Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд», Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об оспаривании договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, П. С.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратились в суд к ООО «Норд», Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с иском о признании недействительным договора аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] земельного участка с кадастровым номером [ № ], заключенного между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ООО «Норд», применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Указали, что являются собственниками строений и сооружений, расположенных по адресу: [ адрес ] Земельный участок, занятый строениями истцов, решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 15.08.1978 года №461 «Об отводе земельных участков» был выделен в бессрочное пользование управлению бытового обслуживания населения горисполкома под размещение лодочной станции индивидуальных владельцев на правом берегу реки Волги в устье Воложки в Нижегородском районе. [ 00.00.0000 ] Главным архитектурно-планировочным управлением исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов по заказу Городского управления бытового обслуживания населения был изготовлен строительный паспорт земельного участка для строительства лодочной станции. [ 00.00.0000 ] Управлением бытового обслуживания населения исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов издан приказ [ № ], согласно которому все объединения, предприятия и организации бытового обслуживания населения города с [ 00.00.0000 ] переводились на полный хозяйственный расчет и самофинансирование. Распоряжением главы Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , распоряжением администрации Нижегородского района города Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] было создано Муниципальное предприятие лодочная станция «Турист», которое подчинялось Управлению муниципальной собственности г. Н.Новгорода. Распоряжением администрации города Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] МП лодочная станция «Турист» ликвидировано. [ 00.00.0000 ] зарегистрировано Некоммерческое партнерство «Объединение владельцев маломерных судов «Турист», в настоящее время – Ассоциация владельцев маломерных судов «Турист». НП ОВМС «Турист» обращалось в Комитет по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Н.Новгорода по вопросу оформления земельного участка под лодочной станцией. [ 00.00.0000 ] комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям принято решение о предоставлении земельного участка, расположенного в [ адрес ] площадью 4,26 га, под существующей лодочной станцией, в пользование НП ОВМС «Турист». Решением рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] (с изменениями от [ 00.00.0000 ] [ № ]Р-1688) согласовано предоставление некоммерческому партнерству «Объединение владельцев маломерных судов «Турист» земельного участка на набережной Гребного капала, напротив домов [ № ] Слободы Подновье, для размещения лодочной станции. [ 00.00.0000 ] распоряжением Губернатора Нижегородской области [ № ]-р «О признании объекта «Спортивные объекты» объектом социально-культурного назначения» земельный участок, на котором частично располагаются строения лодочной станции, был предоставлен в аренду ООО «Норд». [ 00.00.0000 ] между Правительством Нижегородской области в лице Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ООО «Норд» было подписано соглашение [ № ] о реализации инвестиционного проекта «Строительство спортивных объектов». [ 00.00.0000 ] между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношении Нижегородской области и ООО «Норд» был подписан договор аренды [ № ] земельного участка площадью 26 447 кв.м. с кадастровым номером [ № ] сроком на 9 лет. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка от [ 00.00.0000 ] , на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, прочие объекты. Однако, на протяжении 40 лет, начиная с 1978 года, часть земельного участка, который был передан в аренду ООО «Норд», используется под размещение лодочной станции. Строения истцов на вышеуказанном земельном участке построены законно, требований об освобождении земельного участка, занятого лодочной станцией, к истцам не предъявляли, решения об изъятии земельного участка не принималось. Ссылаясь на положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 166,168,609,613 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагают, что выделение земельного участка с кадастровым померим [ № ] в аренду ООО «Норд» не законно.

В судебном заседании представители истцов ФИО29, адвокат Плашиль Л.В., заявленные требования поддержали, дали объяснения по существу спора.

