Гражданский кодекс часть 1

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Вычегжаниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ТСЖ «Советская 115» о признании перепланировки законной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Слободского Кировской области, ТСЖ «Советская 115» о признании перепланировки законной. В обоснование своих требований указывает, что является собственником нежилых помещений, распложенных по адресу: <адрес>- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. площадью <данные изъяты> кв.м. Им было принято решение о проведении перепланировки указанных нежилых помещений путем изменения их границ с последующей постановкой на кадастровый учет без проведения монтажно-строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КадастрПлюс» изготовило технический паспорт для постановки нежилых помещений на кадастровый учет. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с изменением границ вновь образуемым нежилым помещениям были присвоены адреса: <адрес>, помещение 1001; <адрес>, помещение 1002. <адрес> нежилых помещений, которая составляет <данные изъяты> кв.м, не изменилась. После перепланировки помещение 1001 имеет площадь <данные изъяты> кв.м ( ранее 498,9 кв.м), помещение 1002 – 388,5 кв.м.( ранее 147,3 кв.м). В ноябре 2020 технический план и необходимые документы были поданы в МФЦ для регистрации. Однако 16.11.2020 государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация прав были приостановлены. ООО «НМА» изготовило проектную документацию. 16.02.2021 он обратился с заявлением в администрацию г.Слободского о перепланировке двух нежилых помещений. 24.02.2021 администрация вынесла решение о согласовании перепланировки. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления домом- товарищество собственников жилья. 03.03.2012 в адрес ТСЖ «Советская 115» им было направлено заявление о согласовании актов на ввод в эксплуатацию двух нежилых помещений после перепланировки. 11.03.2021 состоялось расширенное заседание правления ТСЖ «Советская 115», которое акт ввода в эксплуатацию не согласовало. Администрацией г.Слободского Кировской области акт ввода в эксплуатацию нежилых помещений после планировки также не подписан. Считает, что действиями ответчиков нарушаются его права по использованию нежилых помещений. На основании ст.ст.25,26,36,44, Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) просит суд признать законной перепланировку (изменение границ нежилых помещений без проведения монтажно-строительных работ) нежилых помещений кадастровые номера 43:44:320121:614, площадью 498,9 кв.м., 43:44:320121:612, площадью 147,3 кв.м, распложенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца про доверенности ФИО7 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что перепланировка нежилых помещений была произведена истцом в соответствии с действующим законодательством. Просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика ТСЖ «Советская 115» председатель правления ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала. Суду пояснила, что в результате проведенной истцом перепланировки двух нежилых помещений будут демонтированы две лестницы из подвала и система отопления помещений.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилых помещений: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.(подвал, этаж №), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м)этаж №), распложенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КадастрПлюс» ФИО4 подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет двух помещений по адресу: <адрес>, помещение 1004 и помещение 1005. Помещения образованы в результате перераспределения двух помещений с кадастровыми номерами №. После перераспределения площадь помещения 1004 составляет 388,56 кв.м, этаж расположения первый, помещения 1005 – 257.7 кв.м., этаж расположения подвал.

Постановлением администрации г.Слободского от 27.12.2019 №2590 в связи с разделом нежилых помещений с кадастровыми номерами, распложенных в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, аннулировать следующий адрес: <адрес>. Присвоить вновь образованным помещениям в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №, адреса: нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м – <адрес>, помещение 1001; нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м – <адрес>, помещение 1002.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 08.12.2020 №КУВД-001\2020-25050797\1 постановка на кадастровый учет вновь образованных нежилых помещений была приостановлена по причине отсутствия проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

В целях устранения указанных нарушений на основании заявления ФИО1 ООО «НМА» была подготовлена проектная документация по изменению границ двух нежилых помещений по адресу: <адрес>( проект №-АС). Из содержания проекта следует, что помещения используются как нежилые. В ходе изменения границ двух нежилых помещений в виде производства работ по перепланировке, строительные изменения не проектируются. Подключение объекта проектирования к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации является существующим, на какую-либо сеть увеличение нагрузки не требуется. Площадь помещения № до изменения границ составляет 498,9 кв.м, после изменения- 257,7 кв.м, площадь помещения 31002 до изменения границ- 147,3 кв.м, после изменения- 388,5 кв.м. При производстве работ по реализации проекта затраты, связанные со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Проект изменения границ соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Изменение границ нежилых помещений затрагивает только внутреннюю часть здания, фасад остается существующим, инженерное оборудование не затрагивается, строительно-монтажные работы не проводятся. Все строительные конструкции остаются без изменений.

Свидетель ФИО5 суду показал, что работает в ООО «КадастрПлюс». В декабре 2019 к ним обратился ФИО1 с просьбой подготовить технический план в связи с постановкой на кадастровый учет двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение 1004, помещение 1005, который был изготовлен. Данный технический план являлся предварительным, и был необходим для предоставления в администрацию <адрес> в целях присвоения вновь образованным нежилым помещениям новых адресов. В результате производимой перепланировки изменится только конфигурация нежилых помещений без проведения каких-либо строительно-монтажных работ, то есть изначально одно помещение занимало подвал и часть первого этажа, а второе - только первый этаж. После перераспределения площадей одно помещение будет располагаться в подвале, а второе на первом этаже. Фактически указанное перераспределение производится без проведения работ по реконструкции и перепланировки нежилых помещений. Какой-либо демонтаж двух лестниц, ведущих в подвал и система отопления помещений в результате проведенной перепланировки, проектом не предусмотрен.

17.02.2021 ФИО1 обратился с заявлением в администрацию <адрес> о перепланировке(изменении границ) двух нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, площадью 498,9 кв.м, №, площадью 147,3 кв.м. К заявлению приложены проект(проектная документация) и технический план перепланируемых нежилых помещений.

Решением администрации г.Слободского Кировской области от 24.02.2021 №109-Б перепланировка(изменение границ) указанных нежилых помещений согласованы.

Акт комиссии по приемке в эксплуатацию после перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> членами комиссии, председателем правления ТСЖ «Советская д.115» до настяощего времени не подписан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройств помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи). В соответствии с частями 1,5 и 6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что перепланировка ФИО1 двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> будет произведена в соответствии с требованиями закона. При этом права и законные интересы других граждан, а именно жильцов дома, не нарушаются, не создается угроза их жизни или здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам.

Фактически в результате планируемой перепланировки произойдет перераспределение нежилых помещений, изменение их конфигураций, в частности, изменение границ и площади нежилых помещений. Проведение каких-либо строительно-монтажных работ, реконструкции нежилых помещений, в том числе и демонтаж двух лестниц, ведущих в подвал и системы отопления, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не предусмотрено.

Также вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ представителем ТСЖ «Советская д.115» ФИО3 суду не было представлено каких-либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав жильцов многоквартирного дома, в связи с планируемой истцом перепланировкой принадлежащих ему на праве собственности двух нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать законной перепланировку (изменение границ нежилых помещений без проведения монтажно-строительных работ) нежилых помещений кадастровые номера №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты>3 кв.м, распложенных по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать законной перепланировку (изменение границ нежилых помещений без проведения монтажно-строительных работ) нежилых помещений кадастровые номера №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин