Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что до ____ г., когда вступило в законную силу решение суда о признании права собственности 1/2 доли истца в нежилом помещении по адресу: г. ___ собственником последнего была ФИО2, объект ею был сдан в долгосрочную аренду ответчику, договор прошел государственную регистрацию. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, новый собственник становится новым арендодателем и как следствие получателем арендной платы. Ответчик с ____ г. по настоящее время пользуется указанным помещением. Ранее в адрес ответчика многократно направлялись письменные обращения, в последнем письме от ____ г. истец повторно попросил ответчика не производить перечисление средств до рассмотрения судом данного дела. С ____ г. ответчик не производил перечисление арендных платежей и ФИО3, однако ответчик, несмотря на указанные обстоятельства, решил одномоментно произвести оплату всей суммы на реквизиты ФИО3 Ссылаясь на злоупотребление ответчиком правами и его недобросовестность, просил взыскать с него задолженность по оплате арендных платежей с ____. в размере 726 363 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 464 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил своего представителя ФИО4, которая иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец на основании указанного решения суда как собственник 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение стал стороной договора аренды, в связи с чем половину арендных платежей ответчик обязан был уплачивать ему, о чем истец его неоднократно извещал.

Представитель ответчика филиала страхового публичного акционерного общества (далее – СПАО) «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на наличие действующего договора аренды между ответчиком и третьими лицами, в который изменения не внесены т дополнительное соглашение по которому не заключено, несмотря на предложения ФИО1 и Мордовским со стороны ответчика. Ввиду поступления писем арендодателей Мордовских ответчик приостановил оплату арендных платежей, ____ г. в адрес ответчика от арендодателей поступило новое письмо об оплате арендных платежей. Поскольку полномочия ФИО3 подтверждались договором простого товарищества, информация о расторжении этого договора отсутствовала, ответчик в тот же день перечислил сумму арендных платежей в размере 1 452 726 руб. на реквизиты третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО6 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, а также представитель третьих лиц ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности, указывая на то, что переход права собственности к другому лицу в данном случае не произошел, поскольку нежилое помещение осталось в собственности третьего лица, ФИО1 перешла только доля в праве собственности. Договор простого товарищества между ФИО1 и ФИО3 пока имеет юридическую силу, по п. 3.2 этого договора только ФИО3 имеет прав на заключение любых сделок с третьими лицами, каковым является филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия), данный пункт истцом не оспорен.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор простого товарищества, по условиям которого товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования строительства нежилого помещения и сдачи ее в аренду. В силу п. 1.2 совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: приобретение нежилых помещений по адресу: ___ кв.м; последующая сдача данных помещений в аренду.

Согласно п. 2.4 договора пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Пунктом 3.1 договора установлено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, а в соответствии с п. 3.2 договора в отношениях с третьими лицами ФИО3 уполномочивается совершать сделки от имени товарищей настоящим договором простого товарищества и совершает сделки в письменной форме, при согласии товарища.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2020 г. по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 признано незаключенным соглашение о расторжении договора простого товарищества, подписанное между ФИО1 и ФИО3, признано недействительным дополнительное соглашение к брачному договору от ____ г., заключенное между ФИО3 и ФИО2, признано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью ___, расположенное по адресу: г. ___

Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 05 ноября 2020 г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01 апреля 2021 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером ___ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по 1/2 доли в праве у каждого) (л.д. 126-129).

____ г. между ФИО3, ФИО2, арендодателями, и открытым страховым акционерным обществом «Ингосстрах», арендатором, заключен договор № ___ аренды нежилых помещений, общей площадью ___, а именно помещения №№ 1-10, под офис. Также этой датой подписан акт приема-передачи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за пользование данным помещением установлена из расчета 1150 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, что составляет 208 725 руб. за все помещения в месяц, включая налог на доходы физических лиц по установленной налоговой ставке в размере 13%. Согласно п. 3.3 договора арендатор ежемесячно до 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за пользование помещением, при этом удерживает и уплачивает в бюджет налоги в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся по настоящему договору суммы в безналичном порядке на банковский счет ФИО2, указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды установлен с ____ г.

