Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 принадлежала квартира <адрес> на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №. На основании решения СУДА от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общей собственности ФИО2 и ФИО1., доли указанных лиц определены по № каждому. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде № доли указанной квартиры, открывшегося после смерти ФИО2 и ее право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Она несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, юридически является собственником № доли указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти ФИО1 ее имуществом владел ФИО2, чьим правопреемником она является, и, таким образом, она более 15 лет открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного истец ФИО4 просит признать право собственности ее, ФИО4, в силу приобретательной давности на № долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ранее принадлежащую ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре представила письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3, на иске настаивает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что истцом ФИО4 было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО4

Представитель истца ФИО3, <данные изъяты> по существу заявленных ФИО4 требований пояснил, что на заявленных ФИО4 требованиях настаивает в полном объеме. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 принадлежала кв. <адрес> на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №. На основании решения СУДА от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общей собственности ФИО2 и ФИО1, доли указанных лиц определены по № каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в виде № доли указанной квартиры, открывшегося после смерти ФИО2 и ее право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. ФИО4 несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, юридически является собственником № доли указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти ФИО1, ее имуществом владел ФИО2, чьим правопреемником, является ФИО4 и таким образом, она более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Доказательством того, что ФИО4 более пятнадцати лет непрерывно владеет имуществом свидетельствует справка МУП «Единый расчетно-кассовый центр» (формы № 519-р), копия лицевого счета подтверждает данный факт и свидетельствует о том, что ФИО4 в течении пятнадцати лет оплачивала в полном объеме квартирную плату и коммунальные платежи. <данные изъяты> ФИО4 непрерывно, открыто, добросовестно пользуется в течение пятнадцати лет кв. <адрес>, эти три обстоятельства имели место быть. ФИО4 в кв. <адрес> официально не зарегистрирована, проживает в квартире на праве собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд признать право собственности ФИО4 в силу приобретательной давности на № долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ранее принадлежащую ФИО1.

Представитель ответчика Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела неоднократно уведомлялись в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении ответчиком судебных повесток о явке в суд к назначенному времени, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на-Амуре в адрес суда не поступало, об уважительных причинах неявки представителя ответчика в судебное заседание суд не извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства в установленном законом порядке не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным и рассмотрел дело в отсутствие не явившегося в зал судебного заседания представителя ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Будучи допрошенным ранее в судебном заседании, представитель Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО5, <данные изъяты> исковые требования ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не признал в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира находилась в общей долевой собственности, ее раздел в натуре не производился, ФИО4 принадлежала доля в праве собственности, а не конкретные жилые помещения. Пользование квартирой, находящейся в общей долевой собственности, частью общего имущества, не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности. Владение имуществом на законном основании (хранение, безвозмездное пользование) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество, независимо от сроков владения. Истец знает, что право опирается на право собственности другого лица. Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ знала, что № доля спорной квартиры ей не принадлежит. Полагает, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Просит суд в исковых требованиях отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО6, <данные изъяты> в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменен.) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Истец ФИО4 просит признать право собственности ее, ФИО4, в силу приобретательной давности на № долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ранее принадлежащую ФИО1

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан (совместную) от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского района в лице главы администрации ФИО7, руководствуясь Постановлением главы администрации города от 03.03.1992 года № 272 «О приватизации жилищного фонда на территории города Комсомольска-на-Амуре», именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о передаче в собственность «Покупателю» квартиры, <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), право собственности (совместная долевая) на квартиру <адрес><данные изъяты> зарегистрировано за <данные изъяты> гр. ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зачислено в реестровую книгу под №.

Как следует из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Ленинского района г. Комсомольска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, место смерти – <адрес> (л.д. №).

Как следует из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Ленинского округа Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти – <адрес> (л.д. №).

