Решение № 2-8268 от 26.10.2010 Советского районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

                                                                                    Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-8268/10

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года

Советский районный суд г. Казань в составе

председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р.,

при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Ипотечная Компания РТ", ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Ипотечная Компания РТ", ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, указав, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем двухэтажный кирпичный дом с подвалом по адресу: .  между истцом и Х. заключен договор купли-продажи указанного дома за 3500000руб. Для приобретения данного дома Х. оформил в ООО "Ипотечная Компания РТ" займ в 1500000руб. Ответчик выступал солидарным заемщиком. Спорный дом был оформлен в залог.  Х. трагически погиб. Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и дома он не исполнил. Истец получила только 1500000руб. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 16:50:27 02 29:0011 и дома общей площадью 279,9 и жилой 107,6 кв.м., расположенные по адресу: . Вернуть стороны в первоначальное положение, сняв залоговое обременение.

Истец, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Ипотечная Компания РТ" не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что  между истцом и Х. заключен договор купли-продажи указанного дома за 3500000руб.

Для приобретения в собственность вышеуказанного имущества Х. и созаемщик ФИО2 заключили с ООО "Ипотечная Компания РТ" договор займа при ипотеке в силу закона ., в соответствии с условиями которого последний предоставил ФИО2 займ в размере 1500000руб.

Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной Х. как должником-залогодателем, ФИО2 как должником. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .  на основании договора купли-продажи закладных . права ООО "Ипотечная компания РТ" по вышеуказанной закладной были переданы ОАО "Ипотечное агентство РТ" (л.д.34).

 Х. умер. Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи перед истцом он не исполнил. Как установлено в судебном заседании, ежемесячные платежи по договору займа при ипотеке в силу закона оплачивала истец, что подтверждается пояснениями самого истца, ответчика ФИО2, квитанциями, справкой ОАО "Ипотечное агентство РТ"  о полном исполнении обязательств по закладной.

Учитывая данные обстоятельства, а также признание в полном объеме иска ФИО2, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 16:50:27 02 29:0011 и дома общей площадью 279,9 и жилой 107,6 кв.м., расположенные по адресу: .

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: .

Снять залоговое требование ОАО "Ипотечное агентство РТ" на земельный участок и жилой дом по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.

Судья Э.Р.Сайдашева