Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Стиба Л.Н., при секретаре О Л.В., с участием: истцов ФИО6 К.Е., ФИО6 Н.В., представителя истца – адвоката ФИО8, представителя ответчика – администрации <адрес>ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить оплату за наем жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить оплату за наем жилых помещений.

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в 2-х этажном деревянном не канализованном доме «барачного типа» с печным отоплением 1938 г постройки. Дом и квартира, где они проживаем, находятся в собственности администрации <адрес>. Задолженности по коммунальным платежам не имеют. Согласно заключению Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признан аварийным, подлежащим реконструкции. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ их квартира признана непригодной для проживания. 03.10.2016 г. обратились в администрацию города с заявлением об аннулировании оплаты за наем жилого помещения. В удовлетворении заявления отказано. Основанием отказа послужило отсутствие нормативно- правовых актов, дающих право на прекращение взимания оплаты за наем.

Полагают, что требования ответчика об оплате за наем жилья незаконны, поскольку в соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ оплата берется с жилого помещения пригодного для проживания, а они проживают в аварийном доме, непригодном жилом помещении.

Просили признать действие администрации <адрес> незаконными, обязать ответчика аннулировать платежи за наем помещений.

Истцы ФИО6 Е.К., ФИО6 А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истцы ФИО6 К.Е., ФИО6 Н.В., их представитель адвокат ФИО8 требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнили, что истцы проживают в непригодном для проживании помещении. Решением суда на ответчика возложена обязанность предоставить им жилое помещение, до настоящего времени решение не исполнено. Законных оснований для начисления ответчиком платы за наем жилых помещений не имеется.

Представитель ответчика – администрации <адрес>ФИО9 в судебном заседании требования не признал, в обоснование возражений указал на доводы письменных возражений, в том числе указав на то, что жилищное законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным. Просил отказать истцам в иске в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО6 К.Е., ФИО6 Н.В., ФИО6 Е.К. и ФИО6 А.К. проживают в <адрес>,3, 4 <адрес> на основании договоров социального найма заключенного с администрацией <адрес>, по указанному адресу истцы зарегистрированы и фактически проживают.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 15.07.2015г., вступившим в законную силу 24.08.2015г., установлено, что <адрес>,3,4 в жилом <адрес> в <адрес> не пригодны для проживания семьи ФИО6. Этим же судебным актом на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 вне очереди благоустроенное жилое помещение в пределах <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не менее 68 кв.м.

В процессе настоящего дела установлено, что до настоящего времени решение суда о предоставлении жилого помещения истцам не исполнено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что непригодность для проживания жилых помещений освобождает их от обязанности по оплате найма.

С указанным суд согласиться не может последующим обстоятельствам.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что признание жилого помещения не пригодным для проживания не освобождает нанимателя жилого помещения от внесения платы за наем жилых помещений.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом установлено наличие фактических отношений, вытекающих из договора найма семьей ФИО6 занимаемых квартир. При таких обстоятельствах само по себе признание занимаемых ими жилых помещений не свидетельствует об отсутствии у истцов обязанности по оплате найма и об обязанности администрации исключить оплату за наем жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить оплату за наем жилых помещений, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стиба Л.Н.