Согласно решению СУДА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), произведен раздел общей собственности ФИО2 и ФИО1 – квартиры <адрес>; признаны: принадлежащей ФИО2. № доли в кв. <адрес>, принадлежащей ФИО1№ доли в кв. <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>, на основании завещания, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №, наследником указанного в завещании имущества гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из № доли квартиры в <адрес>, <данные изъяты> принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решения СУДА об установлении долей в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка № доли квартиры составляет СУММА согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № доля в праве собственности на квартиру <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус <данные изъяты>№. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – не зарегистрировано (л.д. №), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), сообщением Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (л.д. №).

Согласно справке Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ владельцем отдельной благоустроенной приобретенной кв. <адрес><данные изъяты> является ФИО4 на основании свидетельства о наследстве по завещанию, в указанной квартире по месту жительства не зарегистрирована, владельцем квартиры является ФИО1 на основании свидетельства о наследстве по завещанию, зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на ФИО4, начисления производятся на кол-во жильцов/прописанных – 0/0, <данные изъяты>

Согласно карточке оперативного учета (все виды платежа) л/с №, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производятся начисления, оплаты, задолженности не имеется (л.д. №).

Согласно представленных заявителем ФИО4 квитанций с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истец производит оплату за обслуживание жилья, отопление – по площади всей квартиры, за потребленные электроэнергию и газ.

Как следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> исх. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса нет. С заявлениями никто не обращался.

Третьих лиц, в установленном законом порядке оспаривающих право собственности ФИО4 на кв. <адрес>, в судебном заседании не установлено.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил документально факт своего непрерывного владения недвижимостью – № долей квартиры <адрес> свыше 15 лет, поскольку является правопреемником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № доли кв. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус <данные изъяты>№), проживает в кв. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ), пользуется ею до настоящего времени после смерти ФИО2., вносит плату за обслуживание и ремонт жилья, отопление, электроэнергию, газ.

Учитывая вышеизложенное, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что ФИО4 является лицом, не являющимся собственником имущества – № доли в праве собственности на кв. <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным № долей квартиры <адрес> более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, ФИО4 приобрела недвижимое имущество – № долю в праве собственности на кв. <адрес> в силу приобретательной давности.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд находит их достоверными и достаточными для вывода о том, что требования ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению по указанным обстоятельствам.

Учитывая, что определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера в суд на срок до вступления решения по делу в законную силу, но не превышающий один год с момента вынесения определения, исходя из цены иска, определенной судом при разрешении дела.

Исходя из искового заявления ФИО4, приложенных к нему документов, характера спорных правоотношений по данному иску, установлено, что иск носит имущественный характер и подлежит оценке. Цена иска по имущественному требованию, согласно ст. 91 ГПК РФ, составляет № стоимость инвентаризационной оценки спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, которая, согласно представленному техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА, а соответственно предварительная цена иска по заявленному ФИО4 имущественному требованию составляет СУММА

Определить окончательную цену иска ФИО4, исходя из инвентаризационной оценки спорного объекта недвижимости по состоянию на момент обращения в суд, а именно в ценах ДД.ММ.ГГГГ., не представляется возможным, поскольку инвентаризация указанного объекта после ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, не проводилась.

Согласно ст. 333.20 ч. 1 п. 9 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный п.п. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ, а именно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, судья, исходя из имеющихся документов, предварительно принимает за основу цену искового заявления ФИО4 в размере СУММА

Согласно ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 руб. до 100000 руб., государственная пошлина уплачивается в размере 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 руб.

Исходя из приведенного выше расчета следует, что в соответствии со ст.ст. 88-91 ГПК РФ при подаче настоящего иска в суд при цене СУММА, истцом ФИО4 должна была быть уплачена государственная пошлина в размере СУММА

Т.о. с истца ФИО4 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного образования «Город Комсомольск-на-Амуре» в сумме СУММА

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 в силу приобретательной давности на № долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного образования «Город Комсомольск-на-Амуре» в сумме СУММА

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Ж.А. Федосеева.