Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КХ «Букир» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21000 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес> в 1100 м на северо-запад, который она передала во временное пользование КХ «Букир», заключив договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, который прошел государственную регистрацию.

КХ «Букир» не выполнило принятые на себя обязательства по заключенному договору аренды, согласно пункту 2 договора аренды от 01.10.2008г. предусматривалось, что ответчик обязался выдавать зерно пшеницы, семена подсолнечника, оплачивать земельный налог и НДФЛ, в счет арендной платы за пользование земельным участком.

В период с 2011г. по 2013г. КХ «Букир» не выполнило условия по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ), входящие в состав арендной платы, а также по выдаче зерна или оплаты его стоимости по заключенному договору.

Истцом в адрес ИФНС по <адрес>, в целях недопущения образования задолженности по имущественным налогам, было направлено заявление от 17.02.2014г. о получении информации по уплате в бюджет налоговых платежей, а именно, подоходного налога (НДФЛ) по заключенному договору аренды от 01.10.2008г.

Из ИФНС по <адрес>, в адрес истицы поступило письмо № от 20.03.2014г., из которого следует, что информация о поступлении сведений о доходах в отношении ФИО1 от КХ «Букир» не поступало, тем самым, оплата подоходного налога (НДФЛ) за весь период действия договора аренды от 01.10.2008г. не осуществлялась, хотя по условиям заключенного договора аренды - эта обязанность возлагалась на КХ «Букир».

В связи с невыполнением арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом, причем существенное нарушение условий договора аренды о внесении платы за пользование землей было совершено КХ «Букир» неоднократно, указанное является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, согласно ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.

В адрес КХ «Букир» истицей была направлена претензия от 30.10.2013г., в которой ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате с указанием срока для устранения нарушенных существенных условий по договору аренды земельного участка от 01.10.2008г.

КХ «Букир» от получения направленной истицей претензии отказалось, что подтверждается несколькими отметками на почтовом конверте об извещении получателя, тем самым, проигнорировав требования истца.

КХ «Букир» ни в срок, с момента направления претензии от 30.10.2013г., ни в разумный срок и до настоящего времени не исполнило обязательства по заключенному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по заключенному договору аренды от 01.10.2008г., между истицей и КХ «Букир» истекал основной срок аренды, который составлял пять лет.

Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 01.10.2008г., между сторонами регулировался порядок согласования в пролонгации, либо в отказе от продления срока аренды.

Руководствуясь ст. 610 ГК РФ, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 30.08.2013г. об отказе в пролонгации срока договора аренды от 01.10.2008г., от получения которой КХ «Букир» также отказалось, подтверждением чему, являются отметки на почтовом конверте об извещении получателя.

Относительно суммы, подлежащей к взысканию по договору аренды земельного участка от 01.10.2008г., в количестве 3000 кг пшеницы за период 2011-2013гг., для установления ее размера, истец обратился в Темрюкскую торгово-промышленную палату.

Согласно справке № от 31.03.2014г. средне - рыночная стоимость 1 килограмма пшеницы на территории муниципального образования <адрес> составила: 2011г. - 4,75 руб., 2012г. - 7,75 руб., 2013г. - 6,50 руб.

Таким образом, размер арендной платы подлежащей к взысканию за пользование КХ «Букир» принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 21000 кв.м. за период 2011-2013гг. составляет 19 000 рублей.

В заявленных требованиях, ФИО1 просит взыскать с КХ «Букир» арендную плату за период 2011-2013гг., в размере 19 000 рублей и неоплаченного земельного налога в размере 111 рублей в пользу, взыскать с КХ «Букир» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 803,33 рублей и расходы по уплате справки из торгово-промышленной палаты в размере 1000 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 октября 2008 года, общей площадью 21000 кв.м., с кадастровым номером №, запретить КХ «Букир» использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Представитель не явившейся истицы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, также дополнил ранее заявленные требования и просил взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 229,52 руб.

Представитель ответчика КХ «Букир», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В связи с вторичной неявкой представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд по ходатайству представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, х.Белый, в 1100 м на северо-запад, который она передала во временное пользование КХ «Букир», заключив договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, который прошел государственную регистрацию (л.д. 7-12).

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65) и определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Так как договор аренды является возмездной сделкой, а обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, законодательством не допускается односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств по внесению арендной платы, что не предусмотрено и заключенным договором аренды (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 договора аренды от 01.10.2008г. предусматривалось, что ответчик обязался выдавать зерно пшеницы, семена подсолнечника, оплачивать земельный налог и НДФЛ, в счет арендной платы за пользование земельным участком.

Из ИФНС по Темрюкского района, в адрес истицы поступило письмо № от 20.03.2014г., из которого следует, что информация о поступлении сведений о доходах в отношении ФИО1 от КХ «Букир» не поступало, тем самым, оплата подоходного налога (НДФЛ) за весь период действия договора аренды от 01.10.2008г. не осуществлялась, хотя по условиям заключенного договора аренды - эта обязанность возлагалась на КХ «Букир» (л.д. 14).

Из письма администрации Краснострельского сельского поселения <адрес> от 07.03.2014г. № следует, что согласно налоговому уведомлению № № представленному ИФНС России по <адрес> по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, числится задолженность по земельному налогу – 111,00 рублей (за период с 2011 года по 2013 год) (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что КХ «Букир» не выполнило принятые на себя обязательства по заключенному договору аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес КХ «Букир» истцом была направлена претензия от 30.10.2013г., в которой ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате с указанием срока для устранения нарушенных существенных условий по договору аренды земельного участка от 01.10.2008г. (л.д. 18-19).

КХ «Букир» указанная претензия проигнорирована, что подтверждается несколькими отметками на почтовом конверте об извещении получателя.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Также, по заключенному договору аренды от 01.10.2008г. между истицей и КХ «Букир» истекал основной срок аренды, который составлял пять лет.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

По истечении срока действия договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 610, статьи 622 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2. договора аренды земельного участка от 01.10.2008г. между сторонами регулировался порядок согласования в пролонгации, либо в отказе от продления срока аренды.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 30.08.2013г. об отказе в пролонгации срока договора аренды от 01.10.2008г. (л.д. 20), от получения которой КХ «Букир» также отказалось, подтверждением чему, являются отметки на почтовом конверте об извещении получателя.

Все перечисленные обстоятельства, по мнению суда являются подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств, взятых на себя КХ «Букир» в рамках договора аренды земельного участка, заключенного между истицей и ответчиком.

Суд также принимает размер задолженности ответчика по арендной плате, заявленный истцом, поскольку данный размер задолженности подтверждается справкой Темрюкской торгово-промышленной палаты (л.д. 16).

Суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов, поскольку указанное требование подтверждается соответствующими платежными документами, представленными представителем истицы в материалы настоящего дела.

По мнению суда, в материалы настоящего дела представлен достаточный объём доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных требований, указанные доказательства признаются судом допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к КХ «Букир» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с КХ «Букир» в пользу ФИО1 арендную плату за период 2011-2013гг., в размере 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с КХ «Букир» в пользу ФИО1 сумму неоплаченного земельного налога в размере 111 (сто одиннадцать) рублей.

Взыскать с КХ «Букир» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 803 (восемьсот три) рубля 33 копейки.

Взыскать с КХ «Букир» в пользу ФИО1 расходы по уплате справки из торгово-промышленной палаты в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с КХ «Букир» в пользу ФИО1 расходы по оплате отправленной в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 229 (двести двадцать девять) рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 21000 кв.м., с кадастровым номером №

Запретить КХ «Букир» использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко