Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Альфа» к Шкуратовой У.Ю, о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Альфа» обратилось в суд с иском к Шкуратовой У.Ю. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу: . В ходе осмотра общедомового имущества было установлено, что ответчиком (собственником квартиры №) после замены входной двери не восстановлены элементы внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа, а именно, по периметру входной двери квартиры № имеется площадь неокрашенной поверхности – 3 кв. м. Соответствующее предписание Управляющей компании ответчиком не выполнено.

В рамках полномочий по управлению многоквартирным домом истец просит обязать ответчика произвести работы по приведению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа в доме по адресу: (путем окрашивания неокрашенной поверхности по периметру входной двери квартиры № на площади 3 кв. м), в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца – Миронов Е.В. (по доверенности) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шкуратова У.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ООО УК «Альфа» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Альфа» произведен осмотр общего имущества МКД по адресу: , в ходе которого установлено, что собственники жилых помещений (квартир № и №) после производства ремонтных работ (по замене входных дверей в жилое помещение) не произвели восстановительные работы, в частичности собственник квартиры № не произвел штукатурно-окрасочные по периметру входной двери в квартиру на площади 3 кв. м.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альфа» в отношении собственника квартиры , вынесено предписание, с обязательством его исполнения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предписание ООО УК «Альфа» не было выполнено.

В ходе судебного разбирательства доказательств устранения нарушений ответчиком не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком предписания управляющей организации по приведению общего имущества МКД в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Альфа» удовлетворить, обязать ответчика произвести работы по приведению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа в доме по адресу: (путем окрашивания поврежденной поверхности по периметру входной двери квартиры № на площади 3 кв. м).

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Альфа» () удовлетворить.

Обязать Шкуратову У.Ю. () в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести работы по приведению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа в доме по адресу: В путем окрашивания неокрашенной поверхности по периметру входной двери квартиры № на площади 3 кв. м.

Взыскать с Шкуратовой У.Ю, в пользу ООО УК «Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.