Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СтройИмпэкс», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве жилого дома», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.1.1, п.п. 6.2.2 Договора долевого участия в строительстве, застройщик в числе прочих объектов долевого строительства жилого дома принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства 1-комнатную ФИО3, расположенную на <данные изъяты>, № на площадке, обозначение на площадке 1Б, предварительно общей площадью №. Права и обязанности Участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве в части Объекта долевого строительства по согласованию с Застройщиком перешли к ФИО1 в полном объеме по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве жилого дома», согласованному с Застройщиком и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты истцом цены договора Уступки права требования, составлен соответствующий акт. В соответствие с п.7.1 Договора долевого участия в строительстве Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. На дату обращения с настоящим исковым заявлением ответчик квартиру истцу не передал, в связи с чем, предусмотренный Договором долевого участия в строительстве срок передачи квартиры по состоянию на 04.06.2013г. нарушен застройщиком на 186 дней. Условия изменения срока передачи квартиры застройщиком согласованы с истцом не были. На письменное обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры с условием о выплате неустойки застройщик ответил отказом. Выплатить неустойку в добровольном порядке отказался. Сообщил, что вопрос о размере и порядке выплаты компенсации, в связи с нарушением срока передачи квартиры, готов рассматривать и исполнять только на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ Решение Балашихинского городского суда Московской области по Иску Истца к Ответчику вступило в законную силу. Указанным Решением Балашихинским городским судом Московской области были установлены нижеследующие обстоятельства: наличие у Ответчика обязанности передать Квартиру в собственность Истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; нарушение Ответчиком срока исполнения обязанности передать в собственность Истца Квартиру в течение 186 (Ста восьмидесяти шести) дней за период с ДД.ММ.ГГГГ.; отказ Ответчика компенсировать Истцу вред, причиняемый нарушением охраняемых законных прав во внесудебном порядке; а также установлены подлежащие взысканию с Ответчика за нарушение срока передачи Истцу Квартиры на 186 дней: - законная неустойка в сумме <данные изъяты> рублей; компенсация причинённого морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в сумме <данные изъяты> рублей. В добровольном порядке Решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № Ответчик не исполнил. Решение приведено в исполнение по исполнительному листу: серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинским городским судом Московской области. На дату обращения с настоящим заявлением, Ответчик Квартиру Истцу не передал, в связи с чем, снова нарушил предусмотренный Договором участия в долевом строительства срок передачи Истцу Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на 186 (Сто восемьдесят шесть) дней за период ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нарушения Ответчика носят длящийся характер. Никакие иные обстоятельства, установленные вступившем в законную силу и приведённым в исполнение решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №, за исключением периода времени с ДД.ММ.ГГГГ., продолжительностью 186 дней, в течении которого Застройщик продолжал бездействовать, чем причинил вред охраняемым законом правам Истца, не изменились. Срок исковой давности для взыскания неустойки за 186 дней в период ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение Ответчиком обязанности передать Истцу Квартиру в срок, предусмотренный Договором участия в долевом строительстве, на дату обращения с настоящим иском не истёк. В своём извещении о переносе сроков передачи Квартиры, Ответчик обещал Истцу, что Квартира будет передана в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс», ОГРН <***>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной ИФНС России № по г. Москве, №, адрес местонахождения: <адрес> неустойку в сумме <данные изъяты> копеек; компенсацию причинённого морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек; штраф в сумме <данные изъяты> рублей 22 копейки.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель ООО «СтройИмпэкс» в судебное заседание явился, с иском не согласен в части размера неустойки, при этом признает что обязательства действительно были нарушены. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор №. «Об участии в долевом строительстве жилого дома».

Права и обязанности Участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве в части Объекта долевого строительства по согласованию с Застройщиком перешли к ФИО1 в полном объеме по Договору уступки права требования № (20/1) от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № «Об участии в долевом строительстве жилого дома», согласованному с Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Решение Балашихинского городского суда Московской области по Иску Истца к Ответчику вступило в законную силу. Указанным Решением Балашихинским городским судом Московской области были установлены нижеследующие обстоятельства: наличие у Ответчика обязанности передать Квартиру в собственность Истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; нарушение Ответчиком срока исполнения обязанности передать в собственность Истца Квартиру в течение 186 (Ста восьмидесяти шести) дней за период с ДД.ММ.ГГГГ.; отказ Ответчика компенсировать Истцу вред, причиняемый нарушением охраняемых законных прав во внесудебном порядке; а также установлены подлежащие взысканию с Ответчика за нарушение срока передачи Истцу Квартиры на 186 дней: - законная неустойка в сумме <данные изъяты> рублей; компенсация причинённого морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в сумме <данные изъяты> рублей. В добровольном порядке Решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №, Ответчик не исполнил. Решение приведено в исполнение по исполнительному листу: серия ВС № 047065441, выданному 14.10.2013г. Балашихинским городским судом <адрес>. На дату обращения с настоящим заявлением, Ответчик Квартиру Истцу не передал, в связи с чем, снова нарушил предусмотренный Договором участия в долевом строительства срок передачи Истцу Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на 186 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 7.2 Договора долевого участия в строительстве в соответствии с п.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность Застройщика уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены Объекта долевого строительства, уплаченной участником долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласованная Застройщиком цена имущественного права требования передачи Квартиры в собственности в установленный Договором долевого участия в строительстве срок, уплачена истцом в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, принимая во внимание, согласие ответчика в части касающейся нарушения обязательств, суд считает, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Однако при этом, суд не соглашается с доводами истца, о том, что неустойка должна рассчитываться исходя из суммы <данные изъяты> руб., уплаченной истцом по договору уступки прав требования № ООО «Гранель Девелопмент». Поскольку иск заявлен к ООО «СтройИмпэкс», а в договоре заключенным с ООО «СтройИмпэкс» размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства определяется исходя из расчета <данные изъяты> коп. за 1 кв.м.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, и определить ее в виде суммы подлежащей взысканию за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты> руб. А также штраф, в соответствии со ст. 13 ФЗ РФ № 2300 «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со стю.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г\о Балашиха, в размере <данные изъяты>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс», №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, №, адрес местонахождения: <адрес> в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за нарушение прав потребителя <данные изъяты> руб., всего общую сумму <данные изъяты> рублей.

В остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» госпошлину в доход бюджета г\о Балашиха <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.