Дополнительным соглашением от ____ г. к данному договору аренды срок аренды продлен по ____ г., а также в п. 3.3 внесены изменения в части перечисления арендных платежей на банковский счет ФИО3

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

____ г. ФИО1 направил в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) письмо с просьбой с ____ не производить перечисление половины арендных платежей ФИО3

____ г. ФИО1 направил в филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) извещение о регистрации своего права собственности на 1/2 долю вышеуказанного помещения и возникшей необходимости перезаключения договора аренды помещения на названную 1/2 долю.

____ г. филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) направил ФИО3, ФИО2 письмо о поступившем заявлении ФИО1 и предложил третьим лицам заключить дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды, а также сообщил о своей готовности обсудить другие предложения.

____ г. филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) направил ФИО1 письмо с предложением заключить дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды и с другими условиями.

____ г. от третьих лиц Мордовских в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) поступил ответ о наложении определением суда ареста на данные нежилые помещения, в связи с чем они не имеют возможности заключить дополнительное соглашение.

____ г. третьи лица Мордовские направили в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) письмо о приостановлении заключения дополнительного соглашения о замене стороны к договору аренды, а также приостановлении оплаты за аренду офисного помещения по договору с 01 января 2021 г. до 01 марта 2021 г.

____ г. третьи лица Мордовские направили в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) письмо о приостановлении заключения дополнительного соглашения о замене стороны к договору аренды, а также приостановлении оплаты за аренду офисного помещения по договору до принятия решения Девятым кассационным судом.

____ г. филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) направил третьим лицам проект дополнительного соглашения № 3 к договору аренды с просьбой подписать и направить в адрес филиала.

____ г. ФИО1 направил в филиал СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) письмо о погашении задолженности, возникшей в результате пользования вышеуказанным объектом недвижимости с ____ г., с просьбой перечислять арендные платежи на реквизиты получателя ФИО1

____ г. третьи лица Мордовские направили в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) письмо с просьбой об оплате суммы задолженности по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет согласно условиям договора аренды, к к письму приложен договор простого товарищества от ____ г., данное письмо поступило в филиал ____ г. согласно штампу входящей корреспонденции (л.д. 122).

____ г. от представителя ФИО1 – ФИО4 в адрес филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) поступило письмо о погашении возникшей задолженности за пользование помещением без процентов и иных судебных расходов до вынесения судебного решения, в котором также указано, что в производстве Якутского городского суда находится дело по иску ФИО1 о взыскании с филиала СПАО «Ингострах» в Республике Саха (Якутия) задолженности за пользованием помещением, при этом оплата за пользование помещением в полном объеме ФИО3 (не являющемуся собственником помещения) или ФИО2 (не имеющей договорных отношений с ФИО1) до вынесения решения суда может нарушить права и интересы ФИО1, а также повлечь двойную оплату при удовлетворении иска.

Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ____ г. ответчиком на основании вышеуказанного письма перечислена арендная плата по вышеуказанному договору аренды за период с ____ г. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением от ___ (л.д.130).

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку договор аренды и договор простого товарищества являются действующими, не расторгнуты и не признаны недействительными, изменения в договор аренды в части сторон и реквизитов для перечисления арендных платежей не внесены, дополнительное соглашение к нему не заключено, то у ответчика имелись основания для осуществления оплаты по договору аренды по указанным в нем реквизитам ФИО3

Довод истца о том, что арендные платежи перечислены ответчиком ФИО3 сразу после получения вышеуказанного письма истца от ____ г., опровергается представленными ответчиком письменными доказательствами, а именно служебной запиской директора филиала СПАО «Ингосстрах» в Республике Саха (Якутия) от ____ г. на имя главного бухгалтера СПАО «Ингосстрах» (л.д. 154), внутренней перепиской сотрудников СПАО «Ингосстрах» от ____ г. (л.д. 155-159). Данными письменными доказательствами подтверждаются доводы ответчика о принятии решения о перечислении им денежной суммы третьему лицу ____ г. и о датировании платежного поручения ____ г. ввиду разницы во времени с головным офисом в г. Москве.

Таким образом, доказательства недобросовестного поведения ответчика истцом не представлено. Напротив, материалами дела подтверждается, что ответчиком предпринимались все возможные меры для урегулирования вопроса по сторонам договора аренды и порядку перечисления арендных платежей, направлял предложения о заключении дополнительного соглашения к договору аренды и ФИО1, и ФИО3, проект такого дополнительного соглашения. С учетом изложенного, незаключение дополнительного соглашения и невнесение изменений в договор аренды не может быть поставлено в вину СПАО «Ингосстрах».

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь Н.К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2021 г.