Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Моршанского отдела, ФИО4 об обязании зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения и переход права собственности, прекращении права собственности и записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Моршанского отдела, ФИО4 об обязании зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения и переход права собственности, прекращении права собственности и записи о регистрации права.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ее законными представителями отцом - ФИО2, матерью - ФИО3, она получила в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. На дату заключения договора дарения ей исполнилось 12 лет, поэтому от ее имени договор заключили ее родители без учета ее волеизъявления на получение в дар вышеуказанной доли в праве собственности. В указанной квартире она никогда не проживала, не принимала ее в собственность и не несла расходы по ее содержанию, так как с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждаю выпиской из домовой книги.

В настоящее время она не желает иметь в собственности 1/2 долю в праве собственности вышеуказанной квартиры, так как в этом случае она не имеет права состоять на учете, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма по своему месту жительства: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>/ч, поскольку в соответствии со ст.51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются: 1) не являющиеся собственниками жилых помещений; 2) являющиеся собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи, менее учетной нормы. При наличии у гражданина нескольких принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, определение уровня обеспеченно общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Ее 1/2 доля в праве собственности на квартиру общей площадью № кв.м составляет №) превышает учетную норму площади жилого помещения установленную ч.3 ст.9 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» в размере 10 кв.м. И учетную норму утвержденную п.1.2 решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования «<адрес>» в размере 8 кв.м. на одного человека, поэтому она не может быть признана нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, что ущемляет ее жилищные права.

Между ней и ФИО4, заключено соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.17З ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Управление Росреестра по <адрес> приостановило им государственную регистрации вышеуказанного соглашения о расторжении договора дарения 1/2 доли вправе собственности на квартиру, мотивируя, что она возможна по решению суда.

Отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру является незаконным, так как в ст.26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации вышеуказанного Соглашения, которое не нарушает нормы законодательства и чьи-либо права и интересы. Росреестр должен выполнить свою обязанность по регистрации данного Соглашения.

На основании изложенного, просит обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенного 24.06.2011г. между ФИО4 и ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Форсова А.В.

Представитель истицы ФИО1 – адвокат Форсов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенного 24.06.2011г. между ФИО4 и ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО4, представив суду письменные объяснения по делу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Моршанского отдела, ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представив суду письменный отзыв на исковой заявление.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. От нее в материалах дела имеется заявление о признании иска, в котором она указывает, что между ней и истицей заключено соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли вправе собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, которое Моршанский отдел Управления Росреестра по <адрес> не зарегистрировал. Она признает иск заявленный истцом ФИО1 по всем ее исковым требованиям и просит суд вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что все возможности для отыскания новых доказательств судом исчерпаны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дарителем) и законными представителями ФИО1 (одаряемой) - ФИО2, и ФИО3, был заключен договор дарения 1/2 доли <адрес>.

Согласно п. 7 Договора, право общей долевой собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру возникает у одаряемого ФИО1 с момента государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 9 Договора содержание статей 28,37, 167, 209, 223, 288, 292, 572,574, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по 1/2 доле каждой, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 1/2 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, доказательств обратного стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении вышеуказанного Договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю спорной квартиры на основании соглашения о расторжении договора дарения.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет государственному регистратору право приостановить государственную регистрацию прав при несоответствии формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 578 ГК Российской Федерации даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 4 статьи 578 ГК Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Из приведенных норм следует, что в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3 статьи 578 ГК Российской Федерации, отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, устанавливающего наличие обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, при этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрена возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе регистратора на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по регистрации права собственности на вышеуказанный объект было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.04.2018г. … Согласно договора дарения договор заключен дарителем не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, не является для него кабальной сделкой, что свидетельствует о полном исполнении обязательств по договору дарения от 24.06.2011г. Таким образом, в соответствии с п.5 ст. 1 Закона, п. 6.ст. 8, ст. 578 ГК РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а не по соглашению сторон. Осуществление действий по регистрации права собственности на указанный объект приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В связи, с истечением срока приостановления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации права.

Учитывая, что в исковых требованиях ФИО1 просит обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения, а также ссылается на незаконность приостановления государственной регистрации спорного соглашения, доводы Управление Росреестра по <адрес> о том, что они являются ненадлежащим ответчиком, по мнению суда несостоятельны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Расторжение договора и внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил своё действие.

Поскольку договор дарения исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО9 и ФИО10 в силу приведённых положений закона, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не могут расторгнуть договор дарения, исполненный сторонами ещё в 2011 году.

Доводы истицы о том, что от ее имени договор заключили родители без учета ее волеизъявления на получение в дар вышеуказанной доли в праве собственности. В указанной квартире она никогда не проживала, не принимала ее в собственность и не несла расходы по ее содержанию, так как с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, не могут свидетельствовать о том, что договор дарения сторонами не исполнен, поскольку на момент заключения договора дарения интересы истицы представляли ее законные представители, обладающие соответствующими правами.

Следовательно, решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации согласуется с требованиями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Возможность отказа, одаряемого ФИО1 от дара, предусмотренная ст. 573 ГК РФ не может быть реализована, поскольку право собственности на указанную квартиру возникло у последней с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в органах Росреестра. Возможность отказаться от принятия дара имеется только до передачи его одаряемому. В связи с чем, возможность возврата имущества одаряемой ФИО1 дарителю ФИО4, после произведенной регистрации права собственности одаряемого, возможна только путем регистрации между сторонами новой сделки в отношении этого имущества.

Поскольку законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации при наличии к тому оснований, процедура приостановления соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, то соответствующие доводы искового заявления о том, что отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения является незаконным, признаются судом несостоятельными.

В силу части 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В то же время частью 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, с учетом того, что дар был принят одаряемой, а переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей ФИО4 противоречит закону, в связи с чем, оснований для принятия судом признания иска ответчиком, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Моршанского отдела, ФИО4 об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1; прекращении права собственности и прекращении записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>; обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на <адрес> от ФИО1 к ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Моршанского отдела, ФИО4 об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1; прекращении права собственности и прекращении записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>; обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на <адрес> от ФИО1 к ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А.Комарова