительства и оформления (регистрации) прав на недвижимое имущество, за сторонами регистрируется право собственности на соответствующую долю в общем имуществе. Доля ООО «Кооперативный рынок» по настоящему договору составляет 5%, а доля Габриелян П.В. составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. Оформление документов сторонами осуществляется соразмерно доли сторон.

Как установлено в судебном заседании, между Габриелян П.В. и ООО «Кооперативный рынок» 05 декабря 2008 года был заключен хозяйственный договор на предмет строительства двухэтажного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. Габриелян П.В. свои обязанности по указанному договору выполнил полностью. ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения договора.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Габриелян П. В. к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора и признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать действительным хозяйственный договор от 05 декабря 2008 года заключенный между Габриелян П. В. и ООО «Кооперативный рынок».

Признать за Габриелян П. В. право собственности на двухэтажное здание магазина, Литер Б, площадью застройки 89,5 квадратных метров, расположенного по адресу: 352290, <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Н.Н. Северин