Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Оганисян ФИО9 о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация Волгограда обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

В обоснование требований указывается, что ответчику на праве собственности принадлежит здание торгового павильона <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ№. Изначально земельный участок под данный павильон предоставлялся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 для временного размещения остановочного павильона согласно распоряжения комитета земельных ресурсов и землеустройства по <адрес>.. Данный павильон неоднократно переходил от одного владельца к другом в качестве временного объекта пока ФИО5 не зарегистрировала право собственности на данный объект за собой как на объект недвижимости. В настоящее время имеется между <данные изъяты> и ФИО5 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды земельный участок учетный № предоставлен для эксплуатации торгового павильона. Фактически торговый павильон представляет собой временное сооружение некапитального характера и право собственности на него не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду чего истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации Волгограда не признал, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку является добросовестным проибрететелем данного имущества, как недвижимого. Полагает, что сам факт данной регистрации следует расценивать как признание государства данного объекта недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно ранее представленным объяснениям, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Указывает что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на торговое здание, кадастровый №, расположенное по <адрес> вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-го лица департамент земельных ресурсов администрации Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником здания торгового павильона с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО6 и ФИО1 последний приобрел право собственности на торговый павильон, расположенный Волгоград <адрес>Б (л.д.<данные изъяты>. Ранее данный павильон принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>)

Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка расположенного под данным павильоном предусмотрено, заключенным между Администрацией Волгограда и ФИО5 что земельный участок учетный № предоставлен для эксплуатации торгового павильона.

Рассматривая возникшие между сторонами спорные правоотношения и удовлетворяя требования администрации Волгограда о признании зарегистрированного права отсутствующим, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Согласно п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.»

Как следует из представленных документов: изначально земельный участок под данный павильон предоставлялся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 для временного размещения остановочного павильона согласно Постановления администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), далее данный статус объекта, как временный объект отражен в распоряжении комитета земельных ресурсов и землеустройства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), распоряжении департамента муниципального имущества № рз от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>). Далее по договору купли продажи незавершенного строительством павильона этот объет отчуждается ФИО4ФИО7 Которая вопреки действующему законодательству регистрирует в ЕГРП право собственности на незавершённый строительством временный павильон, без учета того, что регистрация прав на подобные объекты не производится. Далее в распоряжении департамента муниципального имущества № рз от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден статус объекта как временный торговый павильон (л.д.<данные изъяты>). Согласно Постановления Администрации Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена приемка законченного строительством временного павильона (л.д.<данные изъяты>). В распоряжении Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>) и изменении от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка (л.д<данные изъяты>), так же подтвержден статус объекта как временный торговый павильон Данный павильон неоднократно переходил от одного владельца к другом в качестве временного объекта пока ФИО5 не зарегистрировала право собственности на данный объект за собой как на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что права администрации, осуществляющей распоряжение земельными участками на территории <адрес>, наличием зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок, нарушены, поскольку наличие такого зарегистрированного права лишает истца возможности распоряжения земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства, в том числе возможности устранения допущенных нарушений закона при его предоставлении.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)»

Суду не представлено документов подтверждающих, что в результате освоения данного земельного участка и строительства данный объект был создан как объект недвижимости, в противоречии с ранее имевшейся договоренности с муниципальными властями о размещении на нем временного сооружения и стал отвечающим условиям прочной связи с землей и по этим основаниям приобрел статус объекта недвижимости, как это предусматривается ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

В целях разрешения дела по существу ответчику от суда поступило предложение предоставить заключение строительной экспертизы о характеристиках данного объекта на предмет, насколько он отвечает признакам недвижимого имущества. Пренебрегая данной обязанности на предоставление соответствующих доказательств в силу ст.56 ГПК РФ ответчик выполнить данное условие отказался. Исходя из того, что объект изначально создаваемый как временный павильон и поскольку суду не представлено доказательств иному, данный объект не является объектом недвижимости, соответственно суд признает исковые требования обоснованными, а зарегистрированное право на здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>, отсутствующим.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Волгограда к Оганисян ФИО10 о признании отсутствующим права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Оганисян ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.