Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Кургана обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.06.2018 за период с 28.03.2012 по 02.04.2018 в сумме 305874 руб. 56 коп.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от 15.06.2018 №174. Согласно условиям договора ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м. В 2012-2018 г.г. на территории г. Кургана действовали ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Курганской области 13.12.2011 №595, от 30.12.2016 №450. Согласно условиям договора арендная плата за период с 28.03.2012 по 31.12.2017 составила 293161, 16 руб. Расчет задолженности произведен с 28.03.2012 по 02.04.2018 и составляет 305874 руб. 56 коп. В адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени денежные средства не оплачены.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 305874 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, дал пояснения согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указывая, что при заключении договора между сторонами был подписан протокол разногласий, исключающий арендную плату за спорный период, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются необоснованными.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы представленного по запросу суда арендного дела, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.06.2018 между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО11, ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №174, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 1483 кв.м., местоположение участка: <адрес>.

В соответствии с разделом 2 договора, срок действия договора устанавливается на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 28.03.2012 по 02.04.2018 составила 305874 руб. 56 коп.

Доводы истца о наличии задолженности у истца по договору аренды за указанный период суд находит не состоятельным по следующим основаниям.

Судом установлено, что в процессе заключения договора аренды 25.05.2018 между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО12, ФИО1 (арендаторы) подписан протокол разногласий к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно протокола разногласий к договору аренды, пункт 3.4. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата по договору исчисляется с даты постановки на кадастровый учет земельного участка для ФИО1 с 03 апреля 2018 года.

Пункт 3.4.2. договора аренды подлежит изложению в следующей редакции: «арендная плата для ФИО1 по договору за период с 03 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 38038 руб. 59 коп. Арендная плата перечисляется ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом».

Протокол разногласий к договору аренды от 15.06.2018 подписан сторонами. Факт подписания протокола истцом в судебном заседании не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> в аренду ФИО1, ФИО13 на основании договора аренды земель с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.06.2018, дата присвоения кадастрового номера 03.04.2018.

Арендная плата за период с 03 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 38038 руб. 59 коп. оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №7 от 30.01.2019.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что долга у ответчика перед истцом по договору аренды за предъявленный период с 28.03.2012 по 02.04.2018 в сумме 305874 руб. 56 коп. не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании этой задолженности и пени у суда также не имеется.

В связи с установленным, суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 174 от 15.06.2008 за период с 28.03.2012 по 02.04.2018 в сумме 305874 руб. 56 коп. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Е.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.