Представитель ООО «Норд» ФИО30, представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области ФИО31 иск не признали, поддержали доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица Ассоциации владельцев маломерных судов «Турист» ФИО32 полагал заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.199-208,212), воспользовались правом вести дело через представителей, не сообщили о причинах неявки.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, далее -Министерство) и ООО «Норд» был заключен договор аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ]с земельного участка, общей площадью 26 447,00 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], с [ № ], под строительство спортивных объектов

Указанный договор был заключен на основании решения инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] и соглашения о реализации инвестиционного проекта

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным указанного договора аренды, применении последствий недействительности сделки, истцы исходят из того, что предоставленный по договору земельный участок обременен правами третьих лиц (истцов), поскольку на нем расположены строения и сооружения (гаражи для хранения лодок), принадлежащие истцам.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Тот факт, что на части земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Норд», находятся строения и сооружения (гаражи для хранения лодок), сторонами не оспаривался и подтверждается материалами дела , фотографиями , а также показаниями свидетеля ФИО33, показавшего, что с [ 00.00.0000 ] напротив [ адрес ], на берегу реки Волга, были возведены гаражи для хранения лодок.Судом также установлено, что в производстве Арбитражного суда Нижегородской области имеется дело по иску ООО «Норд» к Ассоциации владельцев маломерных судов «Турист» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, производство по делу приостановлено

Акт обследования земельного участка от [ 00.00.0000 ] , согласно которому земельный участок, предоставляемый ООО «Норд», свободен от строений , оценивается судом критически, как противоречащий совокупности перечисленных выше доказательств.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих доводы о наличии прав на спорный земельный участок и расположенные на нем строения и сооружения, истцами не представлено.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

Аналогичное, по своей правовой сути, положение было закреплено в статье 30 ранее действовавшего ЗК РСФСР.

В силу статьей 25, 29 ЗК РФ право пользоваться земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Анализ содержания имеющихся в материалах дела документов: решения исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об отводе земельных участков» , строительного паспорта земельного участка для строительства лодочной станции , технических условий , переписки по вопросу телефонизации эллинга , приказов Управлением бытового обслуживания населения от [ 00.00.0000 ] [ № ] , от [ 00.00.0000 ] [ № ] , от [ 00.00.0000 ] [ № ] , от [ 00.00.0000 ] [ № ] , от [ 00.00.0000 ] [ № ] , от [ 00.00.0000 ] [ № ] , распоряжения главы Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] о создании МП Лодочная станция «Турист» , распоряжения администрации города Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] о ликвидации МП Лодочная станция «Турист» , решения Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] о регистрации Некоммерческого партнерства «Объединение владельцев маломерных судов «Турист» , переписки по вопросу передачи земельного участка в пользование НП «Турист» , выписки из протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям , договоров на предоставление места на охраняемой территории для размещения судна , заявлений о принятии в члены НП «Турист» не позволяет сделать вывод о наличии прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в отношении земельного участка общей площадью 26 447,00 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], с [ № ], либо на расположенные на части этого земельного участка строения и сооружения.

При этом суд отмечает, что в названных выше решениях о выделении земельного участка под строительство лодочной станции не указаны координаты нахождения земельного участка, его границы не определены, сведения о площади носят разноречивый характер.

В этой связи следует отметить, что юридическое определение понятия «земельный участок» установлено статьей 11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно частей 7-9 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих факт предоставления спорного земельного участка истцам в установленном законом порядке и факт нахождения на спорном земельного участка имущества, принадлежащего истцам, в материалах дела не имеется и не представлено.

Объяснения сторон, показания свидетеля, фотографии, подтверждают лишь факт нахождения на спорном земельном участке строений и сооружений, но не их принадлежность истцам.

Учитывая, что истцам, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, бесспорно подтверждающих нарушение ответчиками их прав и охраняемых законом интересов, требования о признании недействительным договора аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] земельного участка с кадастровым номером [ № ], заключенного между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ООО «Норд», применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации договора, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, нарушение арендодателем предусмотренного статьей 613 ГК РФ условия не влечет недействительности договора аренды, этой нормой предусмотрены иные последствия данного нарушения, а именно, право арендатора требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Следовательно, требования истцов о признании недействительным договора аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] , и производные от них требования о применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации договора, в соответствии с положениями статей 168, 613 ГК РФ, также удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов понесенных судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд», Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об оспаривании договора аренды, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Е.С. Поляков