Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Волосникове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <данные изъяты> Сургутского района к ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> Сургутского района обратилась в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Сургутского района от 21.11.2014 № 4428 «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Сургутского района и ООО «Строительная Компания ТОРРИ» был заключен договор аренды земельного участка от 05.12.2014 №10326 расположенного по адресу: ХМАО-Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Барсово, <адрес>, в целях использования под незавершенным строительством объект: «<данные изъяты>» с гостиницей «<данные изъяты>», кадастровый номер № общей площадью 0,1638 га, относящийся к категории земель «населенных пунктов». Договор заключён сроком на 3 года и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. По истечении указанного срока действие договора прекращается. В настоящее время, срок действия вышеуказанного договора истек. Следовательно, администрация городского поселения <адрес> с 01.03.2015 является арендодателем по данному договору. Согласно протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ООО «Строительная компания «ТОРРИ» от 07.09.2018 года, победителем аукциона признан единственный участник торгов ФИО7. По сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, на вышеуказанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 89% (кадастровый номер №, который принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается записью о регистрации № № 4 от 22.04.2019 года.

Согласно актам визуального обследования земельного участка № 06 от 18.09.2019, № 03 от 18.03.2021 года, расположенного по адресу: ХМАО-Югра (Тюменская область), <адрес>, общей площадью 0,1638 га, с кадастровым номером № № не выявлено наличие объекта незавершенного строительства, объект незавершенного строительства снесен, ограждение отсутствует. Замощение земельного участка, не отвечающего признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Если объект незавершенного строительства как самостоятельная вещь отсутствует (например - на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.д.), то его регистрация невозможна (п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В данном случае, учитывая, что спорный объект не соответствует признакам незавершенного строительства, следовательно, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в реестре зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника - земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Таким образом, считает, что объект незавершенного строительства со степенью готовностью 89 % (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью Ф.1638 га, с кадастровым номером № №, как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует, а сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, носят недостоверный характер

В связи с чем, истец признать отсутствующим право собственности за ФИО7 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовность 89 %, расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес> общей площадью 0,1638 га, с кадастровым номером № №

Представитель истца администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о, причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2014 года между администрацией Сургутского района и ООО «Строительная Компания <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №№ расположенного по адресу: ХМАО-Югра (Тюменская область), <адрес>, в целях использования под незавершенным строительством объект: «<данные изъяты>» с гостиницей «<данные изъяты> кадастровый номер № общей площадью 0,1638 га, относящийся к категории земель «населенных пунктов».

В соответствии с пунктом 1.3. договор заключён сроком на 3 года, срок действия которого в настоящее время истёк.

Администрация городского поселения <адрес> с 01.03.2015 года является арендодателем по данному договору. Согласно протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ООО «<данные изъяты>» от 07.09.2018 года, победителем аукциона признан единственный участник торгов ФИО7

По сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 89% (кадастровый номер №), который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО12

Согласно актам визуального обследования земельного участка № 06 от 18.09.2019 года, № 03 от 18.03.2021года, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0.1638 га, с кадастровым номером № №, не выявлено наличие объекта незавершенного строительства, объект незавершенного строительства снесен, ограждение отсутствует, не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи.

Данные обстоятельства подтверждаются актом № 3 визуального обследования земельного участка от18.03.2021 года, фотоснимками земельного участка, актом № 06 визуального обследования земельного участка от 18.09.2019 года, договором аренды земельного участка № № от 05.12.2014 года, расчетом годовой арендой платы на 2014 года, постановлением администрации Сургутского района № 4428 от 21.11.2014 года о предоставлении земельного участка в аренду, выписками из ЕГРН, протоколом о результатах проведения в электронной форме аукциона, описанием местоположения земельного участка, сведениями о частях земельного участка, адресной справкой.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ закреплено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. I ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из содержания ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая недвижимые вещи, таким образом, гражданские права не могут возникнуть в отношении несуществующего объекта.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объема гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии в соответствии с - первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Замощение земельного участка, не отвечающего признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Если объект незавершенного строительства, как самостоятельная вещь, отсутствует (например - на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.д.), то его регистрация невозможна.

В данном случае, спорный объект не соответствует признакам незавершенного строительства, следовательно, записью праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Согласно ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, объект незавершенного строительства со степенью готовностью 89 % (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью Ф.1638 га, с кадастровым номером № №, как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует, а сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, носят недостоверный характер. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 103 ГПК РФ. государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности за <данные изъяты> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 89 %, расположенный по адресу: ХМАО-Югра (Тюменская область), <адрес>, общей площадью 0,1638 га, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО16 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Сургут в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий В.В. Тюленев

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев