Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Ахметшиной, М.Р.Ахметшина, Ч.Р.Ахметшиной к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о внесении изменений в протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и проведении перерасчета платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными исковыми требованиями к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», указав в обоснование, что ... года между ними заключен договор социальной ипотеки №.... ... 2008 года составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №..., который является неотъемлемой частью указанного договора социальной ипотеки. В соответствии с договором социальной ипотеки истцам предоставлена квартира ... в доме ... по пр. ... г. Наб.Челны. В п. l.2, 2.2 протокола указана стоимость 1 кв.м. квартиры в сумме 29000 рублей. Считают, что предоставление истцам квартиры по социальной ипотеке в соответствии с вышеуказанным договором и протоколом по цене 29000 рублей за 1 кв.м. является нарушением принципа социальной ипотеки, так как стоимость 1 кв.м. жилья, приобретенного по социальной ипотеке не должна превышать 22000 руб. Просят изменить п. 1.2., 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ....2008г. к договору социальной ипотеки №... от ... г., заменив слово «29000» рублей на «22000» рублей, и обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте произвести перерасчет платежей исходя из расчета стоимости 1 кв. м. жилья по 22000 рублей.

В судебном заседании истец К.К.Ахметшина и ее представитель Е.В.Салихова исковые требования поддержали, указав обоснование те же доводы.

Истцы М.Р.Ахметшин, Ч.Р.Ахметшина в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание по извещению не явился, в своем отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РТ от 27.12.2004 года N269-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» введена программа «Социальная ипотека» - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Постановлением Кабинета Министров РТ №92 от 18.02.2008 года была утверждена целевая программа «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях» на 2008 год. В соответствии с указанной программой стоимость 1 кв.м. жилья, предоставляемого гражданам по социальной ипотеке, не должна превышать 22000 рублей.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ... года между сторонами заключен договор социальной ипотеки №... на приобретение будущей собственной квартиры. Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ... года, стоимость квадратного метра квартиры определена в размере 29000 руб.

Истцами в адрес ответчика была предъявлена претензия с требованием о приведении протокола участия, выбора и передачи квартиры в соответствие с действующим законодательством.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов. При этом, суд исходит из следующего.

Спорная квартира истцов была выставлена ответчиком на конкурс по цене 29000 руб. за 1 кв.м., истцы приняли участие в конкурсе, согласившись на условия, предложенные ответчиком. Результатом такого согласия явился протокол, подписанный обеими сторонами, которое суд расценивает как согласие с условиями публичной оферты, предложенной ответчиком. До настоящего времени истцы производили оплату стоимости квартиры согласно графику, составленному ответчиком.

Суд считает, что истцы имели возможность участвовать в конкурсе по выбору квартир по цене 22000 руб., однако, не выиграв конкурс, приняли участие в выборе квартир по цене 29000 руб. Каких-либо доказательств ограничения прав истцов в выборе квартиры суду не представлено.

Другие доводы сторон суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.К. Ахметшиной, М.Р. Ахметшина, Ч.Р. Ахметшиной к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о внесении изменений в протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и проведении перерасчета платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

СУДЬЯ подпись Р.Р.ХАФИЗОВА

Копия верна.

СУДЬЯ Р.Р.ХАФИЗОВА

Решение не вступило в законную силу.

СУДЬЯ Р.Р.ХАФИЗОВА