Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 20.05.2002 г. между ним и ЗАО «Ю.» был заключен договор социального найма, в соответствии с которым ему была предоставлена квартира по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...). Ранее 15.10.1997 г. был заключен договор использования указанной квартиры с УМР «К.». На основании указанных документов он вселился в квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2003 г. ЗАО «Ю.» признано банкротом и ликвидировано, в связи с чем здание общежития было безвозмездно передано администрации МО г.-к. Анапа и включено в реестр объектов муниципальной собственности, что подтверждается актом безвозмездной передачи основных средств и Распоряжением главы МО г.-к. Анапа от 06.10.2006 г. 000 «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа общежития», при этом права собственности на данное строение администрацией МО г.-к. Анапа не зарегистрировано. В то же время в соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательна. Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество свидетельствует об отсутствии собственника у общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...). В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (по техническому паспорту этаж 000, помещения 000) общей площадью 80,1 кв.м., 11,2 кв.м. кладовая, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.12.2011 г., исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности не признала, поскольку требованиями ст.234 ГК РФ предусмотрен пятнадцатилетний срок владения недвижимым имуществом для признания за лицом права на него в порядке приобретательной давности, однако истец ФИО1 проживает в спорной квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) только с 15.10.1997 г., то есть на момент предъявления искового заявления установленный законом срок владения недвижимостью не истек. Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в связи с чем течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности начинается по истечении трехгодичного срока исковой давности. Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, однако в данном случае ФИО1 проживал в квартире по договору использования жилого помещения и по договору социального найма. Учитывая проживание истца ФИО1 в спорной квартире с 1997 г. на основании договоров, полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, и просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО2, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором использования жилого помещения от 15.10.1997 г. ФИО1 на период работы в УМР «К.» снимает жилое помещение из 3-х комнат жилой площадью 81,69 кв.м. в квартире 000, находящейся по адресу: (...).

В соответствии с договором 000 от 20.05.2002 г. найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Ю.» по адресу: (...), ЗАО «Ю.» сдало ФИО1 жилое помещение из 3-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., для проживания в этом помещении.

ФИО1, работающему в ЗАО СК «Ю.», выдан ордер 000 от 17.05.2002 г. на право занятия жилой площади для проживания на период работы в ЗАО СК «Ю.», по адресу: (...), размером 74,9 кв.м.

Из справки ООО УМР «К.» от 03.05.2012 г. 000 следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: (...), с 20.05.2002 г. по настоящее время, вносит в кассу УМР «К.» оплату за коммунальные услуги, предоставленные в/ч <данные изъяты> по занимаемой жилплощади, и выставленных счетов для УМР «К.» согласно заключенного договора, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

В соответствии со справкой филиала по г.-к. Анапа ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 06.03.2012 г. 000 ФИО1 собственником объектов недвижимого имущества в г.-к. Анапа и Анапском районе не значится.

В соответствии с актом безвозмездной передачи основных средств, числящихся на балансе ЗАО «Ю.» <данные изъяты> администрации сельского округа по поселку (...) по состоянию на 01.12.2000 г. на основании Постановления главы администрации г.-к. Анапа Краснодарского края от 25.02.1999 г. 000 передано администрации <данные изъяты> сельского округа от ЗАО «Ю.» имущество, в том числе АКБ в (...) (общежитие), АКБ (...) (общежитие).

Распоряжением главы г.-к. Анапа Краснодарского края от 29.06.2005 г. 000 «О постановке на учет здания общежития (...) г.-к. Анапа в качестве бесхозяйной вещи» в связи с обращением жителей общежития о постановке на учет здания, не имеющего собственника, находящегося на территории г.-к. Анапа, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.-к. Анапа обратиться с заявлением в Отдел по Анапскому району ГУФРС по КК о принятии на учет указанного здания общежития в качестве бесхозяйной вещи.

Из заявления главы г.-к. Анапа Краснодарского края от 30.06.2005 г. 000 в Отдел по Анапскому району ГУФРС по КК «о постановке на учет здания общежития (...), г.-к. Анапа в качестве бесхозяйной вещи» усматривается, что в администрацию МО г.-к. Анапа обратились жители общежития о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйной вещи. Собственником здания общежития являлся ЗАО «Ю.». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2001 г. ЗАО «Ю.» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО «Ю.» согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2003 г. было завершено, юридическое лицо ликвидировано. Здание, используемое его жителями под общежитие, в конкурсную массу не вошло, в муниципальную собственность конкурсным управляющим не передавалось.

Распоряжением Главы МО г.-к. Анапа от 06.10.2006 г. 000 «О включении в Реестр муниципальной собственности МО г.-к. Анапа общежития» включено в реестр муниципальной собственности МО г.-к. Анапа (раздел муниципальная казна) общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью 1056,4 кв.м.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа от 02.03.2012 г. 000 общежитие, расположенное по адресу: Анапский район, (...), включено в Реестр объектов муниципальной собственности МО г.-к. Анапа в части неприватизированных жилых помещений с пропорциональной долей мест общего пользования.

Письмом Жилищного отдела администрации МО г.-к. Анапа от 23.03.2012 г. 000 на обращение ФИО3 о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: (...), сообщено, что администрация МО г.-к. Анапа не имеет законных оснований для заключения с ним договора социального найма, поскольку он не состоит в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями.

Согласно кадастровому паспорту здания от 14.03.2012 г. объект капитального строительства по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) имеет нежилое назначение, площадь 1092,7 кв.м., количество этажей 4, год вода в эксплуатацию 1985, инвентарный номер 000.

В соответствии с уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по КК от 01.03.2012 г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание (строение), расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 указанного Постановления по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако, о применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с требованиями ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит установленным, что ФИО1 с 1997 г. проживает в квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на основании договора использования жилого помещения от 15.10.1997 г., заключенного с УМР «К.» на период работы, на основании договора от 20.05.2002 г. 000 найма жилого помещения, заключенного с ЗАО «Ю.» на период работы на указанном предприятии. Сведения о зарегистрированных правах на общежитие по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в котором расположена спорная квартира, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, однако указанное общежитие включено в реестр муниципальной собственности МО г.-к. Анапа согласно Распоряжению Главы МО г.-к. Анапа от 06.10.2006 г. 000 «О включении в Реестр муниципальной собственности МО г.-к. Анапа общежития». Истец ФИО1, проживающий в указанной квартире, владея и пользуясь жилым помещением как своим собственным, полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая требования ч.ч.1, 4 ст.234 ГК РФ, согласно которым установлен пятнадцатилетний срок приобретательной давности для недвижимого имущества, однако течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, принимая во внимание положения п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что установленный законом срок приобретательной давности не истек, поскольку с момента начала проживания истца ФИО1 в спорной квартире с 15.10.1997 г. до момента его обращения с настоящим иском в суд не прошло 15 лет, а кроме того, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в данном случае начинается по истечении трехгодичного срока исковой давности, поскольку спорное недвижимое имущество находится у лица, из владения которого оно могло быть истребовано собственником либо владельцем, не являющимся собственником.

Помимо указанного, ФИО1 проживает в квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в соответствии с договорами найма жилого помещения, зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, однако согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в связи с чем, положения о приобретательной давности в данном случае не подлежат применению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов