Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2700 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве собственности.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома истец заказал кадастровые работы.

В ходе выполнения вышеуказанных работ возникли препятствия, а именно в заключении кадастрового инженера в связи с изменением сведений о площади, наименовании, и местоположении здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что объект недвижимости располагается на двух земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> (сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют);

земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>.

Согласно пункту 43 Требований № в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков) на котором (которых, под которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Если здание, сооружение, расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в столбце «3» графы «4» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в столбце «3» графы «6» номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение.

Следовательно, жилой дом с кадастровым номером № согласно координатам технического плана расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеющим адрес: <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., статус земельного участка — ранее учтенный, разрешенное использование - для общего пользования (уличная сеть), площадь декларированная, межевание не проводилось, сведения о координатах отсутствуют, адрес: <адрес>, накладывается на вышеуказанные объекты.

Неправильно определенные координаты земельного участка с кадастровым номером №, являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а в дальнейшем и для межевания границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2018г. № земельный участок с кадастровым номером № правообладателя не имеет, особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Продолжить кадастровые работы в связи с изменением сведений о площади, наименовании, и местоположении здания, расположенного по адресу: <адрес>, можно только после аннулирования сведений об описании местоположения, т.е. о координатах характерных точек в Едином Государственном реестре участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадь 2700 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес: <адрес>, статус земельного участка — ранее учтенный, необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете жилого дома и земельного участка, находящегося в собственности у ФИО1. Права на этот земельный участок не зарегистрированы, обратиться за исправлением реестровой ошибки к правообладателю нет возможности.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил отклонить.

Представитель третьего лица - администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ГБУ СО КК «Абинский комплексный центр социального обслуживания населения» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2 является ФИО1 Наследство состоит из жилого дома с кадастровым номером 23:01:0403026:1095, площадью 42,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № правообладателя не имеет, особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из технического плана от 22.02.2018 следует, что технический план подготовлен в результате выполненных кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, наименовании, годе завершения строительства и местоположении здания с кадастровым номером № на основании Технического паспорта от 12.02.1987г.

Площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № подсчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 64,7 кв.м. Наименование (жилой дом), год завершения строительства (1964г.) указаны на основании Технического паспорта от 12.02.1987г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № выявлено, что объект недвижимости располагается двух земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес : <адрес> (сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют);

земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес : <адрес>.

Согласно пункту 43 Требований №953 в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости 4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под к которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в столбце "3" графы "4" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в столбце "3" графы "6" номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь 2700 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадь 2700 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2700 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: